商铺出租被故意损坏，赔偿时先确定损失情况，可通过双方协商、专业评估机构鉴定等方式确定具体损失金额及范围。赔偿责任由侵权人承担，若协商不成，出租方可收集证据，通过民事诉讼等法律途径要求侵权人赔偿实际损失。
当房子被法拍，若租赁在前抵押、查封在后，根据“买卖不破租赁”原则，租客可继续履行原租赁合同直至租赁期限届满；若租赁在后抵押、查封在前，法院可除去租赁拍卖，租客一般不能继续承租，可向房东主张违约责任赔偿损失。
提前退租多余房租能否退还需看具体情况。若租赁合同明确约定提前退租租金不退，按约定执行；若未约定，租客提前退租构成违约，应承担违约责任，房东扣除相应违约金后，通常会退还多余房租。因此能否退还取决于合同约定和违约处理。
租赁期间房东卖房，租客一般可要求赔偿的损失与合同约定相关。若合同有违约赔偿条款，按约定补偿；若房东未提前合理通知，租客还可主张因匆忙找房产生的合理费用，如搬家费、临时住宿费以及寻找新住所产生的必要开销。
无人居住的出租房发生意外，需先确定意外的类型，如火灾、水灾等。之后明确责任归属，若因房屋自身缺陷导致，由房东负责；要是租客使用不当造成，则租客担责。双方应及时沟通，保留证据，按责任协商赔偿与修复事宜，协商不成可走法律途径。
若夫妻一方私租房屋，另一方讨回房租，要先确认该房屋是否属于夫妻共同财产。若是共同财产，另一方有权要求分割房租收益。可先与对方协商，若协商不成，可收集相关证据，如房屋产权证明、租赁合同等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
若租客交不出房租，是否能住到本月月底需依据具体情况判断。若合同对此有明确规定，按合同执行；若无相关规定，房东有权依法律和合同，在租客违约且催告后合理期限仍未支付时解除合同，要求其搬离，而非必然能住到月底。
提前终止房租合同，违约金计算需看合同约定。若有明确约定，一般按约定执行；若没有约定，双方可协商确定，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际损失等因素判定合理的违约金数额。
