诸城市房屋拆迁补偿办案律师
王树山律师
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擅长: 建设工程纠纷、合同事务、刑事辩护
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-05-21
上海市公租房申请条件是什么?
上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。
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2024-05-21
2024高温补贴发放标准是什么?
高温津贴标准包括:用人单位每年6月至8月安排劳动者在高温天气下露天工作,按每人每月不低于60元的标准发放津贴;不能采取有效措施将室内工作场所温度降低到33℃以下的(不含33℃,按每人每月不低于45元的标准发放。
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二套房契税是多少,二套房需要交纳多少契税
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1、5%。3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
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2024-05-21
满五年的房子过户要交多少税
1、营业税,税率5.55% 卖方缴纳。2、个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。3、印花税,税率1%买卖双方各半,不过国家暂免征收。4、契税,基准税率3%优惠税率1.5% 和1%买方缴纳。
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诸城市房屋拆迁补偿办案问答推荐
房屋居住权二手房怎么处理
[律师回复] 解析:1.居住权持有者与不动产所有者需共同向相关司法部门递交具有效力的居住权合同申请,或者由居住权拥有者单独提出申请,并附上已生效的遗嘱、遗嘱执行人的死亡证明以及经由人民法院或仲裁机构认证的有效法律文件作为佐证材料;2.在政府建设(房地产)主管机关处按照规范要求填写各类表格并进行严格的审批流程;3.在完成上述步骤后,缴纳相应费用以办理最终的登记手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
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中国房屋证书有哪些种类
[律师回复] 解析:房屋产权证书类别众多,主要包括:《房屋所有权证》、《不动产权利证书》、《房屋共同所有权证》、《房屋他项权利证》以及《房地产所有权证》等等。顾名思义,房产证乃是由负责房屋产权登记事务的相关部门颁发的用以确认房屋所有权归属关系的重要法律文书。该证件包含了两部分内容:即单独的《房屋所有权证》与共有的《房屋共有权证》。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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拆迁协议书街道公章可以吗
[律师回复] 解析:根据我国现行国有土地上房屋征收与补偿条例的相关法律法规所述,城市街道办事处并非征用和拆迁行动的法定责任主体。然而,在某些特定情况下,征用和拆迁的实际执行者将有权利委派或授权给当地的城市街道办事处负责完成各项房屋征收与补偿的具体事务。在此种情形下,如果城市街道办事处确实接受了委托,那么他们所签署的相关协议便具有合法性和有效性。此外,市、县两级人民政府被赋予了对其行政管辖范围内的房屋征收与补偿工作的全面责任。而市、县两级人民政府指定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)则负责组织和实施本行政区域内的所有房屋征收与补偿工作。法律依据:《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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房屋隔音属于质量问题吗
[律师回复] 解析:商品房质量问题主要可分为以下三大类别:第一种是商品房主体结构存在严重质量缺陷,例如产生结构性的炸裂、倾斜以及崩塌等现象;第二种则是会对日常居住和使用带来严重影响的质量问题,诸如无法进行正常的水电供应、隔音性能未达到标准等情况;而最后一种则是其它较为常见的质量问题,如房屋出现渗漏现象、地面出现空鼓情况以及墙面涂料脱落等状况。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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政府购买人员可以享受农村搬迁补偿吗
[律师回复] 解析:公职人员有权享有农村拆迁安置的权益。按照现行法规规定,在征地过程中无论被征收对象是否为公职人员,政府都应一视同仁地提供给他们平等且公正合理的补偿待遇。这种补偿通常涵盖了土地补偿金、安置补贴费及涉及到房屋及其附属设施、地表农作物等各项细致入微的赔偿费用。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。
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