案外人执行异议申请书

申请人：_______，男/女，____族，____年____月____日生，住_____________________，身份证号码：________________。

申请事项

请求贵院中止对位于______________（以下简称“涉案房产”）的执行，并解除对该房产的查封措施。

事实与理由

贵院在执行_______与______的______纠纷一案（案号：XX号）中，查封了涉案房产。然而，申请人对该执行标的享有足以排除强制执行的合法权益。

一、申请人对涉案房产享有合法所有权

1、购房合同的签订申请人于____年____月____日与被执行人 ________（即涉案房产的原登记所有权人）签订了合法有效的《商品房买卖合同》（合同编号：________）。该合同明确约定了申请人购买涉案房产的位置、面积、价款等详细信息，双方的权利义务清晰明确，是双方真实意思表示，不存在任何违反法律法规强制性规定的情形，应属合法有效。

2、购房款的支付申请人已按照合同约定，通过银行转账/现金支付向被执行人支付了全部购房款，共计人民币______元。相关支付凭证可以充分证明申请人已履行了付款义务。

3、房产的实际占有使用自____年____月____日起，申请人便实际占有并使用涉案房产至今。申请人一直将该房产作为居住/经营，并按时缴纳物业、水电等相关费用（相关费用缴纳凭证附后）。实际占有使用房产的行为进一步表明申请人对涉案房产具有实际控制和支配的权利，是房产所有权的重要体现。

二、未办理房产过户登记非因申请人自身原因

虽然涉案房产尚未办理过户登记手续，但这并非申请人的过错所致。在合同履行过程中，申请人积极要求被执行人配合办理过户登记，但由于______原因，致使过户登记无法完成。申请人对此不存在任何过错或懈怠行为，一直在积极维护自身的合法权益。

三、继续执行将给申请人造成巨大损失

涉案房产是申请人及其家庭的唯一住房，如果被强制执行，申请人将失去稳定的居住场所，这将给申请人及其家庭成员的生活带来极大的不便和困扰，严重影响其基本生存权益。同时，申请人为购买该房产已投入了大量的资金和心血，若房产被拍卖执行，申请人将遭受难以挽回的经济损失，对申请人的财产权益造成重大损害。

综上所述，申请人基于合法有效的购房合同，已支付全部购房款并实际占有使用涉案房产，且未办理过户登记非因自身原因，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，申请人对涉案房产享有足以排除强制执行的权益。为维护申请人的合法权益，现特向贵院提出执行异议申请，恳请贵院依法审查并支持申请人的请求，中止对涉案房产的执行，并解除对该房产的查封措施。

此致

________人民法院

            申请人：（签名）

             ____年____月____日

附件：

1、申请人身份证复印件；

2、《商品房买卖合同》复印件；

3、购房款支付凭证复印件（如银行转账记录、收据等）；

4、物业、水电等费用缴纳凭证复印件；

5、其他相关证据材料。