离婚时女方二手房的分割需分情况而定。若该房为女方婚前购买且登记在其名下，属女方个人财产，离婚时不分割；若婚后购买，即使登记在女方名下，一般属夫妻共同财产，双方先协商分割，协商不成，法院会根据具体情况依法判决。
二手买卖签合同可能产生的费用有：若通过中介，有中介服务费，一般按成交价一定比例收取；涉及贷款需支付贷款服务费；办理过户时会有契税、增值税、个人所得税等税费；部分合同需进行公证，会产生公证费；若合同涉及担保，有担保费。
买二手房时若房东违约，根据《民法典》规定，收受定金的房东不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。若房东拒绝，购房者可先协商，协商不成可收集证据通过调解、仲裁或诉讼等方式维权。
二手房未过户时所签买卖合同通常是有效的。根据法律规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效。未办理物权登记，不影响合同效力，但可能影响房屋产权转移。
买二手房时卖方毁约，买方可以采取多种措施处理。若合同有约定，按约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金；若合同无约定，买方能要求卖方赔偿因违约造成的损失。此外，买方还可要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。
二手房交易通常不需要原购房合同。一般所需材料为房产证、身份证、户口本等，原购房合同并非必要文件。不过在特殊情形下，如核实房屋产权来源、交易价格等，原购房合同可能会起到辅助作用，但并非交易必备。
二手房要贷满30年，需满足一定条件。一般而言，房龄与贷款年限之和不超过规定（如有的银行要求不超过50年），借款人年龄与贷款年限之和也符合银行要求（通常不超过70岁），且借款人具备良好的还款能力、信用记录等，满足这些条件二手房就有可能贷满30年。
二手房买卖合同满足一定条件会产生效力。若合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同即有效；反之，若存在欺诈、胁迫等情形，合同效力可能受影响。
