北京离婚律师：婚内赠予的房产，离婚时一定要分割吗？

　　如今，在房价居高不下，大部分年轻人无法独立购房的情况下，父母常常会在子女购房时给予帮助，还有父母会将自己名下的房子赠与给夫妻，但在双方决定离婚时，父母的出资或赠与房产会让房产分割的情况更加复杂，常常绕的人转不过弯，那么婚内赠予的房产，离婚时一定要分割吗?下面我们听听北京离婚律师怎么说。

　　北京离婚律师提及婚内赠与的房产，离婚时候的分割情况包括是否存在借款、赠与协议，父母出资情况，贷款偿还情况以及产权登记情况几个方面，在不同的情况下，房屋分割也会发生变化。

　　首先要确定出资是借款还是赠与。

　　如果一方父母出资时，明确表示出资是借给夫妻双方，且能够提交相关证据表明这笔出资为借款，在这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产，父母的出资则认定为夫妻共同债务，由双方共同偿还。需要注意的是，在订立借款合同时，需要出资的父母、出资方子女以及配偶三方共同签字。

　　如果父母出资并非借款，而是赠与，那就要看是赠与给夫妻双方还是夫妻一方。

　　如果父母在出资时，与子女签订了赠与协议，明确约定赠与子女个人，那么通常就认定为对个人的赠与，而非对夫妻双方的赠与。例如，父母在出资的时候，和子女签订赠与协议，写明钱款是对子女个人的赠与，那通常就属于个人财产了。

　　如果没有明确的赠与协议的情况下，父母出资购买的房屋怎么认定呢?在父母全款出资购房的情况下，房屋产权人对房屋性质的影响很大。我们来看几个案例。

　　A女士结婚后，她的父母全款出资给她买了一套房，并且登记在A女士名下，在这种情况下，虽然A女士父母是在A女士婚后买的房，但因为是全款出资且登记在A女士一人名下，因此在法律上会认定该房屋是A女士父母赠与给A女士个人的，离婚时不予分割。

　　同样是A女士父母全款出资，但现在房屋登记在A女士丈夫名下，在这种情况下，除非A女士丈夫能够提出证据表示该出资是赠与给他个人的，否则通常房屋会被认定属于夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

　　类似的，如果房屋登记在双方名下，通常也认定为夫妻共同财产，离婚时予以分割。

　　以上是一方父母全款出资的情况，接下来我们来说说一方父母支付首付款，夫妻双方共同还贷的情况，比如在一个案例中，男方父亲在双方结婚后，出首付购买了一套房产，登记在男方名下，房贷由双方共同偿还，在这种情况下，房屋该如何进行分割呢?在这个案例中，由于房屋为婚后购买，且夫妻双方存在共同还贷的行为，因此房屋一般会被认定为夫妻共同财产，但法院在实际处理时，会考虑父母的出资情况，由出资方适当多分财产。

　　北京离婚律师提醒：房产是离婚时一个相对比较复杂的问题，我们今天所说的只是一般情况下的房产分割，在实际操作中，每个案件的具体情况都存在差异，法官会结合各种因素进行综合考量，如果有不确定的地方，建议及时咨询专业律师，避免因为不了解法律而导致自身财产受到损害。

　　易轶律师，北京离婚律师，家理律师事务所的创始人，业内知名律师，易轶律师执业12年，始终专注婚姻家事法律业务，是北京电视台《第三调解室》、CCTV《法律讲堂》、中央电视台《小区大事》特邀律师、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻法律师。

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