正阳县房产纠纷律师
黎佳(正阳县)律师
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擅长: 合同事务、婚姻家庭、交通事故
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158人
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6年
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正阳县房产纠纷推荐文章
房地产企业土地增值税计算方法
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。
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2024-05-25
如皋购房的定金怎么退的
订金通常不退,但满足条件可退:双方履约定金抵款或退还;特殊情形无法签约或条款未达成共识可退;卖方违约定金双倍退还。保障公平交易,维护双方权益。
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2024-05-25
房屋买卖
商品房买卖合同解释第三条规定的内容有哪些
商品房买卖合同司法解释第3条规定的内容是,开发商制作的商品房销售广告和宣传资料,实际上属于邀约邀请,不过,如果宣传资料中关于房屋及相关设施都有非常详细的说明,对房屋买卖合同的签订和房屋价格有重大影响的,这时候销售广告和宣传资料构成要约。
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2024-05-25
二手房预售合同不签可以吗
购二手房后取消交易,买方需承担违约责任。如合同已约定违约金,买方应支付;如违约金过高,可申请法院或仲裁机构调整。无约定时,卖方可根据实际损失向买方主张违约责任。
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2024-05-25
二手房纠纷
一般情况下无房证明怎么开?
无房证明外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场。
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2024-05-25
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正阳县房产纠纷问答推荐
嘉定房产纠纷案件如何调解
[律师回复] 解析:关于房地产争端的在法院中的调解流程如下:首先应通知相关的诉讼当事人和负责此类案件的调解官员们,然后他们将共同展开深入的调查工作,以期能够达成一致的解决方案。最后,根据双方的意愿以及案件的实际情况,由调解官员们起草并签署调解协议书。在处理民事案件时,人民法院必须遵循当事人自愿的原则,在对事实有清晰了解的前提下,明确区分是非曲直,进行公正的调解。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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农村私人房屋买卖纠纷如何处理
[律师回复] 解析:关于农村房屋买卖所引发的争议,我们建议您采取和解、协商、仲裁或诉讼等多元化途径来寻求解决方案。在处理这类问题时,您应当遵循公平公正且互惠互利的原则,尽可能以私下和解的方式达成共识。倘若和解无果,那么您可以考虑邀请中立的第三方进行协调与斡旋,以期找到双方都能接受的解决之道。当协商失败之际,您可以依据当初签订的农村房屋买卖合同中所规定的条款,将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁未能解决问题,您还可以选择向当地的人民法院提起诉讼,以法律手段维护自己的合法权益。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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不动产买卖纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于房产买卖合同出现纠纷时的处理方法,主要包括以下几个方面:首先是协商解决,即双方当事人通过各自的努力,互相做出适当的妥协与让步,以期达成共识,从而解决纠纷问题;其次是调解,这是指由第三方介入,通过劝说、协调等手段,促使争议各方能够相互理解并作出让步,进而达到最终化解矛盾的目的;再者是仲裁,即将纠纷交由仲裁机构进行审理,由该机构依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制;最后是诉讼,即一方当事人向法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律法规对纠纷进行裁决的制度。关于房产买卖的流程,大致可分为以下五个步骤:首先,买卖双方需建立起信息交流的渠道,以便买方全面了解所购房屋的整体现状以及产权状况;其次,若卖方提供的房屋符合法律规定且具备上市交易资格,则买卖双方可签订正式的房屋买卖合同;再次,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请,等待审核;随后,双方需缴纳相应税费;最后,办理产权转移过户手续。在进行房产买卖时,所需准备的材料主要包括以下几类:首先,申请人需提供本人的居民身份证件及其复印件;若委托他人代理办理,代理人也需提供身份证件以及授权委托书;其次,卖方需提供房屋所有权证书及其复印件;再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面意见;此外,房屋买卖合同文本也是必不可少的;当事人亦可选择请公证机关代为起草;最后,对于单位购买私房的情况,买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件;此外,公证机关可能会认为需要提供其他证明材料。综上所述,当房产买卖合同出现纠纷时,当事人可先尝试通过协商解决。若协商无果,可考虑申请调解或提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的前提下,也可申请仲裁。至于具体采用哪种方式来解决纠纷,应根据实际情况进行判断和抉择。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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乌当区房地产买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:(一)代表客户进行刑事诉讼业务1.刑事诉讼业务按不同环节收费如下:(1)侦查阶段,我们将收取1200至8000元人民币/案;(2)审查起诉阶段,费用为1200至8000元人民币/案;(3)审判阶段,费用为1200至15000元人民币/案。2.若作为刑事自诉案件被告方代理人或者刑事案件受害人代理人,则按照上述标准适当降低收费。3.对于刑事附带民事诉讼案件,其附带民事诉讼部分的收费将参考代理民事诉讼案件的标准。(二)代表客户进行民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的代理工作1.如果不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币以内(包括10万元),我们将收取每件基本代理费1000至8000元人民币。2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了收取基本代理费之外,还会根据争议标的的大小,分段累加收费:10万元人民币以上至50万元人民币部分(包括50万元人民币),收费比例为4%-6%;50万元人民币以上至100万元人民币部分(包括100万元人民币),收费比例为3%-5%;100万元人民币以上至500万元人民币部分(包括500万元人民币),收费比例为2%-4%;500万元人民币以上至1000万元人民币部分(包括1000万元人民币),收费比例为1%-3%;1000万元人民币以上,收费比例为1%-2%。(三)代表客户进行刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的代理工作,我们将按照一审的收费标准执行;但是,如果我们先代理了一审,然后再代理二审,或者先代理了二审,然后再代理重审,或者先代理了一审、二审,然后再代理再审,那么我们将会按照一审的标准适当降低收费。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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二楼露台使用权纠纷如何解决这类问题
[律师回复] 解析:第二层平台属全栋业主共同所有,其使用权益为全体业主共享,然而任何个人不得擅自占用,若发现此类情况,应首先寻求物业公司协助处理;如仍无改善,可考虑组织全栋业主进行集体行动,要求拆除私设的栏杆、铁门等设施。若以上途径均无法达成共识,则可向城市管理部门提出投诉,请求对违规搭建物实施强制拆除。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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