房东未经允许私进租客房间造成损失，应承担赔偿责任。赔偿通常以实际损失为依据，若双方能协商一致，可按协商结果赔偿；若协商不成，租客可收集证据，通过民事诉讼要求房东赔偿因侵权行为导致的直接和间接损失。
老赖将房子租出去后仍可能被强制执行。若租赁关系在抵押或查封前已合法成立，法院执行不影响租客继续使用；若在抵押或查封后才出租，法院可带租拍卖或强制腾退房屋后拍卖，以实现债权人权益。
根据《民法典》，当租赁合同解除时，次承租合同是否解除需分情况。若因承租人原因致租赁合同解除，次承租人可要求其赔偿损失，次承租合同不一定解除；若因出租人与承租人的租赁合同解除导致次承租人无法继续使用租赁物，次承租合同可能随之解除。
合同终止后对方拒不腾退房屋，可先与对方协商，要求其按约定腾退。若协商无果，可按合同约定的争议解决方式处理，如申请仲裁或向法院起诉。通过法律途径，可要求对方腾退房屋并承担因逾期腾退产生的费用。
房屋租赁期内提前退租，首先看租赁合同是否有约定。若有约定，按合同约定处理，如支付违约金等。若合同无约定，租客应与房东协商，主动承担违约责任、赔偿房东损失，如支付一定补偿金来弥补房东再出租前的租金损失。
在一定条件下，出租人能直接起诉实际承租人。若存在转租情况且符合相关法律规定，如次承租人对租赁物造成损失、实际承租人违约等，出租人可基于合同相对性突破及自身权益保护，越过承租人直接起诉实际承租人以维护自身合法权益。
房租快到期房东涨房租，若合同中无相关约定，房东有权根据市场情况调整租金，租客可选择接受新租金续租，也可选择不续租。若合同明确约定了租赁期内租金不变或对涨租有条件限制，房东涨租则构成违约，租客可要求其按原合同履行。
交了三个月房租没住满是否可退，需分情况判断。若租赁合同有相关约定，按约定执行；未约定时，经房东同意可退，若擅自退租则可能构成违约，需承担违约责任，剩余房租能否退还及退还比例，需与房东协商或依法律规定处理。
