小区没监控丢东西,物业不一定担责。若物业服务合同明确约定物业有安装监控的义务,或当地有相关规定要求小区必须安装监控,而物业未履行,导致业主丢失东西难以查明,物业需担责;若合同无相关约定,且无规定要求,物业一般不担责。
房子过户后原业主拖欠物业费,新业主应先查看购房合同,若合同约定由原业主承担过户前物业费,新业主可与原业主协商,要求其结清欠费;协商不成,可收集证据向法院起诉。若合同未明确约定,新业主可先垫付后向原业主追偿,或由物业直接向原业主追讨。
小区全体业主拒交物业费被物业起诉,若业主有合理理由,如物业未按合同提供服务、存在违约行为等,可收集证据积极应诉进行抗辩;若为无理拒交,业主需承担败诉风险,可能要补齐物业费并承担相应违约责任。但无论哪种情况,积极沟通协商解决问题都是更优选择。
起诉物业合同服务官司的费用需根据具体情况而定。若仅请求物业服务合同继续履行等非财产性诉讼,案件受理费为50至100元。若是涉及金额的财产性诉讼,不满1万元的,每件交50元;超过1万元至10万元部分,按2.5%交纳,后续不同金额区间按不同比例交纳。
房子没接收是否缴纳物业费需分情况来看。若已符合交付条件,业主无正当理由拒绝收房,自开发商交房通知确定的交付日期起要交物业费;若因房屋质量等开发商原因导致未交付,此期间物业费由开发商承担。
电梯发生事故后的赔偿责任认定需视具体情况。若在维保期内因电梯自身质量问题或维保不当致事故,制造商或维保单位担责;若因使用者不当操作引发,使用者负责;若是物业管理不善,如未定期检查等,物业需承担相应责任。
业主装修致使电梯受损,责任承担需分情况。若业主自身操作失误等原因导致,业主担责;若因装修公司施工不当造成,装修公司担责。同时,若物业管理存在疏忽,未及时提醒、检查或维护电梯,物业可能也需承担一定责任。
业务员对跑掉的货款承担损失的比例需综合多方面因素确定。若业务员存在故意或重大过失,可能要按劳动合同约定或公司规章制度担责;若无过错或仅一般过失,可能无需担责。实践中,法院会结合具体情况合理判定损失承担比例。