经营合同注意事项有哪些

[律师回复] 解答如下,
一、住宅变经营性房需要什手续
业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约；另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。要将住房登记为经营性用房，手续很严格，一律要求商户提交《住所(经营场所)登记表》等资料，其中最主要的是住所(经营场所)所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、法律法规
《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民不予支持。

[律师回复] 个人合伙是指两个及其两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合。
其法律特征是：
② 合伙须有两个及其以上的公民;
②合伙是按合伙合同联合起来的经济单位;
③ 合伙人必须共同出资、共同经营、共同劳动、共担风险;
④ 合伙财产归全体合伙人共有，合伙人对合伙债务承担连带责任。个人合
伙应当签订合伙协议。合伙协议是指明确合伙人之间权利义务关系的协
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议。《民法通则》规定，合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。当事人未订立书面协议，但具备合伙条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头协议的，人民法院可以认定其具有合伙关系。

[律师回复] 合伙开店，
首先是需要合伙各方的充分信任，这是最根本的，大家的唯一目标就是赚钱，而不是我占你的便宜，你占我的便宜，那都是短浅的行为，如果缺乏充分信任的前提，那我建议你尽早收手，免得后顾之忧；
其次，虽然刚才说充分信任是基础，但是合伙企业的内部经营管理是不可或缺的，要从制度上保障杜绝个人营私舞弊从而损坏其他合伙人利益的行为，比如采购管理、公司的日常管理、帐怎么做、谁管钱、谁管帐、哪些开支必须经过某某签字审核等等，因为公司的业务流程不是很复杂，所以一经确定的制度和流程必须绝对执行，否则，对未参与经营管理的投资人是不公平的 。

[律师回复]
一、搞清楚是合伙还是公司，如果是公司，仅仅是股权装让。如果是合伙，还得为你加入之前该合伙的债务承担无限连带责任。还有好多事项徐注意，建议聘请法律顾问全面介入，保护你的利益的最大化。
二、财务审计;尤其是债务情况。
签合同不能代表就入股了，入股是要做股权变更的，这一点很重要，关于公司合资的具体的法规，你找工商或者律师事务所是可以查到的，有关事业投资，建议自己去查一下比较靠谱，我这里给你说一些基本的概念，有了股权的股东，除了有定期分红之外，也是有潜在亏损的危险的，若出现意外情况，会产生需要按比例投入资金，或者撤资、更改股权等等的状况。 所以，投资入股要注意几个方面，原资产评估、投资比例和股东权利分配等，还有就是对公司经营者和领导团队的能力调查，如果公司不盈利，老要你掏钱，那你不是做赔本生意么，还有被骗的可能。
三、入股有限责任公司，所占股份比例以何标准确定?入股时需要注意什么?
这个可是太重要了，买卖好做，伙计难搭。股份比例当然按出资比例确定，关键是合作是否默契,如果拿不准，还是考虑清楚，特别是别当小股东，到时候受大股东欺负。关键注意必须拿到出资证明书，签合公司章程。
四 、我现在想在一个两个人持股的公司里入股,两个股东都同意，但是我担心到时候他们会把借这个我持有股份把我套住.还有就是我们之间可能只是自己牵的合同，没有经过律师公证，到时候如果出现分红不均的问题怎么办? 入股是投资行为，股东之间必须经过协商签订投资协议的，在协议里要约定好各自投资在公司总股本中的比例，利润分配是按投资形成的股份比例进行分配的，应当注意的就是投资协议的条款必须符合法律规定，投资形成后投资协议要到工商局备案的，经过备案的投资协议具有法律效力，不要经过所谓律师公证等多余的手续，这样即使以后出了问题，可以求助于法律的维权。提醒你，注意投资协议的条款必须合理合法，能维护你的合法权益，想入股别人的公司(一般纳税人企业)，现金入股，需要什么手续，签合同协议或其他，有什么注意的。
根据《公司法》的相关规定，现金入股是公司出资方式允许的范围。如果是现金入股，需要将现金打入公司专门开立的验资帐户内，取得会计师事务所的验资证明。同时，公司股东会应该形成一份新的股东会决议，该决议因涉及增资，应该取得三分之二以上表决权股东的通过。该份股东会决议将成为工商局办理股东及注册资本变更登记的依据。需要注意的是，可以充分了解该公司的运营情况及发展前途。虽然有限责任公司只就公司资产承担有限责任，但是一个资不抵债的公司就不值得的投资。还有，关于股东表决权是根据公司出资比例来决定，还是通过约定?如果超过三分之二的股权都掌握在一个股东手中，其实该公司就是一言堂公司，也不利于公司的发展。总之一句话，投资需谨慎。 如果我想投资一家公司，该注意些什么?合同上面应该怎么写?
1、从财务上要注意：先搞清楚要投资的这个公司的财务状况、流动资金、股份构成、债务情况、经营情况、盈利能力、公司人员工资水平;
2、从行业上要注意：将被投资企业产品所在行业的前景(是否是朝阳、夕阳或成熟行业)
3、从公司文化上要注意：被投资企业的企业文化和现任总经理的经营理念;
4、环评和国家政策上要注意：现在实行环评一票制，所有对公司的排污等问题也要关注，另外国家政策的倾斜对行业的冲击也很大，投资前最好也要考虑。
5、最好要求公司有严格的财务公开制度，不然你投的钱被管理层乱用了你都没办法知道，或者碍于面子不好详细询问吃哑巴亏。 签订投资合同是，要注意的太多了：
1、投资的形式(是借贷还是入股)，如是借贷，要考虑行业风险溢价，提高资金的回报率。如果是入股，注明占公司股份的多少，注明相关的权利和义务。
2、清楚公司破产时偿债的优先次序;(一般支付先后顺序为
1、破产清算费用;
2、外有债务(各类贷款，特别是要先支付抵押的贷款或借贷);
3、员工工资;
4、优先股;
5、普通股;
6、股东;)
3、对公司现有资产的限制(不得随意用于抵押贷款，不然到时候破产时的投的钱一分钱也拿不到);
4、规定管理层的责任义务
5、规定月度或年度财务公开
6、入股后是否参与经营和监管
7、利润的分配
8、 股份退出机制合同一定要细，这样才不容易产生纠纷，如果是和朋友合股，也不会日后为了利益而朋友都做不成。
通常情况下进行入股合作是有很多积极意义的，有利于投资人自身经济实力的增长，也利于被投资公司有稳定的资金来源，促进公司的健康发展。但是在进行入股合作前一定要慎重选择要合作的公司，要先了解清楚该公司的发展状况再做决定。进行入股合作必须要谨慎投资。以上就是我为大家整理的关于合伙经营筹资注意事项的相关信息

[律师回复] 东营签租房合同注意事项如下：
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第2百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假证件行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
这也是双方应核心考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时较好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

[律师回复]
1，不管是不是朋友，跟合伙人需要拟定一份正式的利益分配合同（包括融资/分红/投资退出机制），详细职能分配简章（包括谁管店日常面营，账目明细，谁管客户宣传，谁管物资配送等等）。以免日后产生纠纷。
2，纵然有卫生许可证，餐饮业比较容易受到相关部门的检查，卫生条件/安全条件等，需要有一个善于交流人脉关系广泛的伙伴，与相关部门搞好关系。
3，店面装修，一定要亲自监督，吊顶的高度，颜色，灯光明暗度，桌椅摆放习惯等，都会造成顾客就餐心理的差异，多参考一些经典的餐厅装修案例，另外调查一下周边就餐人群与居民的就餐习惯。（纯手打，可能说的不全面，见谅0.0）

[律师回复] 时刻掌握主动权
在没有看好合伙人之前，最好不要轻易合伙。即使合伙了，自己必须要在整个企业经营中掌握主动权，如人事、财务、客户资料、上游供应商的关系等核心资源。如果出现问题你才有能力去处理，防止互相扯皮的现象，最大限度地降低对企业的伤害。

[律师回复]
1、出钱规则(各出多少钱?差额如何平衡?股权如何划分?)
2、出力规则(到底该如何分工、必须确定，谁干什么?承担哪些责任?)
3、赚钱的游戏规则设定(赚谁的钱?用什么去赚?怎么个赚法?)
4、执行的规则(谁去执行?怎么执行?负哪些责任?)
5、领导的规则(谁来领导?资本领导?技术领导?销售领导?当赚钱的人和出钱的人不是同一个人时、谁当领导?领导权多大?集体投票权多大?)
6、罢免的规则(领导出问题怎么办?战略出问题怎么办?哪些事件发生才可以启动罢免程序?)

[律师回复] 关于合伙开网店:我觉得,在资金或技术或资源不足的前提下,是一种不得以的选择。利润分配不是问题.大多问题产生,都是职权不明。以下说的比较复杂，你这个是 小本生意 ，个人觉得，你可以都考虑一下，当然个人觉得，主要是职权问题，就是在一切成埃落定后，遇到问题到底谁说了算，这个是重点。不然终究落得不欢而散！

[律师回复] 股东会决议，章程修正案须股东签字，特许经营范围须有审批问价

[律师回复] 第一，推行民主化管理。合伙企业是知识型组织，是合伙人价值体现的载体。合伙企业的有效管理和长远发展依赖于合伙人，这是民主管理的内在基础。从外部看，不断增加的机会和快速激烈的竞争，也迫使合伙企业的管理趋向民主化，因为这是取得竞争优势的唯一途径。
第二，重能力而轻级别。作为合伙企业，合伙人的自我实现价值在于创造而不是在于权力，在于工作而不在于等级。知识和能力构成合伙企业的价值基础。因此，合伙人们的报酬应根据贡献大小而非职位的高低。这将有利于淡化级别和地位竞争，净化人与人之间的关系，保持合伙企业人文环境的和谐、协调与美好。这也是优良合伙文化形成的基础。
第三，核心层的自我超越。合伙企业是一项事业，将合伙企业做大做强是一种境界，但合伙企业管理层如果没有正确的理念和远大的抱负，要将合伙企业推上光明的道路也不太可能。如果以善于把握方向和处理人际关系的能力作为价值尺度，管理层因此一定要比贡献在业务上的属员拿得多，既要升官又要发财，就将大大增加内部摩擦。

[律师回复] 1、凭企业名称核准通知书到银行开设企业临时帐户（验资户）。
2、各股东全部以现金出资的，应根据企业名称核准通知书及企业章程规定的投资比例及投资金额，分别将投资款缴存企业临时帐户，缴存投资款可采用银行转帐或直接缴存现金两种方式。需注意的是，股东在缴存投资款时，在银行进帐单或现金缴款单的＂款项用途＂栏应填写XX（股东名称）投资款。

[律师回复] 您好，针对您的签订企业承包经营合同的注意事项问题解答如下, 企业承包经营合同与一般经济合同有所不同。因此在签订合同时，当事人双方应根据合同的特点，按照法律要求和规定进行认真、自愿的协商。签订企业承包经营合同的注意事项如下：
（一）企业承包方与发包方之间虽然存在行政隶属关系，但在合同关系上他们是平等的。因此，发布的《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》规定：“订立承包经营合同，合同双方必须坚持平等、自愿和协商的原则。”
（二）在签订合同时，当事人双方必须兼顾国家、企业、经营者和生产者利益，调动企业经营者和生产者积极性，挖掘企业内部潜力，确保上交国家利润，增强企业自我发展能力，逐步改善职工生活。
（三）承包经营合同必须体现权、责、利相结合的原则，落实企业的经营管理自主权，保护企业的合法权益。
（四）在国家与企业的分配关系上，合同应体现包死基数，确保上交，超收多留，欠收自补的原则。

[律师回复] 解答如下, 在现代企业的经营中，承包经营很普遍，在有限责任公司中，承包经营就现对较少。承包经营存在很多问题，经常发生承包人偷空公司资产，架空公司，成立有竞业的公司将承包的企业业务拐走，这些情形时有发生，所以承包经营现在已经很少采用，如果确需采用，必须注意以下问题：　　
一、财务控制问题。　　业务可以承包，但是财务人员必须牢牢控制在股东手中，财务一旦混乱或被承包人控制，这个公司将会出现很多虚假账务，甚至被掏空，所以在签订承包经营合同时，必须对财务人员的选聘权有明确约定。按照公司治理、会计制度规范和强制性法律规定，财务也应当是规范和的。此外，承包人经营期间所负债务，对外应当由公司承担，对内可以按照约定由承包人承担，为了避免对外债务的风险，发包人应当控制财务。　　
二、对外债务承担问题。　　在承包经营模式下,承包人以发包公司的名义创设债权债务关系。针对公司对外债务的承担问题,多数公司承包经营合同约定:承包人自行承担债务。但是这种约定是无效的。在承包经营期间，发包公司作为法人，其主体地位还存在，仍具备的民事责任能力,而承包关系只是内部关系，不能对抗债权人。在对外关系中,债权人有权直接追究发包公司的民事责任,人民或者仲裁机构也应把公司列为被告或者被申请人,而不应把承包人列为被告。但是,在对内关系中,发包公司在承担债务清偿责任之后,有权向承包人追偿。至于发包公司能否从承包人悉数获偿,则取决于发包公司的运气。为了防范自身的法律风险、强化承包经营的风险锁定功能,发包公司可在承包经营合同中要求承包人预先提供真实、合法、有效、充分的担保手段（包括但不限于风险保证金）。　　
三、公司承包经营期间的收益分配不得违反法律规定。　　承包经营合同违反公司法有关提取法定公积金、公益金规定等规定无效。《公司法》规定“公司分配当年税后利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的,在依照前款规定提取法定公积金之前,应当先用当年利润弥补亏损。股东会、股东大会或者董事会违反前款规定,在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的,股东必须将违反规定分配的利润退还公司”。如承包经营合同违反此规定无效。　　
四、承包经营期间公司法定代表人、股东重大权益、印章保管问题。承包人承包人可以作为法定代表人，但是必须约定制约机制，否则承包人有经营权、用人权、财务权，权利大到极致就没有监督，必然出现混乱。股东会和董事会必须继续发挥作用，切不可因为承包经营而退出。股东对于重大股权，比如公司改制、增减股、分立、合并、兼并、重大投资、应经方向大的变化等等，这些股东权益不能擅自放弃或承包。公司印章一般会交给承包人保管，但是这样容易后患无穷，为了防止虚假合同、虚构债务等等，最好公司设专人保管印章，反所签章之文件，必须有承包人或承包人制定的人签字并留备份。

[律师回复] 下面是一些私营企业利润表的相关事宜：
一，资产负债表：
（一）根据总账余额直接填列：应收股利，短期借款，应付票据。
（二）根据总账余额计算填列“货币资金”项目=现金+银行存款+其他货币资金“其他应收款”项目=其他应收款—计提坏账准备“存货”项目=在途物资+库存商品+生产成本—存货跌价准备“固定资产”项目=固定资产—累计折旧—固定资产减值准备“无形资产”项目=无形资产—累计摊销—无形资产减值准备
（三）根据明细账余额分析填列应收账款=（应收账款+预收账款）借方合计—坏账准备（中关于应收账款的部分）
预收账款=（应收账款+预收账款）贷方合计应付账款=（应付账款+预付账款）贷方合计预付账款=（应付账款+预付账款）借方合计待摊费用=待摊费用借方+预提费用借方+一年内到期的长期待摊费用预提费用=预提费用贷方+待摊费用贷方。
二，利润表：第一步：从营业收入出发，减去营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失、加上公允价值变动损益和投资收益，计算得出营业利润。
　　第二步：以营业利润为基础，加上营业外收入，减去营业外支出，即可计算得出利润总额。
　　第四步：以利润总额为基础，减去所得税费用，计算得出净利润。
　　如果利润表的格式要求反映利润分配情况，还要增加两个步骤：
　　其
一，以净利润加上前期未分配利润等，计算得出可供分配的利润；
其
二，从可供分配的利润中减去提取的法定盈余公积金、法定公益金并向投资者分配利润后，得出未分配利润。如果利润表不反映利润分配情况，可在利润表之外单独编制利润分配表予以揭示。现行会计制度就是按照后一种方式来列示利润分配情况的。

[律师回复] 第一，因为一般业主与总包的合同里都规定了不允许进行专业分包。而实际操作中，又是分包干活。这时候为了规避风险，总包与分包一般都是改签劳务分包合同来摆在名面上。
对你不利的话就是你以后做账入的肯定是工料机成本，与劳务分包略有不匹配。

[律师回复] 合伙开公司，一方以现金投资，另一方以劳务或技术投资。
建议合伙人在投资之初就应该就投资额度、投资方式、经营管理模式、利润分配方式、风险承担等方面协商，投资人根据各自的利益商定以上各事宜，所有投资人对上述条款达成统一是前提，通常情况下，投资现金的股东应享受更多的利润回报，因为其投资的风险更大，如果公司经营不善，出现亏损，投资现金的股东损失也将最大，合伙人之间也可以商定各自投资出资比例、利润分配比例。出资比例通常与利润分配比例是一致的，但也可以由合伙人商议而定。

[律师回复] 其实不用你想的那么复杂，如果想你朋友说的那样，那你干脆不用答应了，因为那是不现实的，我是个厨师，如果你出钱，他们出力，那收益是没法算清的，最好的办法就是工资加分红，因为钱全是你出的，你就给他开工资，那样所有的经营权全是你的，工资要低于市场价，比如外面他现在可以拿3000那就给一千5，然后，再给他们纯利的百分之五到10左右提成，具体的那要你们自己协商，因为只有这样他才会用心的把店做好，就算以后生意好了，你也是最大的利益所得者，他也舒服，如果他不答应的话那就趁早散伙吧！这样以后还能做朋友。

[律师回复] 《合伙企业法》第十八条概括地规定了合伙协议必须要载明的十项内容，而要使合伙协议更有针对性、还有可操作性还需要注意以下两个方面：
(一)合同伙投资撤资及职责的相关规定
1. 出资细节，约定每个人出资多少，如何分红。
2. 议事规则，约定重大问题如何进行讨论。
3. 职责细节，约定每个人负责的内容，如果执行。
4. 退出机制，约定在何种情况下合伙人可以退出，退出的时候如何计算资本。
(二)意见分歧解决方式
1. 经营方向错误后的调整方案，可以约定是改变经营方向还是改变执行策略。
2. 观点分歧的解决方案，可以约定是直接投票解决，还是先找专家进行咨询论证后再解决。
(三) 经营项目计划利益分配和责任承担
1. 合伙企业主要经营哪些项目。
2. 经营项目该如何分阶段推进。
3. 经营项目收益该如何分配，失败该如何承担责任。
4. 什么情况下该终止某经营项目。
以上就是对合伙经营协议注意事项 的相关回答，希望对您有帮助

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 到工商行政管理部门申请办理营业执照由于经营主体有个体户和私营企业之分，所以登记手续也稍有不同。 1、个体户开业登记 (1)申请人持文件、证明向户籍所在地或经营场所所在地的工商行政管理部门提出申请，并提交申请书和下列证明：经营者身份证明、经营场所证明、上岗证等。 (2)经工商行政管理部门的初步审查，对符合规定的予以受理。 (3)当全部审批结束后，申请人缴纳一定的登记费用，工商行政管理部门即向申请人颁发营业执照。 2、私营企业开业登记 私营企业是指生产资料和企业资产属于私人所有的营利性经济组织。一般分为有限责任公司、独资企业和合伙企业三种形式。私营企业开业登记，是指私营企业筹备工作就绪后，依照国家法律、法规向登记主管机关申请在某一行业从事生产、经营活动，办理正式的营业登记。其开业登记程序为： (1)先在工商行政管理机关咨询，就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。 (2)领取、填写企业名称预先核准书，办理企业名称预先核准手续。 (3)向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。 (4)登记主管机关受理后进行审查、核准，10日内作出核准或驳回的决定。