房屋买卖合同签订主体如何确定

　　我国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。公民在民事活动中的地位平等，公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。公民的民事权利能力一律平等。结合我国法律规定，公民在签订房屋买卖合同时首先从其主体地位考虑，分别从以下几点考虑：

　　一、完全民事行为能力人

　　在我国十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

　　其中十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　二、限制民事行为能力人

　　我国十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　其中不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　三、无民事行为能力人

　　在我国不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

　　限制民事行为能力人与无民事行为能力人法定代理人是他的监护人，关于监护人的确定有以下方式：

　　1、未成年人的父母是未成年人的监护人。

　　未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：

　　(一)祖父母、外祖父母;

　　(二)兄、姐;

　　(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

　　对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

　　没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

　　2、 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：

　　(一)配偶;

　　(二)父母;

　　(三)成年子女;

　　(四)其他近亲属;

　　(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

　　对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。

　　没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

　　公民在进行房屋交易前后，均需要考虑对方当事人的主体进行确定，避免因对方当事人的主体存在问题，导致合同无效或者被撤销等对其不利的法律后果。