租房合同违约金赔偿标准以当事人约定优先。合同有明确约定的，按约定执行，不过约定过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增减。若合同未约定违约金，按违约造成的实际损失确定赔偿额，实际损失含直接和间接损失，如租金差价、空置期租金损失等，主张赔偿方需对损失举证。
根据《民法典》及司法实践，租房违约金过高的界定核心是“约定违约金是否过分高于实际损失”。法定判断标准为约定违约金超实际损失30%一般认定“过分高于”。法院或仲裁机构还会综合考量合同履行程度、过错程度、预期利益等。若认为过高，可请求适当减少，但需举证。最终结合个案判定，建议保留证据，必要时走法律程序。
厂房违建时房东是否对租客承担赔偿责任需分情况判断。若房东出租时隐瞒违建事实，构成欺诈，租客可主张合同无效或撤销，房东应返还租金，对租客的装修、搬迁等经济损失进行赔偿。若租客已知违建仍承租，房东无需因隐瞒担责，但双方可按过错比例分担因违建带来的损失，房东或需对租客其他人身、财产损害担责。
房屋装修补偿分两种情况：一是经出租人同意装修，租赁期满，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，造成房屋毁损需恢复原状；形成附合的，若无补偿约定，承租人请求补偿不予支持。二是未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，承租人无补偿还可能担责。想获补偿，装修前应获同意并在合同明确补偿事宜。
商铺拖延支付门面租金，出租方可按以下步骤处理：先查看租赁合同，明确相关条款，以书面或口头方式催告并保留证据；若催告后合理期限内仍未支付，可行使合同解除权，书面通知解除合同，并按约定要求支付逾期违约金；协商不成可向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金，若解约还可要求腾退房屋并赔偿损失，诉讼中注意收集相关证据。
商铺合同签订后能否退租分情况而定。若合同有约定退租情形，按约定执行；满足法定解除条件，如因不可抗力或出租方根本违约，承租方也可退租。若不存在上述情况，承租方单方面退租构成违约，需按合同约定承担违约责任，通常是支付违约金，违约金过高或过低可请求调整。建议先协商，协商不成可走法律途径。
根据法律规定，出租人卖掉租赁房屋有以下后果：一是买卖不破租赁，《民法典》规定，租赁物在承租人按合同占有期限内所有权变动，不影响合同效力，原合同对新所有权人继续有效；二是承租人有优先购买权，出租人应合理通知，若未通知或妨碍其行使，承租人可请求赔偿，但不影响房屋买卖合同效力；三是若合同有约定或双方协商一致，合同可能提前终止，出租人应补偿承租人。
承租人提前解除租赁合同的赔偿标准核心依据《民法典》合同编及相关规则。合同约定优先，若有提前解约赔偿标准按约定执行，过高或过低可请求法院调整。无约定时，需赔偿直接损失与可得利益损失，损失范围有限定。若因法定解除事由解约，无需担责甚至可索赔。赔偿无统一“新标准”，需综合判定，建议先协商，不成可诉讼。
