买房子时申请的贷款可以是商业贷款，也可以是住房公积金贷款，具体是哪种贷款，由购房人自己来选择。贷款买房的对象是具备完全民事行为能力的自然人，有稳定的工作，良好的信用，具备还贷能力。

安置房买卖的风险包括在购置该房屋之后并不能立即就获得该房屋的产权，只有在购买该安置房的五年之后，才可以依旧自己的意愿，决定是否将购置的该房屋进行出售，故此在现实生活中，并不是所有满足条件的人都愿意购置安置房。

购房人可以在开发商交房之前，就去签订购房意向书，交纳契税;也可以在跟开发商签订买卖合同之后，缴纳契税;还可以选择在办理房屋备案手续后，缴纳契税，但有一定的时间限制，要在三个月内完成。

与开发商签订好商品房买卖合同之后，房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后，才会进行网签这个环节。所以，要是没有审核通过，就不会到网签这一步。因此，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。

1、年龄，年龄指标最高分值30分。本项具体积分标准如下：持证人年龄在56-60周岁，积5分。年龄每减少1岁，积分增加2分。2、教育背景。教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。