借名买房引发的家庭风波

　　案例简介：

　　甲与乙系亲姐妹关系，甲欲购买房产一套，但考虑到其承租的公房即将拆迁，遂与乙商量，将房产登记在乙名下。后甲支付了该房产的全部购房款，乙配合完成了过户登记。此后二十多年，该房产一直登记在乙名下，直至甲去世，双方未就借名买房签订过任何书面协议。然在甲去世后不久，乙便起诉至法院要求甲的继承人返还房屋。本律师作为甲方继承人的代理人，在甲乙之间未签订书面协议，且甲已经去世的情况下，通过搜集购房资料、房款支付凭证、房屋的管理使用状况以及甲乙双方的经济能力等方面的证据，形成了具有借名买房盖度盖然性的一整套证据链，最终法院认定该房产归甲的继承人所有。

　　案件分析：

　　借名买房系指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下。现实生活中，借名人基于限购、贷款、隐匿资产等多重因素而将房产登记在他人名下，但因法律知识的欠缺而不具备相应法律风险识别能力，无法及时规避潜在风险。我们认为，借名买房的风险主要包括以下几个方面：

　　1、借名人因限购政策或贷款等原因而无法完成产权变更;

　　2、被借名人未经许可擅自将房屋买卖/抵押;

　　3、被借名人因外债而被司法查封甚至拍卖;

　　4、其他。

　　律师建议：

　　1、不论借名人与被借名人关系的亲疏远近，均应当签订书面协议，司法实践中存在多例因证据不足而无法认定借名买房关系的案件;

　　2、保留完整的票据资料，如房款支付凭证、纳税凭证、房产证、物业水电费缴纳记录等相关证据;

　　3、在条件具备时及时办理产权变更;

　　4、及时了解借名人的经济状况，以防房屋被擅自处置;

　　5、其他。