浈江区商品房预售合同律师
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浈江区商品房预售合同推荐文章
商品房契税收费标准是什么?
商品房契税收费标准是:首套房面积大小90的按照1.5%收取,二套房面积小于90的按照1%收取,二套房面积大于90的按照2%收取,具体情况下可以按照法律上规定的标准来认定处理。
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2024-07-02
住房贷款提前还款可以吗?住房贷款需了解的要求与规定是什么?
目前个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。2、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
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2024-07-02
合同诈骗罪的法定情形有哪些
合同诈骗常见情形包括:虚构公司或冒用他人名义签约;伪造、篡改票据或所有权证明作为担保;以小合同诱导继续签约;收到货物、款项后逃避藏匿;以及采用其他非法手段骗取财物。
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2024-07-02
金融诈骗辩护
离婚后能否申请公租房?
离婚后是可以申请公租房的;只要没有房子就可以按规定来来进行办理,一般在办理时需要本人手写申请书、再者就是由申请者提供身份的证件、以及还有户口本;婚姻的证明、收入的证明、房产的证明等等。
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2024-07-02
购房合同多久能拿到,签订购房合同应注意什么?
一般情况下,合同是在签订当天就可以看到的,但是客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。一般情况下,开发商把合同拿到房管局进行备案,合同要半个月才能拿到,如果是按揭购房的,时间还会更久,大概要一个月左右。
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2024-07-02
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浈江区商品房预售合同问答推荐
开发商一直延期交房8年我应该怎么办
[律师回复] 解析:对于项目交付延迟的问题,买方应当针对具体原因采取相应的应对策略:若系正常因素所致,可耐心等候并进行工程验收;如属非正常因素导致,则买方有权维护自身合法权益。为妥善解决此类情况,我们建议您积极与开发商展开沟通协商,同时也可以向消费者协会提出投诉申请,或者将相关问题向房地产行业管理部门进行反映。倘若上述途径均未达预期效果,您还可以向当地人民法院提交正式起诉状,通过法律手段来维护权益。在此过程中,无论是开发商还是买方都须遵循相关法律法规,坚决保障自身合法权益免受侵犯。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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网签合同预售证需要注意什么
[律师回复] 解析:在签订网上协议的过程中,您需要特别留意以下几个方面:首先,当您签署网上协议时,务必仔细检查开发商是否已经取得了《商品房预售许可证》。若开发商已经获得此证书,则通常可以说明他们已经成功地获得了《土地使用证》、《规划许可证》以及《建设工程许可证》等相关证件。这正是决定购买房屋的合法性以及日后能否顺利办理房产证的至关重要因素。其次,在签署网上协议的时候,务必要采用由房地产管理部门统一印制的标准化房屋买卖合同范本,并且严格按照范本中的每一个条款逐字逐句地进行填写,切勿掉以轻心。再次,在签署网上协议的过程中,必须高度关注合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否保持平衡。最后,关于面积确认以及面积差异处理问题。如果您选择以套内建筑面积作为依据来进行面积确认以及面积差异处理的话,那么就应该在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的具体处理方法。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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商铺怎么赔付违约金
[律师回复] 解析:当商铺合同出现违约现象并且其中一方遭受损失时,有权提出索偿要求。关于违约所造成的经济补偿责任的承担方式主要包括以下几点:第一,按照合同中约定的时间、地点以及收款方式向承租人收取租金;第二,需要承租人按照合同中约定的使用方式来利用出租物品,同时出租人也有权利对承租人如何使用租赁物进行监管和检查;第三,在合同终止之际,需立即回收租赁物;在合同所约定的租赁期限结束以后,将出租物按照合同中的约定内容进行严格的检查验收,若符合相关规定,则应按时收回租赁物;第四,解除合同;第五,要求恢复原状。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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预售合同未约定办证期限如何办理房产证
[律师回复] 解析:在您购房过程中,若购销合不动产权属证书上未明确记载房地证的办理期限,请先与房地产开发企业妥善沟通协商,以确切把握房地证办理的准确时间。倘若房地产开发企业不能依照其约定时间完成支配合法手续,让房地证得以顺利取得,那么阁下便可根据我国现行的法律法规,采取相应措施维护自身合法权益。除此之外,为确保您的权益得到充分保障,我们强烈建议您在选购房屋之初,务必审慎阅读购销合同中的各项条款,并确保其中详尽列明了有关房地证办理期限及其他关键事项的具体内容。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律图石景...
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开发商加大违约赔偿一般有多少
[律师回复] 解析:在常规案例中,开发商应支付的违约金将会按照合同总价的百分之二十来计算。若当事人蒙受了较为重大的损失,则可考虑适度调整违约金的数额,但其最高限额不应超过实际损失的百分之三十这个既定规定。关于具体的赔偿标准,当事人双方有权利在签订合同时进行深入的协商与谈判,以期达到双方利益的相对均衡。另外,还需要依据实际违约行为所造成的具体损害程度进行评估。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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