婚内购买商铺、车位、公寓，离婚如何分割
周运柱律师回答：
婚内用夫妻共同财产买的商铺、车位、公寓，原则上都是夫妻共同财产，离婚按 “共同财产” 分割，跟登记在谁名下关系不大。
一、先定性：哪些算共同财产
《民法典》第 1062 条：婚姻存续期间所得，默认共同财产。
1）商铺、公寓（住宅 / 商住）
- 婚内用共同财产（工资、共同存款）购买 → 共同财产，无论登记在一方还是双方名下。
- 婚内一方父母全额出资，登记在自己子女名下 → 大概率个人财产（要保留出资转账、赠与协议）。
- 婚内一方个人婚前全款资金购买，登记在自己名下 → 个人财产（需完整资金链证明）。
2）车位（产权车位）
- 婚内买、有产权证 → 共同财产，跟商铺 / 公寓规则一样。
- 人防车位（无产权、只有使用权）：不能分割所有权，判使用权归一方，补偿另一方或共同使用。
二、分割方式（法院常用 3 种）
《民法典》第 1087 条：协议优先；协议不成，照顾子女、女方、无过错方。《民法典婚姻编解释一》第 76 条细化：
1）一方拿房，补钱给另一方（最常见）
- 商铺 / 公寓 / 车位归一方所有（通常考虑：谁经营、谁使用、贷款谁还）。
- 按离婚时市场价评估，拿房方补50% 左右给对方（无过错、贡献均衡时）。
- 有出轨、转移财产等过错 → 过错方少分（30%–40%），无过错方多分。
2）双方都要：竞价（价高者得）
- 双方同意竞价 → 谁出价高谁拿房，按最高价补偿对方。
3）都不要：卖掉分钱
- 协商出售或法院拍卖，扣除贷款、税费后，余款平分（或按过错比例）。
三、特殊情形
1）贷款未还清
- 归属谁，剩余贷款谁承担；共同还贷部分 + 对应增值，补偿对方。
2）登记在一方名下，但共同出资
- 仍共同财产；登记不改变性质，平分或按贡献。
3）一方恶意转移 / 隐匿
- 查到后：追回 + 过错方少分 / 不分（《民法典》第 1092 条）。
4）父母出资
- 一方父母全额 + 登记自己子女 + 赠与声明 → 个人财产，不分割。
- 父母部分出资 → 视为对双方赠与，整体共同财产，出资可酌情返还。
四、实务步骤
- 查产权：不动产登记中心拉产调，看登记人、抵押、查封。
- 固定出资：购房合同、转账记录、银行流水、贷款合同。
- 估值：协商价或法院委托评估（商铺 / 公寓 / 车位分别评估）。
- 分割方案：
- 能协商：写进离婚协议，明确归属、补偿金额、支付时间。
- 不能协商：起诉，申请财产保全 + 评估 + 调查令（查资金流向）。
