承租人参与招租竞价通常能优先承租。在同等条件下，原承租人享有优先承租权。不过，若其他竞价人给出更优条件，原承租人未接受该条件继续参与竞争，则可能无法获得优先承租机会。所以，参与竞价有优先承租可能，但需结合具体情况。
签3年租房合同住1年不想租，租客可与房东协商，争取达成提前解约共识，退还部分押金等。若协商无果自行解约，需按合同承担违约责任，例如支付违约金等，房东有权依约要求租客赔偿损失。
租客提前退租构成违约，通常需依据租赁合同的约定承担违约责任，比如支付违约金。若合同未明确约定，房东可要求租客赔偿因提前退租造成的损失，包括重新招租产生的空置期损失等。双方应友好协商，妥善处理提前退租后的租房后续事宜。
认定商铺租赁欺诈合同，一看是否有欺诈行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，像隐瞒商铺产权纠纷、实际面积不符等；二看当事人是否因该欺诈行为陷入错误认知并做出违背真实意愿的签约决定，若同时满足这些条件，便可认定为欺诈合同。
当二房东违约时，房东若要收回房子，首先应查看租赁合同，确认其中违约条款及解约条件。若符合解约条件，房东可书面通知二房东解除合同，要求限期搬离；若二房东拒不搬离，房东可以通过向法院提起诉讼来强制收回房屋。
若租客提前退房且拒付违约金，可先查看租赁合同，确认其中约定的违约条款。按合同约定，与租客协商要求其支付违约金；若协商不成，可收集租客提前退房、拒付违约金等相关证据，通过申请仲裁或向法院起诉等法律途径，维护自身合法权益。
租房欠租违约金计算方式首先看合同约定，若合同明确规定了违约金具体数额或计算方法，按约定执行；若合同未约定，根据违约造成的实际损失确定，一般以逾期租金为基础，结合当地租赁市场行情和守约方额外支出合理估算，但赔偿额不得超过违约方可预见损失。
租客烧房没钱赔偿时，双方可先协商赔偿方式与期限，如分期赔偿；若协商不成，房东可收集租房合同、火灾损失证据等材料到法院起诉，要求租客承担赔偿责任。法院判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行其名下财产。
