全款购买:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金。
2、房屋过户,支付首付款。
3、交税、领取新房产证。
4、物业交割、支付尾款。
贷款购买:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金。
2、提交贷款申请、签署贷款合同。
3、物业评估,第三方担保。
4、银行审批。
5、房屋过户,支付首付款。
6、交税、领取新房产证。
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。。
法律依据:《房屋登记办法》 第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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