二手房买卖合同应该注意什么

[律师回复] 长期不住的房子物业费还是要交的。首先，物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生清洁、安保等服务的费用，即使房子长期空置，这些服务依然在进行，所以业主有义务支付物业费。其他方面，如果觉得物业费不合理，可以和物业公司协商，看看能否适当减免部分费用。再次，如果协商不成，也可以通过业主大会等途径来解决物业费的问题。最后，不交物业费可能会面临一些法律风险，比如物业公司可能会采取法律手段来追讨费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费减免主要看物业服务是否存在瑕疵。如果物业公司未按合同约定提供服务——比如公共区域不清洁、安保不到位、设施不维修——你可以主张物业费打折。但法律上不支持以物业服务不好为由完全不交物业费，只能主张减免部分。先收集物业服务不到位的证据（拍照录像、记录时间），向物业公司书面提出整改要求同时向住建局物业科投诉。如果物业费标准过高可以联合其他业主召开业主大会讨论调整物业费标准。空置房物业费部分城市有减免政策可以查当地规定。

[律师回复] 房屋未入住物业费减免问题，首先需要明确物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、秩序管理等服务的费用，即使房屋未入住，这些服务依然在进行，所以物业费不能完全免除。不过，根据《民法典》相关规定，业主与物业协商后，物业费可以适当减免。具体减免比例各地规定不同，一般在30%到70%之间。建议业主与物业公司积极沟通，争取合理减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 法律分析： （1）物业交割保证金的支付首先应按照合同约定处理。若合同已明确指定一方支付保证金，双方都需严格履行该约定。 （2）在二手房交易中，常见情况是由买方支付保证金，此做法旨在保证物业交割顺利进行，若有物业欠费等遗留问题，可从保证金中扣除相应费用。 （3）若合同未对保证金支付作出约定，交易双方可通过协商确定支付方和金额。协商时应综合考虑交易习惯和公平原则等因素。 （4）若双方未达成一致且合同无相关约定，一方强行要求另一方支付保证金是没有法律依据的。 提醒： 交易双方在签订合同时，应明确物业交割保证金的支付方、金额等事项。若合同未约定，协商时要充分考虑公平合理，如有疑问可咨询律师进一步分析。

[律师回复] 不能，即使无人居住，房屋仍然涉及到维护工作。当然，卖了就不用交物业费了。

[律师回复] 业主不能因为物业管理不到位就减免物业费。物业费是用于小区公共区域维护和管理的费用，与个别业主的私人行为没有直接关联。如果对门业主更换进户门影响到你的权益，可以通过协商或者向物业反映来解决。如果协商无果，可以依据《民法典》等相关法律规定，通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 建议咨询当地管理部门

[律师回复] 西安（陕西）空置房物业费结论：不能全免，但满足条件只交70%，无权一分不交

[律师回复] 物业费纠纷适用简易程序，立案后15天内开庭属正常流程。简易程序审限短（一般3个月），法院为提高效率会尽快排期。建议准备好缴费凭证、物业服务瑕疵证据等，按时出庭应诉。

[律师回复] 一、法律上先说清楚：泡水和物业费是两码事 物业费：基于《民法典》第944条，只要物业按合同提供了基础服务（保洁、安保、公共区域养护等），你就应当缴纳，不能以"公共区域跑水泡了我的房"为由全额拒付。 泡水损失赔偿：如果公共区域管线跑水是物业巡查不到位、维保不及时、发现后未及时处理造成的，属于物业违约或侵权，你可另行主张赔偿或提起反诉。

[律师回复] 把合同找出来，按合同约定处理。

[律师回复] 结论： 回迁房交易后大概率需交物业费。 法律解析： 依据民法典，物业服务人依约提供服务，业主就应按约支付物业费。回迁房交易后，新业主获得房屋所有权成为业主，享受了物业服务，自然负有支付物业费的义务。如果原业主与新业主在交易时有物业费承担的约定，应按约定执行。不过，该约定通常不能对抗物业服务人，若原业主未按约定缴纳，物业服务人仍可要求新业主缴纳，新业主缴纳后可依约定向原业主追偿。若遇到回迁房物业费相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 法律分析： （1）在物业服务合同关系里，物业有按约定提供服务的义务，不能擅自以限电手段催交物业费或干扰业主正常生活。因为供电主体是供电公司，物业本身无限制业主用电的权力。 （2）当物业因业主未交物业费等情况进行限电时，这既侵犯了业主合法权益，也违背了物业服务合同约定和法律规定。 （3）业主遇到物业限电，可先尝试与物业沟通协商解决。若协商无果，可收集相关证据，像限电通知、现场照片、停电时长记录等，然后向法院起诉，要求物业恢复供电并承担赔偿责任。 提醒： 业主收集证据要及时、全面。不同物业限电情况存在差异，建议咨询以获取更精准解决方案。

[律师回复] 欠物业费能不能进业主委员会呢？首先从法律规定来看，业主委员会成员的选举主要依据《民法典》等相关法律法规，重点在于业主是否具有完全民事行为能力、是否遵守法律法规和管理规约等，并没有明确规定欠物业费就不能当选。其他方面，如果业主欠物业费，可能会在一定程度上影响其在小区内的信誉和形象，进而影响其他业主对其的信任和支持。再次，如果业主有意愿进入业主委员会，建议先积极解决欠费问题，这样不仅能维护自己的权益，也能更好地为小区服务。最后，每个小区的情况不同，具体还要看小区的实际情况和业主大会的决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的相关规定，加装电梯属于建筑物共有部分的改建，需要按照业主共同决定的原则进行。如果加装电梯对1楼住户造成了不利影响，比如采光、通风等，可能需要进行适当的补偿。具体是否需要补偿以及补偿的数额，需根据实际情况和协商结果确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前无全国统一的新物业法空置房物业费收取标准由各省市自行规定。部分地区规定空置房可减免物业费如按70%至90%收取但需向物业公司申请并提供空置证明。如果当地无特殊规定空置房仍需全额缴纳物业费。建议查询所属地的物业管理条例或住建部门规定了解是否有空置房物业费的减免政策。如果物业公司违规收费可向住建部门或市场监管局投诉处理。保留物业合同和缴费通知作为维权证据依法维护合法权益。

[律师回复] 回迁房即使未居住，通常也需要交物业管理费。因为物业费是用于小区公共设施维护、环境卫生、安保等服务的费用，这些服务并不会因为房屋空置而停止。不过，有些地方可能会对空置房屋的物业费给予一定比例的减免，具体可以咨询当地的物业管理规定。如果觉得收费不合理，可以通过合法途径与物业协商解决，或者向相关调解机构申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 当物业起诉您未交一年物业费时，您可以按以下步骤来应对： 了解案件情况 获取诉讼材料 ：法院会向您送达物业的起诉状副本、证据材料等。仔细阅读起诉状，明确物业的诉求（一般就是要求您支付一年的物业费及可能的违约金）以及其主张的事实和理由。同时，查看物业提供的证据，比如物业服务合同、催缴通知等。 确认欠费情况 ：回忆自己是否真的一年未交物业费，核对欠费的时间段、金额是否准确。有时候可能存在误解，比如您已经缴纳了部分费用，但物业记录有误。 分析物业是否履行服务义务 对照合同 ：查看您与物业签订的物业服务合同，明确物业应提供的服务内容和标准。例如，合同中约定物业应定期清扫小区公共区域、维护小区安全设施等。 收集证据 ：如果您认为物业没有按照合同约定履行服务义务，可以收集相关证据。比如小区卫生状况差的照片、视频，安保措施不到位的证人证言等。例如，小区内垃圾长期堆积未清理，电梯故障频繁且维修不及时等情况，这些都可以作为物业服务存在瑕疵的证据。 积极应对诉讼 提交答辩状 ：根据法律规定，您需要在规定的时间内向法院提交答辩状。在答辩状中，阐述您未交物业费的原因。如果是因为物业服务不到位，详细说明物业哪些方面没有履行合同义务，并附上您收集的证据。 按时参加庭审 ：按照法院通知的时间和地点参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，客观、真实地陈述事实。可以向法官展示您收集的证据，证明物业存在服务问题。同时，认真听取物业的陈述和观点，进行合理的反驳。 尝试和解 - 在诉讼过程中，您也可以尝试与物业进行和解。与物业协商，看是否可以在物业费金额、支付方式等方面达成一致。例如，如果物业确实存在一定服务瑕疵，您可以要求适当减免部分物业费；或者协商分期支付物业费。 如果您对法律程序不太熟悉，建议咨询专业律师，律师可以根据具体情况为您提供更详细的法律建议和代理服务，以维护您的合法权益。

[律师回复] 物业费的收取主要依据物业服务合同约定的标准，通常与房屋是否装修以及是否有人居住没有直接关系。物业服务主要是针对小区公共区域和设施的维护管理，如绿化、清洁、安保等，这些服务并不会因个别房屋的装修状态或居住情况而改变。所以，一般情况下，无论房屋是否装修或是否有人居住，物业费的收费标准是一样的。如果对物业费有疑问，可以查看物业服务合同，或者与物业公司进行沟通协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于空置房物业费按70%收取的合理性，首先从物业服务的性质来看，物业服务是面向整个小区的公共设施维护、环境卫生、安全保障等，即使房屋空置，这些服务依然在持续进行，业主依然受益。其他从公平原则出发，若完全免除空置房物业费，对已缴纳费用的业主也不公平。再次，各地根据实际情况制定相应标准，70%的比例是在综合考虑成本与公平后确定的。最后，如果业主对物业费收取有疑问，可以通过与物业公司协商，或者向相关调解机构申请调解来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。