地下车库权属界定需依据相关法律和实际情况判断。若地下车库是由开发商投资建设且符合规划要求，未计入公摊面积，其产权通常归开发商；若计入公摊面积，则归全体业主共有；若属人防工程改造的车库，其使用权归投资者。
物业费纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。不过，若诉讼时效期间内出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。
不缴纳物业费可能需承担法律责任。若业主无正当理由逾期不缴，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁，业主不仅要支付物业费，还可能承担违约责任。
物业费涨价业主不同意，若物业公司未经合法程序擅自涨价，业主可拒交涨价部分费用。若物业公司按法定程序，如经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意涨价，业主应按新收费标准缴费，否则可能面临违约风险。
物业费纠纷适用三年诉讼时效。若这4年半期间，物业未通过书面催缴等方式向业主主张权利，超过诉讼时效起诉，业主以时效抗辩，物业可能会败诉；若物业有持续催缴行为，诉讼时效会中断重新计算，起诉是有效的。
起诉物业侵犯相邻权，首先要收集证据，如照片、视频、证人证言等，证明物业存在侵犯相邻权的行为及造成的损害。接着撰写起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求及事实理由。之后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，缴纳诉讼费用，等待法院审理判决。
若遇到物业不移交供电产权，业主可先与物业协商，要求其按规定移交。若协商无果，可向当地房地产行政主管部门投诉，由其责令物业限期移交。若给业主造成损失，物业需依法承担赔偿责任，业主也可通过法律途径维护自身权益。
物业对十级伤残的赔偿标准需综合多方面因素确定。一般赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金等。残疾赔偿金按受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准，自定残日起按二十年计算，十级伤残赔偿系数为10%。
