曾都区律师

[律师回复] 父母把房子1元卖给子女，合同效力没问题，但风险不小。税务局看到价格明显偏低，有权按市场价核定征收增值税、个税、契税，省不了钱。如果父母有外债，债权人可能起诉撤销这次转让，房子会被追回。还有，子女以后卖房，个税扣除成本只算1元，差额巨大，税负很重。建议按市场价或略低价交易，别用1元。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 您这种情况，走买卖过户一般比赠与更划算。赠与虽然眼前税费低，但孙子将来再卖房要缴20%个税。买卖过户的话，只要房子满两年，增值税就免了；满五年且唯一，个税也免了。即便不满足，个税通常也就1%左右。手续不复杂：带上房产证、身份证，去当地不动产登记中心，签一份二手房买卖合同，按当地最低计税价格缴税，然后直接过户。记得孙子也要到场。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 洗衣机水管爆裂导致漏水并致电梯故障，责任主体需看水管爆裂原因。若属产品质量缺陷，由生产者或销售者承担责任；若属安装不当或使用维护疏忽，由业主承担责任；若因物业未及时检修公共设施导致损失扩大，物业承担相应责任。受损方可先报保险理赔，再向责任方追偿。建议保留现场照片、维修单据，协商不成可起诉。