卫滨区律师

[律师回复] 交新房定金后降价，一般不能退也不能逼着降价。定金有罚则：你反悔不买，定金不退；开发商违约，才双倍返还。降价属市场风险，除非认购书有保价条款，或开发商无预售证、虚假宣传、隐瞒抵押查封等，才有机会退定或索赔。先看收据写“定金”还是“订金”，订金通常可退。可先协商退定或补差价；不成，凭证据起诉或向住建、市场监管机关投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 根据涉案数额，所起作用大小而定。

[律师回复] 结论先说：农村自建房能不能“分给孩子”要看房子产权和宅基地资格：如果房子是夫妻婚后合法建造、有证，离婚时可以约定归孩子，但宅基地使用权受“一户一宅”限制，孩子须符合本村集体经济组织成员资格才能具体登记。 农村自建房特殊在“房地一体”：房屋所有权归建造人，但宅基地使用权只能本集体经济组织成员享有。所以如果夫妻都是本村村民、房子是婚内建的，属于共同财产，离婚时可以协商把份额给孩子，签离婚协议约定；但如果孩子不是本村户口（比如已迁城），他只能享有房屋财产权，不能直接登记宅基地使用权，通常由使用权的家庭成员代持。 操作上：离婚协议写清楚房屋归子女所有、由谁代管、不得处置；办理宅基地及房屋变更登记（部分地区允许夫妻间或赠与子女变更）。如果孩子未成年，由直接抚养方作为监护人管理，但不能损害孩子利益。 提醒：别只口头说“给孩子”，一定写进离婚协议并办登记，否则一方日后反悔卖掉，孩子权益难保。涉及宅基地的，提前问当地自然资源所能否变更。