律图审稿专业委员会3轮严审

重庆市二手房过户

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-24 河南焦作
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律师解答 共1条
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
    全文
    7 2021-03-24
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重庆二手房过户费怎么算?流程是怎样的
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1、5-2%。90平米以下首套住房按买价1%征收。非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。2、营业税:取得房产证未满5年按房价的。5、6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额。5、6%征收,满5年普通住宅免收。3、个人所得税:按1%或交易差价的20%收取。
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房产纠纷
起诉离婚程序的正确步骤是什么
[律师回复] 解析:
关于离婚法律诉讼程序的具体步骤如下:
首先,需向司法机构提起诉讼,在这一环节中,原告需携带包括但不限于个人身份证明文件、婚姻登记资料以及详细完备的起诉文书在内的相关资料,以便获得有管辖权的法院的立案许可;
其次,在法院受理案件后,会按照法定程序对原被告双方进行调解工作,以期达成和解协议;
如果调解得以顺利进行并达到预期效果,则法院将直接生成具有法律效力的调解书;
然而,若调解未能取得成效或者出现其他特殊情况,法院便会启动审判程序对争议事项进行全面审查;
最后,由法官依照事实与法律作出最终裁决,判定是否准许离婚。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第二十条
案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。
被告提起反诉,依照本办法规定需要交纳案件受理费的,由被告预交。
追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。
申请费由申请人预交。
但是,本办法第十条第(一)项、第(六)项规定的申请费不由申请人预交,执行申请费执行后交纳,破产申请费清算后交纳。
本办法第十一条规定的费用,待实际发生后交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
快速解决“婚姻家庭”问题
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严重拖欠逾期催收有哪些合法手段
[律师回复] 解析:
关于如何依法催促偿还拖欠款项的方法包括:
1.和解策略:
针对债权已到或将近到期,但债务人由于各种原因无力偿付债务却有诚恳还款意愿的情况,债权人可与债务人共同商定债务的具体履行期限、方式及金额等事宜,促使债务人尽快履行债务义务或签署还款协议以保障权益。
若债权设有抵押担保或由第三方提供保证,债权人可与抵押人或担保人进行协商,亦可请求第三方从中斡旋,使得抵押人得以利用全部抵押资产偿还债务,或者由担保人代为清偿债务;
2.调解途径:
债权人可向所在地人民调解委员会提交书面调解申请,通过调解达成双方都能接受的协议。
如债务人在签署协议后又反悔或部分反悔,债权人可向法院提起诉讼,要求对方严格按照调解协议履行义务;
3.仲裁方案:
仲裁方式有助于当事人快速解决纷争。
采用仲裁方式解决债务纠纷具有高度的保密性,且大多数当事人之间不会产生激烈的冲突。
另外,申请仲裁所需支付的费用通常低于提起诉讼的成本;
4.诉讼手段:
诉讼属于民事诉讼范畴。
对于某些较为复杂、对方难以妥善处理或者通过其他方式难以解决的案件,债权人可选择诉讼程序加以解决;
5.强制执行措施:
如果债务人未能在规定期限内自觉履行其应尽的义务,并且未对债权人提出书面异议,债权人有权申请人民法院采取强制执行措施,以维护自身合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十六条
人民法院受理申请后,经审查债权人提供的事实、证据,对债权债务关系明确、合法的,应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令;
申请不成立的,裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务,或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的,债权人可以向人民法院申请执行。
失能老人监护权确认应遵循哪些法律程序
[律师回复] 解析:
关于《中华人民共和国民法典》中失能老年人监护权的确立途径与方式,依照相关法律法规的明文规定,丧失或部分丧失精神行为能力的成年人均可享有监护制度的保障,其监护义务由具备相应监护能力的人员按一定顺序承担。
具体而言,符合以下条件者应按优先顺位担任监护人:
首先,为父母、祖父母等家庭成员;
其次,为亲兄妹等人伦关系密切的亲属;
再次,为其他愿意担任监护职责的个人或组织,但需获得被监护人居住所在地的居委会、村委会或民政部门的批准许可。
若对于监护人的选定存在争议,则应由被监护人居住所在地的居委会、村委会或民政部门进行指定,相关当事人如对此指定结果持有异议,有权向当地人民法院提出申请,请求重新指定监护人;
同时,当事人亦可直接向人民法院提交申请,请求法院直接指定监护人。
在此过程中,居委会、村委会、民政部门或人民法院均应充分尊重被监护人的真实意愿,以最有利于被监护人为原则,从依法具有监护资格的人员中挑选合适的监护人。
在依据上述条款第一款规定指定监护人之前,若被监护人的人身权利、财产权利及其他合法权益处于无人保护的状态,则由被监护人居住所在地的居委会、村委会、法律规定的相关组织或民政部门担任临时监护人。
一旦监护人被正式指定,便不得擅自更改;
若擅自变更,并不影响被指定的监护人继续履行其法定责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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重庆转户口需要哪些手续
需要当事人身份证、结婚证、户口本、个人申请书等材料,到户口所在地派出所办理迁移证,再到迁入地派出所办理迁入手续。
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超市售卖变质椰青如何理赔
[律师回复] 解析:
依据我国严格执行的《中华人民共和国食品安全法》规定,消费者在遭受因不符合食品安全标准而引起的身体伤害时,有权向食品的销售商或生产厂商寻求全额赔偿。
当接收到消费者的赔偿请求时,无论是生产商还是销售商都必须承担起首要责任,立即进行赔偿,不得有任何推脱之词。
如果是由于生产商的产品质量问题导致的消费者权益受损,那么销售商在完成赔偿之后,仍有权向生产商追讨其应承担的部分;
反之,如果是由于销售商的服务不当或者其他原因造成的消费者权益受损,那么生产商在完成赔偿之后,同样有权向销售商追讨其应承担的部分。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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重庆二手房买卖政策是什么?
重庆二手房买卖政策:重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
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房产纠纷
帮信罪起诉了严重吗
[律师回复] 解析:
1.关于“帮信”(帮助信息网络活动罪)相关法律与处罚方式,此类罪名的犯罪者可能面临的刑罚之一即为单独惩罚性的罚金制裁,或者,也有可能被判处三年以下的有期徒刑,并且同时附加罚金。
2.若行为人明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的话,将被处以三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
若单位涉及到上述罪行,则需对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照第一款的规定进行相应的处罚。
若存在前两款所描述的行为,同时还构成了其他犯罪,则应根据处罚较重的规定来确定罪行及刑罚。
3.犯罪后主动投案,并如实交代自己罪行的,属于自首行为。
对于这类自首的犯罪分子,可以依法从轻或减轻处罚。
其中,犯罪情节轻微的,甚至可以免于刑事处罚。
即使犯罪嫌疑人并不具备前两款规定的自首情节,但只要能够如实供述自己的罪行,就可以获得从轻处罚;
而由于他们如实供述自己的罪行,从而避免了特别严重后果的发生,这种情况下,可以适当减轻处罚。
4.在涉及到“帮信”罪的案件中,犯罪行为人可能面临的最高刑罚为三年有期徒刑,并处以罚金。
如果犯罪行为人在实施犯罪时已经成年,那么法院判决要求其支付的罚金金额将不得低于一千元人民币。
若是“帮信”罪的犯罪主体为单位,那么该单位可能会被勒令支付罚金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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刷流水的钱被刑侦冻结怎么解冻
[律师回复] 解析:
若您的银行账户遭到异地刑侦机构的冻结,首当其冲便需要联系所属银行,以了解详细情况并找到账户被冻结的真正原因。
然后,您可尝试联系实施冻结措施的相关部门进行沟通。
倘若您能提供出与该起案件毫无关联的有效证据,即可向冻结机关提出申诉请求。
经过认真审核及核实之后,如果发现所提交的证据确实与案件无关,那么冻结措施将会得到解除。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十八条
犯罪嫌疑人的存款、汇款已被冻结的,不得重复冻结。
第二百三十条
对于冻结的存款、汇款经查明确实与案件无关的,应当在三日以内通知原银行、其他金融机构、邮电部门解除冻结,并通知被冻结存款、汇款的所有人。
第二百三十一条
对于在侦查中犯罪嫌疑人死亡,对犯罪嫌疑人的存款、汇款应当依法予以没收或者返还被害人的,可以申请人民法院裁定通知冻结犯罪嫌疑人存款、汇款的银行、其他金融机构或者邮电部门上缴国库或者返还被害人。
对于冻结在银行、其他金融机构或者邮电部门的赃款,应当向人民法院随案移送该银行、其他金融机构或者邮电部门出具的证明文件,待人民法院作出生效判决后,由人民法院通知该银行、其他金融机构或者邮电部门上缴国库。
抢劫罪和开设赌场罪哪个重
[律师回复] 解析:
首要地,对于那些采用暴力行为、威胁或强制手段,实施对公私财产的强取豪夺之犯罪者,将受到法律严惩。
根据刑法规定,此类罪犯将被判处三至十年不等的有期徒刑,且须接受罚款惩罚;
如情节重大者,则可能面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并同时被课以罚款或没收个人财产的严厉制裁。
其次,那些以骗术手段谋求不义之财,数量达到一定规模的诈骗犯,也同样将面临法律的无情制裁。
根据刑法条款,这类罪犯将被判以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
若其所骗金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并同时接受罚款惩罚;
而如果其所骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并同时被课以罚款或没收个人财产的严厉制裁。
因此,从法律层面来看,抢劫罪无疑比诈骗罪更为严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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重庆二手房买卖流程是怎样的?
1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。(6)、办理产权转移过户手续。
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房产纠纷
二婚工资算共同财产还是不算
[律师回复] 解析:
结婚之后,丈夫所赚取的薪资便自动归类为婚姻关系存续期内的共用财产生物。
关于如何界定和区分夫妻双方在此期间内所拥有的共有财产,很多人都存在误解,他们可能会认为各自所得的工资并没有包括在这一范畴之内。
然而,《中华人民共和国民法典》明确指出,若该夫妇在婚姻持续期间内所获得的共同收入,即构成了其婚姻中的共同财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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重庆二手房交易流程及操作步骤
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
解除取保候审一直不撤案该符合程序吗
[律师回复] 解析:
撤销案件是指有必要对相关案件或对犯罪嫌疑人行事的调查工作加以撤销或者终止;
而应撤未撤的现象,无疑属于严重违反了法律程序的规定。
在此情况下,当事人完全有权向人民检察院提出监督申请,要求对公安机关的相关行为进行审查与纠正。
若某位被告人的取保候审期限即将届满,那么负责执行该项措施的机构应当在期满之日起十五天之前,以书面形式通知做出决定的机关,由后者来决定是否解除对被告人的取保候审措施或者变更为其他强制性措施,并且在决定生效后,同样以书面形式通知执行机构。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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盗窃罪的从重处罚情形包括哪些
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪中,有以下十种情形将被视为情节严重者,将会面临更为严厉的法律制裁:
1.连续实施多起盗窃行为,也就是所谓的“扒手”;
2.使用诸如拆除建筑物外墙之类破坏性方式进行盗窃,以致于给社会公共或私人财产带来了严重损害;
3.非法侵入他人住所,非但实施偷窃行为,还带有人身侵犯性质;
4.教唆未成年人参与盗窃活动;
5.在服刑期间,利用监狱管理漏洞进行盗窃;
6.在缓刑、假释考验期内,或者在管制、监外执行期间,再次实施盗窃行为;
7.曾经因为盗窃行为而受到三次以上的治安处罚,并且在两年之内再次实施盗窃;
8.曾经因为盗窃行为而被法院免予起诉或者免除刑事责任,但是在两年之内再次实施盗窃,或者是在被判刑之后的三年之内再次实施盗窃;
9.盗窃盲人、聋人、哑巴等残疾人士、孤寡老人或者失去劳动能力的人的财物;
10.由于盗窃行为导致了严重的后果,或者存在其他恶劣情节。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪二审的立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
1.如若涉及一人死亡或三人以上严重伤害事故,应承担全责或主要责任;
2.导致三人以上死亡者,应承担相应责任;
3.若对公共财产或他人财产造成损害且无赔偿能力达30万元以上,则需承担相应责任;
4.关于酒后行驶、吸食毒品后驾车,以及无驾照驾驶、严重超载等行为,均需承担全责或主要责任。
因此,在驾驶过程中务必高度重视安全问题。
法律依据:
《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款
交通肇事具有下列情形之一的,处3年以下有期徒刑或者拘役:
(1)死亡1人或者重伤3人以上,负事故全部或者主要责任的;
(2)死亡3人以上,负事故同等责任的;
(3)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在30万元以上的。
第二条第二款
交通肇事致1人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
(1)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(2)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(5)严重超载驾驶的;
(6)为逃避法律追究逃离事故现场的。
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