买房后上家户口不迁的话，那么就可以与之前的原房主进行协商，如果协商不好的话，那么就可以直接凭产权证到当地的派出所进行申请；同时也可以直接根据合同的条款提出违约金赔偿。

西安离婚房产过户流程：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

1、个人购买经适房，契税的征收是在法定税率的基础上减半。2、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经适房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房。3、土地增值税，社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

在我国进行房屋买卖是需要签订购房合同的，当然这或许是众所周知的常识。但大家是否知道购房合同是否能够办理贷款呢。

他项权证与房产证的关系是前者是建立在后者的基础之上，也就是说如果是拥有房屋的所有权，才能够建立他项权。当然了，现在根据我们国家法律当中明确的规定，他项权证实际上就是用于银行来进行抵押的。