租房协议可以解除。当出现法定情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行等，当事人可解除协议；也可经双方协商一致解除；若一方违约，另一方可按约定解除协议。
租期届满未签合同还继续租房，视为不定期租赁。双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。租期内，租客需按原合同标准支付租金，双方权利义务仍受原合同约束，只是租赁期限不确定。
房子出租时法院可以执行。若在租赁前房屋已被查封、抵押，法院执行不影响原租赁关系；若租赁在查封、抵押之后，法院执行可破除租赁关系。法院执行时会保障承租人的合法权益，如给予合理搬迁时间等。
租期未结束房主卖房，租客可继续按原租赁合同居住，“买卖不破租赁”，新房主应承接原租赁关系，直至租期结束。若房主或新房主要求租客提前搬离，租客可依租赁合同追究违约方责任，要求其赔偿损失。
租房子中途退租，有约定的按合同约定计算违约金，该约定需在法律合理范围内。无约定时，根据违约造成的实际损失计算，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
个人房东所写的合同一般具有效力。只要合同是房东与租客真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方均具有相应民事行为能力，该合同就有效。若存在欺诈、胁迫等情形，或内容违法，合同效力可能受影响。
租期未满解除租房合同的赔偿，需先看合同有无约定赔偿方式和金额，有约定则按约定执行。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的实际损失，如寻找新住处的费用、租金差价等。赔偿要遵循公平合理原则，以弥补守约方损失为限。
租写字楼中途退租违约金数额通常取决于租赁合同约定。若合同有明确规定，按约定比例或金额支付；若未约定，一般根据实际损失确定，可能参考剩余租期租金、空置期损失等，通常在剩余租期租金的10%-30%左右。
