婚前财产属个人财产，离婚时一般不参与分配。不过，双方能签订婚前财产协议对其进行分配。协议需采用书面形式，明确婚前财产范围，如房产、车辆、存款等，以及分配方式。内容要为双方真实意思表示，不违反法律法规，不损害他人权益。签订后双方应依约履行，必要时可公证增强证明力。
离婚析产后房屋买卖，需先确保产权清晰，完成析产后尽快办理产权变更登记，使房屋登记到相应权利人名下以获完整处分权。产权变更后按一般二手房买卖流程操作，发布出售信息找买家，达成意向后签订合同明确条款。之后买家支付定金或房款，双方到不动产登记机构办理过户，提交相关材料，完成后买家获产权，卖家得房款，交易结束。
婚前财产抵押合同无效时，应这样处理：合同无效后取得的财产需返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方皆有过错则各自担责。当事人可先协商，对财产返还等事项达成一致；协商不成可起诉，需提供证明合同无效的证据，法院会依事实法律认定合同效力，判决财产返还及赔偿事宜，保障当事人权益。
婚前协议对婚后财产分割的约定要遵循自愿、公平、合法原则。协议应明确财产范围，如房产、车辆等。可约定财产归属为各自所有、部分共同部分各自所有，也能约定分配比例。内容不得违法，不损害他人权益，签订需双方有完全民事行为能力且意思真实。协议最好书面，双方签字，有条件可公证增强效力。
女方婚前买房出钱，离婚房产分割分三种情况：一是女方婚前全款购房且登记在自己名下，属其婚前个人财产，离婚不参与分割；二是女方婚前付首付、登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房产一般归女方，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，女方需补偿男方；三是婚前买房登记在双方名下，视为赠与，按共同财产处理，先协商分割，协商不成由法院判决。
一般持离婚判决书可更改房本。若离婚判决明确房产归属，其具法律效力，是房屋产权变更依据。当事人持生效判决书、身份证明、原房产证等，可到不动产登记机构申请房产变更登记。但不同地区的不动产登记机构要求和流程有别，有的需先开具判决书生效证明，办理时要先咨询当地机构，备齐材料。
离婚时5套房分配要分情况。一方婚前全款买且登记在其名下，属婚前个人财产不分割。婚后用共同财产买，不论登记谁名下，一般是共同财产，通常均等分割，可协商分配，协商不成法院会综合考量贡献、需求等判决。一方父母出资，登记在子女名下是个人财产，登记双方名下是共同财产。有贷款的，婚后共同还贷及增值部分属共同财产要分割。
婚前财产是否偿还婚后债务取决于债务性质。若为夫妻共同债务，如家庭日常生活所需、双方共同签名或一方事后追认的债务，夫妻均有偿还义务，可能用婚前财产偿还。若为一方个人债务，通常由负债方以个人财产偿还，一般不涉及另一方婚前财产，但负债方财产不足时，可能执行其在共同财产中的份额，甚至影响婚前财产。
