租房解除合同是否赔违约金需视具体情况而定。若合同有解除条件约定，条件成就时解除无需付违约金；无约定而单方擅自解除属违约，需按约定支付。即便未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失。因不可抗力等不可归责原因致合同无法履行而解除，双方均无责。关键在于判断解约原因及是否合规。
中途退租协议通常具有效力。依据民法典，只要是出租人与承租人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议就受法律保护。但要审查协议是否存在显失公平等可撤销情形，涉及格式条款时提供方需尽提示说明义务。正常双方依约履行，若一方违约，另一方可追究责任。
房东连带责任划分需依具体情形确定。若因房屋安全隐患未维修致损，房东担与其过错相应责任，像栏杆松动未修致租客坠落，可能担主要责任；租给无合法资质者从事违法活动且明知应知，可能负连带赔偿责任。租客侵权时，房东有过错担责，无过错一般不担，法院会综合考量判定。
强行终止租赁合同属违约行为，需担责。若合同有违约条款，违约方按约定支付违约金，如一定金额或比例租金。若合同无约定，依《民法典》，守约方可要求违约方赔偿损失，含履行合同可得利益，如房东空置期租金损失、租客另寻房额外费用等。守约方还可解除合同，双方先协商赔偿，协商不成可诉讼维权。
法院查封的房子通常不可以出租，相关法律规定，被司法或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的房地产不得出租。法院查封旨在限制产权人处分房屋，查封期间出租可能影响执行、损害申请执行人权益。若查封前已出租，“买卖不破租赁”，租赁关系不受影响；查封后出租，承租人风险大，法院可要求搬离，承租人只能向出租人主张违约。
承租人因出租人违约解除合同，首先要举证证明出租人违约且符合解约条件。若出租人违约致合同目的无法实现，承租人可行使法定解除权；未达根本违约，应书面催告其在合理期限纠正。逾期未改，承租人有权解约。解除合同需书面通知，通知到达时合同解除。合同解除后，承租人可要求出租人担责并赔偿损失。
租田合同没到期违约，违约金赔偿方式分两种情况。一是合同有约定的，按约定执行，若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。二是合同未约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，如额外租金支出、收益损失等，且需有证据证明，赔偿以违约造成的损失为限，遵循填平原则。
租到死过人的房子能否解约需分情况判断。若签合同前房东故意隐瞒有人死亡事实，租客可依《民法典》欺诈规定，请求撤销合同、解约并要求返还费用；若属自然死亡等不影响使用且合同无特别约定情况，一般不能解约；若合同明确约定不得发生死亡事件，房东违约，租客可依约解约并追究其违约责任。
