当开发商起诉业主不交物业费时，法院会依据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。若业主有正当理由，如物业服务未达标等，可提供证据进行抗辩；若业主无合理理由拒交，法院可能判决业主补交物业费及承担相应违约责任。
物业以未交物业费为由停电的做法不合法。遇到这种情况，业主可先与物业协商，要求恢复供电并说明物业费问题可协商解决；若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，也可收集相关证据向法院起诉，维护自身合法权益。
若房子未入住却被起诉全额交物业费，首先要明确物业服务合同约定，若未约定未入住可减免，一般需全额缴纳。但部分地区支持未入住业主按一定比例减免，业主可积极举证房屋未实际使用情况，与物业协商或请求法院根据实际情况酌情减免。
业主是否拥有小区道路所有权需分情况。若小区道路属城镇公共道路，其所有权归国家；若为建筑区划内的道路，除属城镇公共道路外，一般归业主共有。所以，不能一概而论说业主拥有或不拥有小区道路所有权。
若物业停车费不给退，可先与物业协商，明确退款诉求与依据，争取友好解决。若协商无果，可向业主委员会反映，由其出面沟通；也可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉；还能根据合同约定，通过仲裁或诉讼方式解决。
欠物业费被法院起诉，若业主无正当理由，法院一般会判决业主支付物业费及可能产生的违约金。若业主拒不执行判决，物业可申请强制执行，业主可能被列入失信名单，面临限制高消费等后果，还会对个人信用产生不良影响。
若开发商拆除机械车位，首先要依据买卖合同及相关协议判断。若协议明确约定有机械车位且开发商擅自拆除，构成违约，业主可要求其承担违约责任，如恢复原状、赔偿损失等；若拆除经合法程序并获相关部门同意有合理原因，也需妥善安置业主停车需求。
业主屋顶漏水，物业是否承担责任需分情况。若屋顶在保修期内，由开发商负责维修；过了保修期，属公共区域的，物业应动用维修基金维修，若未履行义务则担责；若是业主自身原因导致漏水，物业无责。
