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《民法典》第七章对诉讼时效的基本规定是：当事人自知道或应当知道其权利被侵害之日起，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年;符合本法第一百三十六条规定情形的，诉讼时效期间为一年;在诉讼时效期间的最后6个月，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。

房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效。承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限。