拆迁后房屋租赁合同赔偿分配需根据合同约定和法律规定处理。若合同有明确约定，按约定执行；若未约定，搬迁费、停产停业损失补偿等通常归实际使用人，而房屋价值补偿归房屋所有权人，双方应遵循公平合理原则协商解决赔偿分配问题。
租房违约后租房押金的退赔需依据合同约定和违约情形处理。若租客违约，房东可依约扣取部分或全部押金；若房东违约，租客可要求退还双倍押金并主张损失赔偿；若双方均无过错导致合同解除，押金应全额退还。
当租客既不付房租又不接电话时，可先查看租赁合同，按合同约定处理，比如在符合条件下解除合同；若合同无相关约定，可尝试通过短信、微信等书面方式催缴房租并告知违约后果。若仍无回应，可保留证据后，考虑通过法律途径如向法院起诉解决。
法院拍卖房产后，租金预留根据租赁期限不同而有差异。若为不定期租赁，法院应在拍卖成交前合理预留租金，确保拍卖顺利进行；若为定期租赁且剩余租期在一年以内，通常预留至租赁期满，若剩余租期超一年，一般预留一年租金。
没签合同交房租定金能否退款取决于具体情况。若因交付定金一方原因致未签合同，定金一般不退；若是收受定金一方原因，应双倍返还定金；因不可归责双方的事由未签合同，定金应当退还。
租约期满后转为不定期租赁，押金能否退还需视情况而定。若承租人无违约行为，且按约定返还房屋并结清费用，押金应退还；若存在损坏房屋等违约情形，出租人可按约定扣除相应费用，剩余部分退还承租人。
租房期满后合同通常不需要还回去。合同一般一式多份，租客和房东各自保留，作为对租赁期间各项约定履行情况的证明，即使租赁关系结束，也可能因之前租赁事宜有后续问题需合同作为依据处理，因此双方可自行留存。
租赁房屋棚顶脱落，若因房屋质量问题或自然老化，由房东负责赔偿租客因此遭受的损失，如财物损坏、人身伤害等费用；若因租客使用不当造成，则由租客承担赔偿责任，对房东的房屋修复等损失进行补偿。
