房产律师：借祖母名义买房，祖母去世后引继承纠纷

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告赵女士起诉称：郭大娘系我的祖母，七被告系郭大娘的法定继承人。2006年12月，我以祖母郭大娘的名义购买了甲市乙区XX小区三单元502号的房屋， 2006年12月25日我支付了该房的购房款。2006年12月26日，我和祖母郭大娘签订了《购房出资协议书》，在该协议书中写明了我2006年12月25日支付该房价款263834元，约定郭大娘只是名义购买人，双方约定了郭大娘不享有产权，我是实际所有人。该协议由甲市K律师事务所见证。2006年12月30日，郭大娘又写下遗嘱，再次承认了乙区XX小区三单元502号房产是我出资购买，该房屋归我所有。2011年7月23日郭大娘去世。我在购房时就和祖母郭大娘有约定，郭大娘只是名义所有人，我享有实际所有权，该房不应是遗产。所以特请求法院判令：1.被告协助我办理甲市乙区XX小区三单元502号的所有权转移登记手续，将该房屋过户登记至我名下;2.本案诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告赵某乙、赵某丁、赵某丙答辩称：同意原告的诉讼请求，房是原告买的，应该给她。也同意协助原告一起办理过户手续。

　　被告赵一、赵二、杜先生、杜某甲答辩称：不同意原告的诉讼请求，这个房子是郭大娘的房屋，应作为遗产由继承人分配。

　　三、法院查明

　　赵大叔与郭大娘系夫妻关系，二人育有五个子女，即赵某甲和赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵老幺。赵大叔于1989年2月17日去世。郭大娘于2011年7月23日去世。赵某甲于1987年6月13日去世，赵一、赵二系赵某甲之女。杜先生与赵老幺系夫妻关系，2016年6月23日赵老幺去世，杜某甲系赵老幺之子。赵女士系赵某乙之子。2006年12月25日，L房地产开发集团有限公司(甲市Z房地产开发公司，出卖人)与郭大娘(买受人)签订《甲市商品房预售合同》，约定出卖人将乙区XX小区s三单元502号房屋出售给买受人。合同签订后，赵女士支付了全部购房款。2008年10月22日，涉案房屋取得所有权证书，登记所有权人为郭大娘，登记地址为甲市乙区XX小区三单元502号，房屋性质为经济适用房。涉案房屋交付后，赵女士出资对房屋进行了装修并居住使用至今。现涉案房屋购房合同、所有权证书、公共维修基金票据等购房手续均在赵女士处。

　　2006年12月26日，原告赵女士和郭大娘签订《购房出资协议书》一份，主要内容为：甲方赵女士，乙方郭大娘，甲市乙区XX小区三单元502号房产由甲方实际出资购买，总购房款为263834元，乙方为名义购买人，房屋实际归甲方所有，乙方不享有产权等，落款时间为2006年12月26日，甲方处有赵女士签字并按手印，乙方处有“郭大娘”字样签名。

　　2006年12月30日，郭大娘写下医嘱一份，主要内容为“赵女士现有XX小区三单元502号房屋，房屋登记人为我，但由赵女士出资购买，我百年后，房屋归赵女士所有，别人不得占有”，落款时间为2006年12月30日，落款处有“郭大娘”字样的签名。该遗嘱经法院判决书认定不符合代书遗嘱的形式要求。

　　四、法院判决

　　被告赵某丁、赵某乙、赵某丙、赵一、赵二、杜先生、杜某甲于本判决生效之日起七日内协助原告赵女士办理甲市乙区XX小区三单元502号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋过户至原告赵女士名下，过户所需交纳的土地出让金及税费由原告赵女士负担。

　　五、律师点评

　　房产律师靳双权认为：本案的争议焦点为原告与郭大娘之间是否形成借名买房合同关系。依据庭审查明的事实，涉案房屋的购房款系原告赵女士出资，房屋交付后，由赵女士进行了装修并居住使用、交纳物业费，涉案房屋的购房手续原件由原告赵女士持有，以上事实和《购房出资协议书》载明的内容能够互相印证。诉讼中，赵一对《购房出资协议书》中“郭大娘”的签名真实性有异议，申请进行笔迹鉴定，经过比对三份样本，甲市文书司法鉴定中心出具的鉴定意见为检材中“郭大娘”签名字迹与样本上郭大娘签名字迹倾向是同一人所写。虽然赵一提出样本中的《收条》原告自认是其代郭大娘所签，但亦需注意其他两份样本赵一认为是郭大娘本人所签。民事诉讼的证明标准是到达高度盖然性的程度，故综合对于以上全部证据的审核判断，靳律师认为可以认定赵女士与郭大娘之间形成借名买房合同关系。关于该合同效力问题，因诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订，现该房屋已经符合上市交易的条件，因此该借名买房合同不违反相关政策、不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。七被告作为郭大娘的继承人，有义务协助原告办理涉案房屋的过户手续，对于赵女士要求七被告办理诉争房屋过户手续的诉讼请求，予以支持，过户产生的土地出让金及相关税费由赵女士承担。