房东代签合同是否有效需分情况。若房东有租客的授权委托，代签合同有效，对租客产生法律约束力；若没有授权委托，事后租客也未追认，则合同无效，但若构成表见代理，合同仍可能有效。所以，关键在于是否有授权及是否构成表见代理。
交了租房定金后能否退还需分情况。若因租客自身原因不租，定金一般不退；若因房东原因或不可抗力致使合同无法履行，租客可要求房东退还定金。因此，交定金时双方应明确责任和退还情况。
生效的租房合同可通过协商、法定、约定三种方式解除。双方协商一致可解除合同；出现法定情形，如不可抗力致合同目的不能实现等，当事人可行使法定解除权；合同约定了解除条件，条件成就时，解除权人可依约解除。
租客于出租屋出事，房东是否需负责需视具体情况而定。若因房屋本身存在安全隐患，如设施老化未及时维修等导致租客出事，房东要担责；若租客自身原因或第三方原因致其出事，且房东无过错，则无需担责。
法院拍卖已出租房子是否负责腾房没有绝对标准。若房屋租赁在抵押、查封前，遵循“买卖不破租赁”，租客可继续使用，法院一般不负责腾房；若租赁在抵押、查封后，法院可能认定租赁关系无法对抗拍卖，此时法院可能负责腾房。
电动车租赁不到一个月能否退租，取决于租赁合同约定。若合同明确不可提前退租或有违约条款，擅自退租可能担责；若未明确限制，或有特殊约定，且租客能证明合理事由，如车辆故障等，经协商后也可能实现退租。
对方没钱付房租时，可先与对方沟通协商，了解其经济状况并给予一定宽限期，重新商定付款计划。若协商无果，且对方在合理期限仍未支付，可依据租赁合同约定追究其违约责任，还可解除合同并要求对方搬离，维护自身合法权益。
发生房屋租赁纠纷可以去法院起诉。只要符合起诉条件，如原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由及属法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖，法院就会受理。若提起诉讼，应当提交书面起诉状，并收集相关证据支持诉求。
