房租未按期交的违约金数额确定方式分两种。若租赁合同有明确约定违约金具体金额或计算方式，按约定执行，不过约定过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失，通常是逾期房租的利息损失等。司法实践中，法院会综合多因素，依公平和诚信原则衡量。
店面房租赁违约装修费计算分多种情况。经出租人同意装修且合同正常履行期满，装修费一般由承租人承担，另有约定除外。若出租人违约致合同解除，承租人可要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，按租赁剩余期限与总期限比例算费用；承租人违约，其赔偿请求一般不支持，出租人同意利用则适当补偿。双方违约按过错分担，不可归责于双方的按公平原则分担，有规定从规定。
租商铺退房是否要恢复原样取决于合同约定。若合同明确要求租赁期满或提前解约时承租人将商铺恢复至交付状态，承租人需按约履行。若未约定，经出租人同意装修的，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，造成房屋毁损需恢复原状；已形成附合的，依出租人是否利用及解约过错分担处理。关键先看合同，再结合装修和解约过错判定。
一般而言，租车合同不存在法定的七天犹豫期。犹豫期常见于保险等特定行业，《民法典》等未规定租车合同有此期限。但如果租车合同双方自行约定了七天犹豫期，该约定有效，消费者可在约定的犹豫期内解除合同。若未作约定，消费者单方面在租车七天内解约可能构成违约，要承担违约责任。
房屋产权在办理过程中一般可出租，只要房屋符合安全、消防等基本使用条件，即便未取得产权证书，租赁合同通常有效。我国《民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，未办理产权登记不影响租赁合同效力。但房屋若属违章建筑等违反规定情况，合同会无效。出租时要确认房屋合法合规，还应如实告知承租人产权办理情况，避免纠纷。
商铺承租人遇拆迁时，补偿结合租赁合同约定和法律规定确定。遵循合同优先原则，有约定按约定执行。法定补偿项目包括搬迁费、临时安置费，承租人可主张；合法经营且合同未到期，可主张停产停业损失；合同未约定装修归出租人的，未到期时装修残值归承租人。先与出租人协商，不成则持相关证据起诉。主张补偿需合同有效未到期，依地方细则调整。
租赁合同解除后，尚未履行部分终止履行。因一方违约解除，违约方承担违约责任，赔偿含直接损失和可得利益损失，不超预见范围。承租人应返还符合使用状态的租赁物，因自身过错致损坏要赔偿。若双方协商一致解除，按协商内容处理；因不可抗力等解除，双方一般互不担责，依公平原则分担损失。
出租房屋租客违约时，处理方式如下：先查看租赁合同，有约定违约责任的，如逾期付租金，房东可要求支付违约金，符合解除条件的可解约并要求搬离、赔偿。若合同未约定或不明，租客根本违约致合同目的无法实现，房东可解约并要求赔偿损失。双方可先协商，协商不成房东可通过诉讼维护权益。
