若承租方提前解约且出租方不同意，违约计算先看租赁合同有无约定。若有约定提前解约违约责任，按约定执行；若未约定，出租方可要求承租方赔偿实际损失，如空置期租金损失、找新租户费用等，但出租方需防损失扩大。双方有争议可先协商，协商不成出租方可诉讼，由法院判定赔偿金额。
房东赔偿违约金标准依具体情况而定。若租赁合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，不过约定过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，房东需赔偿租客实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如搬迁费、租金差价等，其赔偿以弥补租客损失为主要原则。
一般而言，租房协议仅凭签字可构成法律效力。依据《民法典》，当事人以合同书形式订立合同，自签名、盖章或按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效，另有规定或约定除外。只要签字为双方真实意思，协议内容合法合规，协议即有效。但实践中，若能证明签字有欺诈等情形或协议存在无效情形，协议可能被认定无效。
租房和委托代理人签合同一般有效。依据《民法典》，行为人经授权以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。判断合同是否有效，关键看代理人有无合法有效授权。若有授权委托书且代理行为在授权范围内，合同有效，被代理人履行权利义务。反之，若代理人无代理权等且未经追认，对被代理人不发生效力，善意相对人可要求代理人赔偿。
买卖不付租赁尾款，可按以下步骤解决。先与对方协商，要求其付款并告知违约后果，同时保留沟通记录。若协商不成，发书面催款函，明确尾款金额、付款期限和逾期后果。若对方依旧不付款，可走法律途径，收集租赁合同等相关证据向法院起诉，判决后对方不履行的，可申请强制执行。
租房时对方不给赔偿金，可按以下步骤处理：先查看租赁合同，确认违约及赔偿约定，与对方协商，以书面或口头指出违约事实和赔偿责任，要求按合同支付；协商无果，发律师函施压，告知不支付的法律后果；若仍不行，收集租赁合同、违约证明、沟通记录等证据，向法院起诉要求支付赔偿金，若对方不履行判决，可申请强制执行。
租商铺交定金后不想要，定金通常不能退。定金作为担保方式，给付定金方不履行约定债务无权要求返还。交定金后不想租属给付定金方违约，出租方可没收定金。但双方协商一致出租方同意退还，或出租方违约（如不能按时交付商铺），定金可退，后者还能要求双倍返还，遇此情况可先与出租方沟通维权。
若房东提前解约有合法依据，如租客严重违约，而租客赖着不搬，房东可先书面通知租客解约及要求搬离并留凭证。若租客仍不搬，房东可起诉要求腾退房屋并主张占用期间损失赔偿，标准参照租金。获胜诉判决后租客不履行，房东可申请强制执行。若房东无合法理由解约，租客有权要求继续履行，房东或担责。
