因是直系亲属,两种方式能够选择:
一、若是娃儿以后不卖的话,建议走分家析产的流程,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让爸妈所有家人签字认可析产到娃儿名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若娃儿以后卖的话,建议现在走买卖过户流程,爸妈是卖方,娃儿是买方,花费如下:要根据评估价格、可否满五年、房可否爸妈的唯一房后对号交纳:
1、测绘费1.36元平方;
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%,超出140平或非首次3%,买方交纳
4、所得税按全部的1%由卖方承受,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6平方,两方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。