[律师回复] 解析：依据现行相关法律条例之规定，关于迟延履行期间所产生的债务利息，将按照以下具体标准进行计算：首先，对于2014年8月1日前的迟到偿还情况，其所涉及到的债务利息应遵照原先与债权人达成的协议或法院判定的利息金额为准，并在此基础上乘以两倍。换言之，若原定利息为5%，则在迟延履行期间内，债务利息将增至10%（其中包括基本利息在内）。其次，自2014年8月1日起，对于迟延履行的情况，其所产生的债务利息将按照每日万分之一点七五的比例进行计算。此外，还需考虑到一般债务利息的计算问题，这主要是指在先前的协议中或法院判决中所确定的利息。法律依据：《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：在这种情况下，作为债权人，您不能要求夫妻双方对其财产进行分配。因为这笔债务是在他们结婚之后才产生的，理应被视为婚姻期间的共同债务，并由夫妻二人共同负担。然而，如果提前有过特殊的书面协议或规定予以规定则另当别论。作为债权人，您有权利依照法定程序向夫妻二人提出诉讼来主张自己的债权权益。在此过程中，您还可以向法庭申请冻结和保全这对夫妇的共有财产——住房。如果您最终胜诉，您有权进一步申请强制执行相关法律判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：1.与借款人再次签订还款协议。倘若对方并非刻意抵赖债务，而是以诸多缘由推诿还款义务，那么可尝试与其重新签署一份明确的还款协议。在这份协议中务必详细注明还款的具体方式及时间表，同时也应与对方协商，若届时未能按约履行还款责任，债权人有权向法院申请对债务人的财产实施强制执行措施。2.在正式起诉的同时申请诉讼保全。所谓诉讼保全，即在提出诉讼请求的同时或者提前向法院申请查封、冻结被告方的财产，确保原告在诉讼胜利之后能够迅速收回欠款或财物。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。（《民法典》于2021年1月1号生效）

[律师回复] 解析：根据国家相关部门规定，房地产中介服务所收取的费用标准主要如下（在经济特别行政区内，相关标准可适度上调，但最高值不得超越以上规定标准的30%）：1、房屋咨询服务费，涵盖口头咨询与书面咨询两种形式。其中，口头咨询服务的费用需要综合考虑咨询服务所需时间及咨询人员的专业技术等级等因素进行双方友好协商确定；而对于书面咨询服务，其费用则需要依照咨询报告的技术含量高低以及工作复杂程度，结合待处理标的物的价值规模来计算收取。通常情况下，普通咨询报告的费用为每份300元至1000元不等，而对于技术难度较高或工作量较大的报告，其费用标准一般不会超过待处理标的物价值总额的0.5%。2、房屋价格评估费，这是一种针对不同情况而采取差额定率分档累进制方式收取的费用。具体来说，当待评估房地产的总价值在100万元以内时，收取5%的费用；若总价值在100万元至1000万元之间，则收取2.5%的费用；若总价值在1000万元至2000万元之间，则收取1.5%的费用，以此类推。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：您完全可以自主决定是否在房屋贷款未偿还完毕之际将其出售。在此情况下，主要存在以下三种可行之法。首先，您可选择自行筹措资金以提前偿还剩余的贷款，之后方可正式进行房产交易。其次，您可先行与购买方签署购房协议，随后向银行提出申请，办理转按揭手续。最后，您也可先行与购买方商议并达成共识，支付一定比例的房款，利用这笔款项提前偿还贷款，最终完成房产交易。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。