交付逾期了开发商要承担哪些责任

[律师回复] 《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法，应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金，但没有约定具体数额，也没有约定计算方法，则视同无约定，并按照未约定情形处理。

[律师回复] 您好，关于开发商逾期办理房产证应承担哪些责任这个问题，我的解答如下, 律师解答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关知识：开发商拖延办房产证怎么办？
首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

[律师回复] 您好，关于开发商逾期办理房产证应承担哪些责任这个问题，我的解答如下, 律师解答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关知识：开发商拖延办房产证怎么办？
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其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

[律师回复] 您好，针对您的开发商逾期办理房产证应承担什么责任问题解答如下, 律师解答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关知识：开发商拖延办房产证怎么办？
首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

[律师回复] 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》
第一条根据民事诉讼法
第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点×迟延履行期间。

[律师回复] 商业承兑汇票到时不兑付：能够行使追索权，如果追索不成可到法院诉讼。　　根据票据法：　　第61条，汇票到时被拒却付款的，持票人能够对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。　　汇票到时日前，有下列情形之一的，持票人也能够行使追索权：　　
①汇票被拒却承兑的；　　
②承兑人或者付款人丧命、逃匿的；　　
③承兑人或者付款人被依法宣告破产的或者因违法被责令终止业务活动的。　　第70条，持票人行使追索权，能够请求被追索人支付下列金额和花费：　　
（一）被拒却付款的汇票金额；　　
（二）汇票金额自到时日或者提示付款日起至清偿日止，按照中国人民银行限定的利率计量的息金；　　
（三）获到有关拒却证明和发出通知书的花费。被追索人清偿债务时，持票人应当交出汇票和有关拒却证明，并出具所收到息金和花费的收据。　　由此可见，即便商业承兑汇票未能得到兑付，并不意味着这笔款项就肯定收不回去，持票人依然能够向前手行使追索权以保障自身的权益。但是，在商业往来中，并不建议公司间以商业承兑汇票的形式进行往来，以免自身公司受到更多的债务纷争。

[律师回复] 支付宝的花呗与信用卡的性质是一样的，可以透支，但一定要按时归还。如果不还，将面临下列风险：　　风险
一：信用记录将会受到严重影响。对个人未来的贷款等经济活动是个巨大的障碍。　　中国人民银行要求每个银行为每一个有经济活动的个人建立一套完整的信用档案里面的信息，非常详细，包括申请了哪些银行的信用卡贷款额度、透支额度、消费情况，是否准时还贷等经济信息。也包括你的姓名、职业、住址等个人信息，一旦欠钱不还，这些不良信用记录至少会跟随你24个月，甚至伴随你终身。而你的信用记录，是银行对你进行房贷、车贷、其余商业贷款以及办理新银行卡进行审核的最重要的参考数据，如果你处于黑名单上，那么这些贷款你就不要考虑了，而且因为银行是联网的，所有的信用信息是共享的，所以不要以为不在自己欠款的那家银行办理就可以了，事实上，是你在所有的银行都不可能再办理到任何贷款了。　　风险
二：逾期不还款，可能要承担相应的民事或者刑事责任。　　民事责任：当你办理银行卡的时候，你就相当于跟银行订立了一个经济合同。就有义务按照合同办事，你没有及时归还贷款，就相当于合同违约，就必须接受条款规定的罚息和违约金。　　刑事责任：根据中华人民共和国《刑法》第一百九十六条及相关司法解释规定：信用卡持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为，属于恶意透支行为，数额在5000元以上的构成信用卡诈骗罪，这就意味着你透支额度超过5000元以上就不是简单的违法了，而是属于犯罪了。如果在银行催缴的通知达到后，你依旧不履行相关义务的话，那么一旦提起诉讼，你不仅要缴纳巨额的罚款，而且可能还面临拘禁等牢狱之灾。你失去的不仅仅是财富，还有自由和名声。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国在关于顾客在商场受伤这一情形中，大多数的时候采用侵权责任法来解决这样的问题，商场作为公共购物场所，应尽到合理的安全保障义务，消费者因购买、使用商品或接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。如果因商场没有尽到安全保障义务，造成顾客摔倒受伤，应承担侵权责任，顾客垫付的医药费就应该让商场来承担。但是如果一个成年人在商场受到伤害，其自身也应尽到一定的安全注意义务，故其本人也应承担一定的责任。
二、人身损害赔偿案件解释中的相关知识各科在商场遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人也就是商场应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿”的规定。
三、商场的安全保障义务安全保障义务是一种法律在综合考虑了在调整商业活动的秩序中设立这种义务的社会经济价值及道德需要后依据诚信及公平原则确立的法定义务。具体是指商场在经营场所对消费者、潜在的消费者或者其他进入服务场所的人之人身、财产安全依法承担的安全保障义务。其义务主体为服务场所的经营者，包括服务场所的所有者、管理者、承包经营者等对该场所负有法定安全保障义务或者具有事实上控制力的公民、法人或其他社会组织。
四、人身损害的医疗费怎么计算
1.医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。
2.医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。
3.器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
4.赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。

[律师回复] 你好，承包商付款担保合同的相关资料有下面这些

①承包商付款担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。

②承包商付款担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为自各项相关工程建设分包合同(主合同)约定的付款截止日之后的30天至180天。

③承包商不能按照合同约定及时支付分包商、材料设备供应商、工人工资等各项费用和价款的，由担保人按照担保函或保证合同的约定承担担保责任。

[律师回复] 【法律意见】
目前我国征信是全国联网的，有逾期黑名单是不能消除的，不良记录无法彻底消除，但可以改善。
1、持卡人只要在接下来的使用中积极使用并按时还款，那么以往的不良记录就可以被假性覆盖，重新产生了良好记录，一般不会对之后的信贷造成影响；
2、我国最新规定，已经还清的不良记录最多保存五年，五年后中国人民银行会自动去除持卡人的不良记录。

[律师回复] 购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1、付款人开户银行，按每天5‰计算逾期付款赔偿金。
2、赔偿金实行定期扣付，每月计算一次，于次月3日内单独划给收款人。
3、付款人开户银行要随时掌握付款人账户逾期未付的资金情况，待账户有款时，必须将与其未付的款项和赔偿金及时扣划给收款人，不得拖延扣划。
4、付款人累计三次拖欠货款的，其开户银行应当通知收款人，停止对该付款人办理托收。

[律师回复] 可以主张违约责任

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　双方对扩建费用的处理有约定的从约定，没有约定的，按照下列情形分别处理： 1、办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； 2、未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。　　相关法律可参考：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条　承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

[律师回复] 商业承兑汇票到时不兑付：能够行使追索权，如果追索不成可到法院诉讼。　　根据票据法：　　第61条，汇票到时被拒却付款的，持票人能够对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。　　汇票到时日前，有下列情形之一的，持票人也能够行使追索权：　　
①汇票被拒却承兑的；　　
②承兑人或者付款人丧命、逃匿的；　　
③承兑人或者付款人被依法宣告破产的或者因违法被责令终止业务活动的。　　第70条，持票人行使追索权，能够请求被追索人支付下列金额和花费：　　
（一）被拒却付款的汇票金额；　　
（二）汇票金额自到时日或者提示付款日起至清偿日止，按照中国人民银行限定的利率计量的息金；　　
（三）获到有关拒却证明和发出通知书的花费。被追索人清偿债务时，持票人应当交出汇票和有关拒却证明，并出具所收到息金和花费的收据。　　由此可见，即便商业承兑汇票未能得到兑付，并不意味着这笔款项就肯定收不回去，持票人依然能够向前手行使追索权以保障自身的权益。但是，在商业往来中，并不建议公司间以商业承兑汇票的形式进行往来，以免自身公司受到更多的债务纷争。

[律师回复] 一般合同中会有约定

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。故根据该规定，诸先生应向房地产公司主张逾期交房期间同地段同类房屋租金作为违约金，要求房地产公司承担违约责任。

[律师回复]
一、怎么确定出卖人交付地点出卖人是否逾期交付标的物，还涉及交付标的物的地点的确定问题。对于出卖人交付标的物的地点，结合《合同法》以及审判实践，可以从以下几个方面入手：
1、出卖人应当按照约定的地点交付标的物。交付标的物的地点，双方当事人有明确约定的，应当按约定执行。否则买受人有权拒绝受领标的物，如果出卖人因此履行迟延的，尚需承担违约责任。
2、在双方当事人未约定交付地点或者约定不明确时，可以由双方当事人协议补充确定，如果协商不成的，应根据合同的有关条款或者交易习惯进行确定。
3、根据前述方法仍然不能确定交付标的物的地点的，则应依《合同法》第141条第2款的规定进行推定，即标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物，也就是说此时出卖人将标的物交给第一承运人时起即为交付；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。因此，对标的物交付地点的推定依据是先区分标的物是否需要运输。
二、出卖人逾期交货要承担什么出卖人交付标的物是其最基本的义务，同时出卖人还得按照约定的时间交付标的物。出卖人逾期交货，即迟延交付，是指出卖人在合同约定的交付标的物的期限届满后才完成交付标的物的义务。出卖人逾期交付，包括两种情况：一种是已经超过交付标的物的期限但仍然未交付标的物。另一种则是出卖人虽然构成逾期交付，但是标的物已经现实地向买受人交付。出卖人逾期交付标的物，即构成违约，应当负迟延履行责任。出卖人逾期交货时，应当承担以下法律责任：
1、在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失；既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下，由于买受人已经接受出卖人的交付，所以买受人不应再解除合同。
2、在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应按实际交付标的物时的市场价格计算价款；如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应按原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以弥补。

[律师回复] 你好，需根据买卖合同约定进行分析，建议携带材料与律师面谈。

[律师回复] 建筑公司没有钱支付民工工资，开发商不应该承担责任。与农民工签订劳动合同的是建筑公司，有劳动关系的也是建筑公司，不是开发商；因此开发商不用承担农民工的劳动报酬。由于建筑公司未能按时发放劳动报酬，农民工可以申请解除劳动合同，并要求经济补偿。农民工可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由其责令用人单位支付工资；劳动监察大队协调无果的，劳动者可以申请劳动仲裁。《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：　　
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；　　
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；　　
（三）安排加班不支付加班费的；　　
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。