承租的厂房遭遇拆迁时的赔偿问题处理---以苏州工业园区为例

拆迁涉及问题繁多，法律、法规、地方政策层出不穷。笔者曾代理过苏州地区因拆迁而引发的租赁合同纠纷，并成功化解。

一、相关案件概况

委托人承租被告厂房多年，2017年委托人与被告续签《房屋租赁合同书》，由委托人继续承租被告位于苏州工业园房屋。合同对租赁面积、物业费、水电、装修等做了相关约定。并对拆迁事宜约定如下，“租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地拆迁有关规定执行。”于委托人承租期内，委托人承租房屋所涉企业用地面临政府回购，委托人积极配合回购工作，而被告对委托人应享有的因企业回购而产生的相关拆迁补偿费等补偿至今未予支付。

委托人是国家高新技术企业，荣获过多项表彰，如江苏省“双创”人才、苏州工业园区“科技领军”人才等，经营场地的更换必然影响委托人的正常经营发展。作为房屋承租人，非常愿意配合政府的拆迁工作，但是被告却拒绝支付委托人各项拆迁补偿款，为维护委托人自身合法权益，根据我国相关法律法规特向法院提起诉讼。

二、本案处理结果

在本案中，本律师代理委托人与被告就赔偿款：可搬迁设备、不可搬迁、营业面积补偿、自建房屋设施、装修等，营业执照奖励费等达成一揽子协议，由被告向委托人分两次支付人民币200多万，双方矛盾顺利化解。

三、律师建议

广大当事人在遭遇拆迁问题时，应先搜集相关证据，如政府部门的拆迁公告、房屋产权证明、租房合同、装修证据、政府公示的补偿公告等材料，委托专业律师及时介入进行谈判或诉讼，以维护自己的合法权益。