父母出资购房离婚产权纠纷, 权威律师深度解析

　　大多数人认为房子是家的重要组成元素，在婚后买套房子是顺理成章的事。然而面对不断攀升的高房价，由父母为子女婚后购房出资成为一种较为普遍的现象，当然这也与我国的国情相适应。但当真爱日渐消弥，分割房产似乎成为压垮夫妻感情的最后一根稻草。因此 “父母出资购房离婚产权纠纷”这个话题热度从未降温。

　　家理律所婚姻律师就“父母出资购房离婚产权纠纷”，这个话题做如下解析。

　　这种情形在实践中是比较复杂的，需要按照双方是否存在协议约定来分类讨论。

　　(1)双方无任何协议约定

　　①婚后父母全款购房，登记在自己子女名下，那么该套房产视为父母对自己子女一人的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不予分割。

　　②婚后父母买房交付首付款，登记在自己子女名下，贷款每个月都由父母偿还，并且在离婚时已经还完贷款，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。

　　③婚后父母买房交付首付款，登记在自己子女名下，贷款每个月都由父母偿还，离婚时贷款仍未还完，法院一般会认定为父母对双方的赠与，属于共同财产，但是在分割时会考虑出资问题，在平分的基础之上照顾出资多的一方。

　　④婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资的问题。

　　(2)双方有协议约定

　　①当时的出资行为如订立了借据、借款合同的话，实践中需要三方签字(父母、子女及配偶)，认定为借款的可能性比较大，若认定为借款的话，则该房产为夫妻共同财产，离婚时双方平均分割，借款认定为夫妻共同债务，需要双方共同偿还。

　　②实践中还存在一类情形，受限于政策原因，父母无购房资格，买房后登记在子女名下。子女离婚时，父母需要提供充分证据证明存在借名买房的事实，例如三方(父母、子女及配偶)签订的借名买房协议，父母一直实际经营管理该套房产或者表达借名买房意愿的聊天记录、录音录像、证人证言等，如果借名买房的事实可以被法院认定，那么法院在离婚诉讼中不会处理该套房产。

　　家理律所从2017年开始，为当事人争到房产"2000多"套 ,单案争取财产金额"5000万元"，已帮助“9800多位”当事人获得孩子抚养权，累计已为30000+当事人提供婚姻法律服务，获得众多当事人为家理律师送锦旗。

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