[律师回复] 解析：拆迁房屋并未必能够顺利出售。若拆迁房已获得完备的房屋产权证照，在一般情况下，这类住宅可被纳入到房产市场中进行交易；反之，若拆迁房尚未获取完全的房屋所有权证明，根据相关法规，此类房屋则无法进行正常的转让行为。由于其主要考虑因素为特定的动迁安置户，该类房屋的销售行为除了受到法律、法规的严格规范外，还需遵循当地政府制定的相关政策，因此与普通的商品房交易存在显著差异。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：作为业主，任何人均不得违背国家法律法规及物业管理约定，擅自将自己所拥有的住宅用地转变为商业运营场所。倘若业主试图将住宅变更为经营性用途，在遵循相关法律法规及物业管理规定的基础上，还需征得受影响的其他业主们一致通过的许可。法律依据：《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：针对前述问题，以下为您提供四条解决途径作为参考：1.首先，我们建议您尝试通过协商的方式来解决争议。协商过程中，您和对方应充分表达自己的立场与利益需求，寻求一个能够达成共识的解决方案。2.如经过努力协商仍无法达成一致意见，您可选择邀请相关组织进行调解。这些组织通常由具有专业知识及经验的人员组成，他们会尽力帮助您和对方消除分歧，达成彼此都能接受的妥协方案。3.如果以上两种方法均无法解决问题，您还可以尝试运用仲裁这一法定程序来解决争议。仲裁是指当公民、法人或其他组织之间因合同纠纷或其他财产权益产生纠纷时，向仲裁委员会提出申请，由其对争议事项作出公正裁决的一种方式。然而，需要注意的是，采用仲裁方式解决争议必须建立在双方自愿且已在合同中明确约定或事后达成仲裁协议的基础上。若事先未在合同中约定，事后双方当事人也未能达成仲裁协议，那么任何一方提出仲裁申请，仲裁委员会将不会予以受理。4.最后，如果您和对方既未签订仲裁协议，仲裁协议亦属无效，那么您可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下，您和对方都应该尊重并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务。如有一方拒绝履行，另一方可依法请求人民法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：对于擅自在合同等重要文件上冒用他人签名这一行为，我国公安机关有权依法展开调查并进行立案处理。因为在法律层面上，冒用他人签名这种无权代理的行为，由于未经授权主体本人的认可和追认，因此并不具备法律效力。若有人胆敢冒用他人名义在合同上签字，那么他很有可能会触犯到合同诈骗罪。如果该行为给受害方带来了经济损失，那么责任人必须承担相应的赔偿责任。倘若情节严重，甚至可能面临刑事处罚。在司法程序中，冒用他人签名还可能构成妨碍作证罪或伪证罪。而如果是以虚假的明星签名进行售卖，则无疑侵犯了明星的姓名权。当本人在毫不知情的情况下被他人冒名签署文件时，若本人不予承认，那么其无需承担任何法律责任，但需由代签人承担相关责任。然而，若本人事后予以追认，那么本人将不得不承担起相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

[律师回复] 解析：1.关于合同纠纷的诉求者如何确定应以何人为被告提起诉讼，首要步骤即是查阅所涉合同条款的约定。若合同中已经明确定义了被告方为某一特定公司，则可据此将其作为诉讼目标。反之，若合同记载的被告为自然人，亦可据此选择对该自然人提出诉讼请求。然而，值得注意的是，若合同中未对此作出明确规定或者规定模糊不清，需依据实际情况以及相关法律法规进行综合分析判断。2.针对合同纠纷，若决定向公司提出诉讼请求，则需对该公司的基本资料及法律地位有充分了解。在此基础上，还需搜集与公司有关的各类证据，例如合同文本、发票凭证、支付记录等等。在正式启动诉讼程序之前，必须提供公司的全称、详细地址、法人代表等关键信息，并且严格遵循法定程序进行诉讼。3.对于合同纠纷，若决定向合同签署人提出诉讼请求，同样需要对其基本资料及法律地位有全面掌握。此外，还需搜集与签署人有关的各类证据，例如合同原件、签字笔迹等等。在正式启动诉讼程序之前，必须提供签署人的真实姓名、身份证号、联系方式等关键信息，并且严格遵循法定程序进行诉讼。需要特别强调的是，在选择诉讼目标时，务必结合实际情况以及相关法律法规进行综合考量。若无法确定合适的诉讼目标或者证据材料不够充足，建议寻求专业律师或法律机构的咨询与代理服务。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。