俞雯律师：民商事诉讼与房产纠纷专家

[律师回复] 结论：合同权利义务在债务履行、债务抵销、标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归一人以及法律规定或当事人约定的其他情形下终止。 法律解析：根据民法典规定，债务履行意味着债务人完成合同约定义务，合同目的达成，权利义务自然终止。债务抵销是双方用债权清偿债务，简化了交易流程。债务人提存标的物是在债权人拒绝受领等情况下的合理处理方式，保障了债务人权益。债权人免除债务是其对自身权利的处分，会使合同权利义务部分或全部终止。债权债务同归一人，如企业合并，合同失去履行意义而终止。法律规定或当事人约定的其他情形，如附解除条件合同条件成就时，合同也会终止。如果大家在合同权利义务终止方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询。

[律师回复] 你好，具体情况可以详细沟通

[律师回复] 1.代理合同解除分法定和约定两类。约定解除方面，合同中约定条件达成可解约，双方协商一致也能解除。 2.法定解除有这些情形：不可抗力致合同目的无法实现；履行期满前一方表明不履行主债；一方迟延履行主债，催告后合理期限仍未履行；一方违约致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。 3.不定期持续履行债务合同，当事人可随时解约，但要提前合理期限通知。

[律师回复] （一）若想撤销两人签订的协议，需确认是否存在以下法定情形： 1.若协议是基于重大误解订立，比如对行为性质、对方当事人、标的物品种等认识错误，导致行为后果与自身意思不符且损失较大，可请求法院或仲裁机构撤销。 2.若一方用欺诈手段让对方违背真实意思签订协议，受欺诈方可请求撤销；若第三人实施欺诈，对方知道或应当知道该行为，受欺诈方同样可撤销。 3.若一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思签订协议，受胁迫方有权请求撤销。 4.若协议成立时显失公平，受损害方有权请求撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 法律分析： （1）法律或当事人约定了解除权行使期限，期限届满未行使，解除权消灭。 （2）当事人未约定解除权行使期限时，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，解除权消灭。超一年，一般不能再以该解除权解除合同。 （3）存在不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形，可依据法定解除权解除合同。 （4）还能与对方协商一致解除合同，重新约定相关事宜，规避违约赔偿等法律风险。 提醒： 解除合同需留意解除权行使期限，超期后法定解除情形较严格。不同案情解决方案有别，建议咨询以深入分析。

[律师回复] （一）合同期满未续签，合同自然结束，双方无需再履行合同义务。 （二）若双方想提前结束合同，可通过友好协商达成一致，进而解除合同。 （三）当物业服务人按约定完成任务，合同目的达成，合同可终止。 （四）遇到自然灾害等不可抗力因素，导致物业无法管理，合同可终止。 （五）业主大会按法定程序决定解聘物业服务人，合同可解除终止。 此外，解除合同时按法定程序提前通知对方，避免法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

[律师回复] 可撤销合同被撤销后自始无法律约束力，在财产处理、过错赔偿和争议解决方面有明确规定。 1.财产处理：因合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。如因欺诈签订合同购买商品，商品要返还，已付价款应退回。 2.过错赔偿责任：有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。像重大误解订立的合同，若双方都有疏忽致误解，按过错程度分担损失。 3.争议解决：合同被撤销不影响解决争议方法条款的效力，双方仍按约定解决后续纠纷。 建议交易中仔细审查合同，发现可撤销情形及时行使撤销权。出现纠纷时按约定解决，维护自身合法权益。

[律师回复] 你好，委托的哪里的律师

[律师回复] 开发企业迟交房，业主是可以主张租金损失的。首先，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。如果开发企业迟交房，导致业主无法按时入住，业主租房居住产生的租金损失，属于因开发企业违约给业主造成的直接损失，业主有权要求开发企业赔偿。其他方面，业主在主张租金损失时，需要提供相应的证据，比如租房合同、租金支付凭证等，来证明租金损失的具体数额。再次，如果开发企业不同意赔偿或者双方对赔偿金额有争议，业主可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。最后，建议业主在购房时，仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务和违约责任，以便在遇到问题时能够更好地维护自己的合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 1.第三人通常有权起诉撤销合同。当合同出现恶意串通损害第三人权益、以合法形式掩盖非法目的等影响第三人利益情况，第三人可向法院起诉撤销。例如债权人发现债务人低价转让财产合同影响债权实现，可提起诉讼。 2.第三人行使撤销权要满足条件，需有证据证明合同损害其合法权益。法院会审查利害关系和可撤销情形，无直接利害关系一般不能行使。

[律师回复] 物业合同纠纷可通过协商、调解、投诉或诉讼解决。建议先与物业协商；协商不成可向街道办、住建部门投诉或申请调解；仍无法解决可向法院起诉，注意保留合同、缴费凭证、沟通记录等证据。

[律师回复] 结论： 合同解除时已履行内容的处理依解除原因和合同性质而定，协商解除按协商结果处理，法定或约定解除时非继续性合同可要求恢复原状，继续性合同已履行部分有效，可公平补偿。 法律解析： 合同解除情形不同，已履行内容处理方式有别。协商解除体现当事人意思自治，按协商结果处理已履行内容。法定或约定解除中，非继续性合同解除后，恢复原状是常见处理方式，如返还财产、回到合同订立前状态；若无法恢复原状，则采取其他补救措施并赔偿损失。而继续性合同由于其特性，解除后通常无法恢复原状，已履行部分有效，未履行部分不再履行，对于一方因对方履行获得的利益，基于公平原则进行合理补偿。若遇到合同解除时已履行内容处理的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

[律师回复] 1.单位单方解除合同分合法与违法。合法解除时，若因劳动者过错，如严重违规，单位无需补偿；因经济性裁员等非劳动者过错，按工作年限补偿，满一年付一个月工资，超六个月算一年，不满六个月付半个月工资。 2.违法解除时，劳动者可要求继续履行合同；若不要求或无法履行，单位按经济补偿标准两倍付赔偿金。劳动者可协商、仲裁或起诉维权。

[律师回复] 1.协商解除合同后可起诉。协商解除合同不意味着纠纷终结，后续可能产生新问题。 2.若合同解除涉及赔偿、退款、违约责任等，可通过起诉解决。 3.起诉要符合法定条件，有明确被告、诉求和理由，且属受诉法院管辖。 4.注意诉讼时效，要在法定期限内主张权利。 5.若协议有明确约定，起诉需受其约束，并提供充足证据。

[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定解除期限时，超过该期限通常不能按约定解除权解除合同。这是为了维护合同的稳定性和交易秩序，避免一方随意解除合同给另一方造成损失。 （2）合同未约定解除期限的，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，解除权消灭。这促使解除权人及时行使权利。 （3）存在法定解除情形时，如不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，当事人可随时主张解除合同，不受约定解除期限限制，但要遵循法定程序，通知对方，合同自通知到达时解除。 提醒： 在合同履行中，要留意约定和法定解除权的行使条件与期限。遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。

[律师回复] 1.第三人通常有权请求撤销合同。若合同双方恶意串通损害其权益，或合同以合法形式掩盖非法目的且损害其利益，第三人可请求法院或仲裁机构撤销。 2.第三人要证明自身权益受损，且该损害与合同有因果关系。 3.撤销权行使时间有规定：一般情况自知道或应当知道撤销事由起一年；重大误解九十日；受胁迫自胁迫行为终止起一年。超期撤销权消灭。

[律师回复] 结论： 合同解除后能否正常出卖需依据标的物归属、合同约定以及是否存在争议等情况确定。 法律解析： 依据《民法典》规定，当合同因一方根本违约致使合同目的无法实现，解除权人解除合同后，若标的物所有权已归解除权人，其拥有合法处分权，通常可正常出卖。然而，若合同中有关于解除后标的物处置的特别约定，就必须按照约定执行，比如约定返还标的物时，就不能擅自出卖。并且，若合同解除后双方对标的物归属存在争议且未解决，此时出卖可能引发新的法律纠纷，这种出卖行为不恰当。在面临合同解除后标的物处置问题时，要谨慎处理，严格遵循法律规定和合同约定。若对相关情况不确定，建议向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 你好，有什么能帮到你

[律师回复] 结论： 法院判决解除合同后，被告物品处置依合同约定或恢复原状原则处理，有损坏需赔偿，造成损失可留置，有争议可协商或另行起诉。 法律解析： 根据相关法律规定，合同解除后的物品处置遵循一定规则。若合同有约定，按约定办理，这体现了合同自治原则。若没有约定，恢复原状是基本准则。当物品被原告合法占有，合同解除后返还被告是合理要求，若物品损坏原告担责，这是对物权的保护。若被告物品致原告损失，原告留置物品并索赔，是保障自身权益的方式，获得赔偿后返还物品则体现公平。若双方有争议，协商是友好解决途径，协商不成另行起诉，法院会依据公平合理原则和实际情况裁决。若遇到合同解除后物品处置的难题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。