若现房东发现前房东签了五年租房合同，应先查看房屋转让时的相关情况。若转让时未处理该合同，依“买卖不破租赁”原则，合同对现房东继续有效，承租人可按原合同租至期满。现房东不能强行要求承租人搬离，否则违约。可与承租人协商提前解约并给予补偿。若前房东故意隐瞒，现房东可追偿损失。
这是典型的合同违约问题，提前不租房构成违约，需承担相应责任。首先应查看租赁合同中提前解除合同的约定，若有违约金条款，违约方可能按约支付，如支付两个月租金。若合同未明确，出租方可主张实际损失，如寻找新租户的空置损失，承租方需证明未造成损失，否则可能要赔偿合理损失，具体依合同和实际情况定。
拍卖房屋的租赁问题按民法典及相关司法解释处理。租赁关系在抵押或查封前且承租人已实际占有，适用买卖不破租赁，新所有权人继续履行原合同；若在抵押或查封后，租赁不能对抗相关权利人，新所有权人可要求解除合同。若承租人与原房主恶意串通虚构租赁，法院认定无效可清退。建议竞拍人提前核查租赁情况避纠纷。
租客未经房主同意私自转租，房主有权采取措施。依据《民法典》，承租人未经同意转租，出租人可解除合同。房主得知后在合理期限明确反对，可书面通知解除与原租客合同，要求现租客腾退，若拒绝可起诉。不过，若房主知道或应知转租，六个月内未异议，视为同意转租，不能再以此为由赶人。
根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，拍卖房屋合法有效租赁关系不受所有权变动影响，租金归属以房屋所有权转移时间划分：转移前归原所有权人，若被法院查封、冻结则用于偿债；转移后归买受人。若拍卖公告有明确约定，优先按公告执行。若租赁为拍卖后恶意设立，对买受人无约束力，买受人可要求承租人搬离并收占用费，具体需结合多方面确定。
租房违约能否退钱要分情况。租客违约时，押金通常不退，剩余租金能否退看合同约定。若约定违约不退剩余租金，房东可按约处理；未明确约定，可能退一部分，但租客要赔偿房东损失。房东违约，租客有权要求退还剩余租金和押金，并主张赔偿损失。建议先看合同违约条款协商解决，协商不成可走法律途径。
商场房租纠纷被起诉，可按以下步骤应对：先签收诉讼文书，仔细阅读起诉状明确诉求与理由；接着收集租赁合同、租金支付凭证等证据证明己方主张；再根据实际情况决定是否反诉；之后按时参加庭审，围绕争议焦点陈述、举证等；若对法律程序不熟悉，可聘请律师代理，积极维护自身合法权益。
公司倒闭房租未到期需交违约金，处理方式如下：先查看租赁合同，按约定支付违约金，若过高可请求法院或仲裁机构适当减少，通常以实际损失的百分之三十为参考。若因不可抗力等不可归责原因倒闭，可与房东协商减免，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，公司需提供相关证据。此外，要及时腾空返还房屋，避免产生更多费用。
