租金的减免,一直被餐饮人关注。在以万达为代表的商业公司宣布免租之后,呼吁全行业减免租金的声音一直不断。
各地也出台了一些政策,如上海规定,已签约承租实施主体自有经营性房产从事生产、办公、商业配套等经营活动的中小企业,由房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金。
因为餐饮业租用国有企业房产的比例并不高,此优惠政策并非所有人都可以享受。不过依据门店所在位置和城市推出的政策不同,餐饮经营者可以和租赁方进行协商。
在当前正在发生的新型冠状病毒肺炎疫情中,有以下两种情形的,可以要求房东免租,即:
第一,政府统一要求停业的;
第二,房东(主要是购物中心)部署停业的。
《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此次的新型肺炎疫情,很多地方要求餐饮门店不可营业,或者不可进行堂食经营,餐饮经营者无力改变这些规定,即属于此范畴。
而以下两种情形,餐饮企业可以与物业方协商,减免部分租金。
第一,房东(主要是购物中心)统一调整,缩短营业时间的;
第二,餐饮企业自行歇业或者减少营业时间的。
尽管部分企业选择持续营业,但外出就餐的消费者数量大幅削减,收入降低已成既定事实。广东省餐饮服务行业协会做的调查显示,春节期间三成企业几乎零收入,一半企业的收入下滑超过80%,已经远远偏离订立合同时的环境。因此,企业可以与物业方协商,争取部分租金的减免。
双方离婚时对财产的分割,除了纯粹的财产利益考虑,还掺杂着子女抚养、夫妻感情等其他因素,也不排除一方为换取另一方同意迅速离婚而在财产方面作出的妥协与让步。签订离婚协议后,当事人对其中的财产赠与条款又反悔而请求人民法院撤销的,法院如何认定?
男方:××,××年×月×日出生,住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 女方:××,××年×月×日出生,住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 男女双方于××年
大家都知道离婚分协议离婚和诉讼离婚,在协议离婚中,夫妻在离婚时会在离婚协议中作出一些约定,有些约定违反了法律的强制性规定属于无效约定,这类约定对当事人没有法律约束力,所以当对方违反这类约定时,也无法追究其法律责任。 一、离婚后一定期限
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