购买北京市二手房时，非京籍人士需注意业主是否已迁出户口，否则购房者无法落户，影响学位和拆迁补偿。这些问题还可能降低房屋再售价格，引发财务纠纷。因此，务必谨慎核实户口情况。
在二手房交易中，合同定价过低可能会带来未来税务问题。如果买方选择贷款购房，低合同价可能导致高税费。而全额支付则可能减少税务负担。因此，建议签订合同时考虑未来税务影响，避免过于保守的定价策略。合理定价既能减少未来税务风险，也可能带来长期的经济利益。
长沙二手房交易中，中介费一般以房屋成交价的1%为基础计算。此外，税费包括契税（1%-3%）、个税（1%，唯一住房可免）、交易所费用（每平方米4元）、转移登记费（80元）、权证印花税（5元）以及未满两年且面积大于144平米的营业税（5.6%）。
二手房首付款的标准根据购房方式而定。使用住房公积金贷款，首付款不低于房价的20%-30%；商业银行贷款购房，首付款至少为房价的30%；二次置业者，首付款需达到房价的60%。具体比例无严格限制，但一般不低于30%。
关于二手小产权房与公积金贷款，仅凭房产公证书无法办理抵押贷款。在我国，不动产权属需严格登记，未取得不动产权证书则非正当拥有产权。因此，房产公证书仅作为办理产权登记的资料，不能直接证明所有权。贷款需以房屋产权为抵押，无产权证书则无法进行抵押登记，故无法提供贷款。
在二手房买卖合同中，若因违约需解除，享有解除权者可要求违约方承担相应责任，除非双方另有特别约定。合同如明确约定违约金金额或损失赔偿计算方法，违约方应严格遵守。若约定违约金过低或过高，人民法院或仲裁机构可根据当事人申请或实际情况调整。
处理二手房交易中临时变卦的问题，购买方可先检查合同中是否明确了违约责任。如有，可依条款追究卖方违约责任，要求退款和赔偿。若合同未明确或协商无果，可寻求法律途径，要求卖方履行合同或赔偿经济损失，包括解除合同、退还购房款及利息。
二手房交易合同中，不可抗力因素通常指无法预知、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）和社会事件（战争、政府行为等）。这些情况超越个人控制，不受当事人意愿影响。在合同中，应详细列明这些可能的情况，以确保各方权益得到保障。
