二手房交易中买家违约，卖家起诉，首先要准备好相关证据材料，如购房合同、买家违约的证明等。然后确定管辖法院，撰写好起诉状，载明原被告信息、诉讼请求及事实理由等。最后向法院提交诉讼材料，缴纳诉讼费启动诉讼。卖家需按法律程序积极维权。
交10万定金买二手房违约，赔偿金额需分情况。若买方违约，卖方可不退还10万定金；若卖方违约，需双倍返还定金，即赔偿买方20万。不过，若实际损失超过定金数额，当事人可请求法院或仲裁机构增加赔偿。
二手房产纠纷诉讼费用根据房产价值按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，具体需依据实际房产价值计算。
二手房交易单方违约时，权益受损方有权去起诉。若卖方违约，比如拒绝过户、一房多卖等，买方可以作为原告起诉；若买方违约，像不按时支付房款等，卖方则能作为原告提起诉讼。起诉需准备相关证据，走法律程序维护自身合法权益。
二手房屋合同违约，违约金计算方式多样。若合同有明确约定，则按约定计算；若无约定，可根据违约行为造成的损失来计算。比如逾期付款的，可参照未付购房款总额，参照逾期贷款利息计算；房屋差价等损失也可作为依据。
买二手房时定金数额由买卖双方协商确定，通常不超过房屋总价款的20%。实际交易中，定金金额受房屋总价、市场情况等因素影响，常见比例在1%-5%，也可能是几万到几十万不等。
买二手房房产证可以登记未成年孩子。法律允许未成年人作为房屋所有权人，可由其法定代理人代理实施购房及产权登记等民事法律行为。不过需注意，日后若要对该房产进行出售、抵押等处分操作会受到诸多限制。
买二手房时，定金数额由买卖双方协商确定，但根据《民法典》，定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。实际交易中，定金通常为房屋总价的5%-20%，具体数额需结合房屋情况、市场行情和双方意愿确定。
