租赁合同到期，承租人占物，出租人可先催告其返还，若对方返还，可正常交接结算；若拒绝返还，出租人可通过向法院起诉的方式，要求承租人返还租赁物，并追究其逾期腾房违约责任，要求赔偿损失。遇到此类情况，出租人应及时采取合法手段维护自身权益。
租赁房屋被征收，租户赔偿情况如下：若合同有约定，按约定执行；若未约定，租户可获搬迁费、装修装饰补偿等损失赔偿。若租户对房屋进行扩建、翻建等有额外投入，也可获合理赔偿；若征收致合同目的无法实现，租户可解除合同并要求房东承担违约责任。
签五年租房合同约定违约金，可依据违约产生可能的损失为基础，参照民法典公平与诚实信用原则。可具体明确不同违约情形下的具体金额，如提前退租支付特定金额；也可用租金一定比例计算。若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
个人租房签合同后，若能与房东协商一致，可按协商结果解除合同。若无法协商一致，出现因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形时，当事人可解除合同，或承担违约责任来解除。
合同到期后，承租土地建厂房首先要看租赁合同约定，若约定到期后厂房处理方式则按约定执行。若未约定，双方可协商，协商一致即按协商结果处理；协商不成，若承租人未经出租人同意建设厂房，出租人可要求其恢复原状或赔偿损失，经同意建设的可进行适当补偿。
若租房时房东不肯签合同，租户可与房东沟通说明签合同对双方权益的保障作用争取签订。若房东仍拒绝，出于保障自身权益考虑，租户需谨慎决定是否租赁该房屋，也可尝试换租其他愿意签订合同的房源，避免后续可能出现纠纷无法维权。
提高房租的依据有多项。市场因素方面，周边房租、物价及经济形势可作为重要参照，若周边房租普涨或物价上升，房东提租有其合理性；合同约定也很关键，按约定的房租调整条款操作可避免纠纷；房屋自身投入改变，如装修升级、设施增添使价值提升，也能成为提租理由。
租客退租不腾屋内东西，可先查看租赁合同，若有相关约定，按约定处理。若无约定，房东可书面催告租客限期搬走物品，若逾期未搬，房东可将物品提存，提存费用由租客承担；也可在第三方见证下将物品妥善保管，期间所产生合理费用由租客承担。
