什么情况下不能拆违建

导读：遇到违建别急着拆！这些情况下的违章建筑可以不拆除：法规颁布前建造、符合当地规划、因体制原因手续不全、不影响他人、拆除会损害重要建筑或公众利益、技术条件不能拆除、已改正或补足手续。

一、什么情况下不能拆违建

　　违建并非一定要拆除，以下情况中的违章建筑可以不拆除：

　　1.在法规颁布前建造的房屋，因当时没有相关法规限制，因此不会拆除。

　　2.符合当地规划的农业设施或工业厂房，即使建设时手续不全，处罚后也可以补办手续，避免拆除。

　　3.因体制原因手续不完整的房屋，如以前的农村地区户籍或宅基地管理制度不完善导致的未批准建房，补办手续后不会被拆除。

　　4.不影响他人的附属房屋，如小型建筑如车库、储藏室等，只要不占用公共空间、不损害他人利益，通常不会被拆除。

　　5.强制拆迁会影响重要建筑物主体安全的违章建筑，由于拆除会威胁到重要建筑，因此不会被拆除。

　　6.拆除违建会损害公众利益的建筑，如已成为公共设施的非法建筑，其拆卸会损害公众利益，因此不会拆除。

　　7.现有技术条件不能拆除的违章建筑，由于地理位置或技术限制，无法拆除的违章建筑可免于拆除。

　　8.已改正或补足手续的违章建筑，在后期已完成相关手续并通过审批后，不需要拆除。

二、违建不拆除的类型

　　以下类型的违章建筑可能不会被拆除：

　　1.未申请或申请未获得批准，但未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

　　2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

　　3.擅自改变了使用性质建成的建筑物。

　　4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

　　5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

　　需要注意的是，具体是否拆除还需结合实际情况和相关法规进行判断。

三、违章建筑认定标准

　　违章建筑的认定标准主要包括以下几个方面：

　　1.违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物。

　　2.未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物。

　　3.城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物。

　　4.农用地上违法建设的建筑物、构筑物。

　　5.全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物。

　　6.不符合“一户一宅”情况的建筑。

　　7.生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物。

　　8.违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。