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您好咨询一下,购房合同上开发商违约交房条款霸王条款,违约一年多按总房款万分之五一次性给付赔偿,这样一百万的房子违约一年多才赔500块钱,这种情况我们业主能维权吗

4.6w浏览 匿名 2020-04-25 山东潍坊
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律师解答 共2条
  • 高颖律师
    高颖律师
    你好。如格式条款明显不合理,可以起诉主张维权。
    全文
    7 2020-04-26
  • 张帅律师
    张帅律师
    合同要双方达成一致才生效,可以协商修改合同
    全文
    9 2020-04-26
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什么是霸王条款和霸王合同?
霸王条款,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。霸王合同,是普遍侵犯合同制定者相对方权益,减轻或免除制定者方责任或义务,往往同时也违反相关法律规定的格式合同。
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合同事务
行贿罪取保候审的条件有哪些
[律师回复] 解析:
在司法实践中,行贿罪嫌疑人也有机会申请取保候审。
然而,这需得先符合相关的取保候审规定和要求。
取保候审条件主要包括以下几项:
首先,犯罪嫌疑人可能被依法判处罚金或者单处罚金,或者被处以管制、拘役,或实行并处分刑。
其次,若犯罪嫌疑人可能被判处有期徒刑以上的刑法且通过取保候审不会导致社会稳定和公共安全受到威胁时,也可取保候审。
再次,若是涉及到诸如某些严重疾病患者或者孕妇这类的特殊人群,对于其取保候审的申请,也应予以考虑。
最后,如果犯罪嫌疑人已经被羁押了一定时间,但案件仍未审理完毕,此时也可以申请取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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侵占罪多少钱算违法
[律师回复] 解析:
1、需达到侵占财物价值达一万元以上的程度,方能认定构成侵占罪,进而启动立案侦查程序;
2、依据相关法律规定,此类犯罪通常判处二年以下有期徒刑、拘役或者罚款;
3、若涉案金额特别庞大或者累犯情节较为恶劣,将面临二年以上五年以下有期徒刑,并处相应罚金。
对于具备法定从重或从轻处罚情节的犯罪分子,应在法定刑范围内进行量刑判决。
为了确认犯罪主体,需要调阅被害单位的企业注册登记资料以及劳动合同,同时收集能够证明犯罪嫌疑人职务与身份的相关证据材料;
进一步调查犯罪嫌疑人所占有财物是否属于利用职务之便所得的证据材料;
此外,还需调取财物账目等与犯罪对象及其数额相关的证据,并委托司法会计审计部门出具审计鉴定报告等。
值得注意的是,即使职务侵占全额退还,仍可能面临刑事指控。
职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件范畴,一经实施,其危害性已无法挽回,因此无论是否退回财产,均须依法定罪量刑。
具体量刑标准取决于涉案金额大小,若涉及侵占罪数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。
对于积极退赃、退赔的犯罪分子,综合考量犯罪性质、退赃退赔行为对损害结果的弥补程度、退赃退赔数额以及主动程度等因素,可根据具体情节酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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合同事务
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什么是霸王条款
霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨,是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡,将不平等的消费条款强加给消费者。
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合同事务
关于盗窃罪不予起诉的条件是哪些
[律师回复] 解析:
在盗窃罪的司法程序中,若满足以下任意一项情形的,可以获得不起诉裁定:
1、案件情节极为轻微,危害性较小,无法认定为犯罪行为;
2、案件已经超过法定的追诉时效期限;
3、该案经过特赦令被免于刑事惩罚;
4、按照刑法的规定,应当由受害人告诉才能处理的犯罪行为,但受害人未曾告知或撤回告知;
5、犯罪嫌疑人或被告人均已死亡;
6、根据其他法律法规的规定,无需再追究刑事责任。
当犯罪嫌疑人并无犯罪事实,或者存在相关法律规定的任何一种情形时,人民检察院应依法作出不起诉的决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或可免除刑罚的案件,人民检察院有权作出不起诉的决定。
人民检察院决定不起诉的案件,必须同时解除侦查过程中所采取的查封、扣押、冻结等措施。
对于被不起诉人需要接受行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出相应的检察建议,并移交相关主管部门进行处理。
相关主管部门应将处理结果及时通报给人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
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金融合同诈骗罪的认定条件有几个
[律师回复] 解析:
衡量标准准则如下:
首先,针对数额因素而言,在公安机关于对各类金融诈骗犯罪进行调查和处理过程中,其重要性屈指可数,而数额本身也成为了鉴别某一行为是否被判定为诈骗类刑事犯罪进而需承担刑事责任的金标准。
依照最高人民检察院与公安部共同制订并公布的相关法律规定,只有当涉及的金额达到了一定的程度,才能够启动刑事犯罪的立案程序,展开追诉工作,并追究相关人员的刑事责任;
反之,若涉案金额未能达到这一标准,则不能够被视为刑事犯罪,仅能以一般的违法行为论处,追究其相应的民事或行政责任。
其次,在为金融诈骗罪设定的非法占有目的的相对明确的判断标准中,我们将“控制条件”作为第一层次的判断依据,而“失控条件”则被置于第二层次的考虑范围之内。
再者,金融诈骗犯罪的主观要素主要包括以下两个方面:
其一,金融诈骗犯罪在主观上必须由故意构成,并且必须具备非法占有他人财物的意图。
这种故意又可以细分为直接故意和间接故意两种类型,然而,在金融诈骗犯罪领域,仅仅允许直接故意的存在。
最后,金融诈骗犯罪所侵害的客体是公私财产所有权。
此外,值得注意的是,经过修订的《中华人民共和国刑法》仅规定了单位可以成为四种金融诈骗犯罪行为的犯罪主体。
至于金融诈骗犯罪的客观要素,它主要表现为行为人在从事金融活动时,违反了金融管理法规,采取了欺骗手段,从而获取了数额较大的公私财物。
法律依据:
《刑法》第一百九十四条
票据诈骗罪
有下列情形之一,进行金融票据诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)明知是伪造、变造的汇票、本票、支票而使用的;
(二)明知是作废的汇票、本票、支票而使用的;
(三)冒用他人的汇票、本票、支票的;
(四)签发空头支票或者与其预留印鉴不符的支票,骗取财物的;
(五)汇票、本票的出票人签发无资金保证的汇票、本票或者在出票时作虚假记载,骗取财物的。
使用伪造、变造的委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证的,依照前款的规定处罚。
定袭警罪的必要条件都有什么
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的具体认定标准:
此种犯罪所侵犯的主要客体为人民警察正常行使执法管理权力的活动。
而其所针对的具体侵害对象则是在法律规定下正处于执行职务状态中的人民警察。
从客观方面来看,这种犯罪行为体现为以暴力或威胁方式来阻碍人民警察依法执行职务或履行职能,这一行为还可能导致严重的后果产生。
只要符合法定的刑事责任年龄并具有相应的刑事责任能力的自然人,都有可能构成此类犯罪。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚;
若采用枪支、管制刀具,甚至以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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什么是霸王条款
所谓的霸王条款,主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务,减免自身责任的不平等的格式合同 霸王条款是指生产者或经营者在格式合同中规定的,违反公平,诚信等民法基本原则且损害格式合同相对人的条款。
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合同事务
信用卡不还构成诈骗罪有哪些条件
[律师回复] 解析:
依据我国现行法规守则,凡采用虚构身份欺诈手段申办信用卡、伪造信用卡或利用已失效的信用卡恶意透支且数额达到五千元人民币及以上标准,便构成了信用卡诈骗犯罪。
而对于真实持有人而言,如其具有非法占有的主观意图,恶意透支金额高达一万元人民币以上,并且在发卡银行进行过两次催收之后,超过三个月仍然未予偿还,也将被视为信用卡诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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构成盗窃罪需要什么条件
[律师回复] 解析:
盗窃罪之成立条件包括以下几个方面:
首先,行为人需存在非法侵吞公共或私人财产的意图;
其次,行为人须实施了隐蔽的盗窃行为,此即通过不被相关物品的拥有者、管理者或其他有关人员察觉的方式,非法占有他人持有的各类财物,例如通过破门而入、撬锁、挖掘地道、翻越围墙、潜入他人住所等手段获取财物;
再次,盗窃的公私财物价值需达到一定标准,即人民币一千元至三千元以上,方可视为“数额较大”;
最后,行为人需达到刑事责任年龄(通常为十六岁)并具备相应的刑事责任能力。
一般而言,这意味着行为人应为年满十六周岁以上的正常成年人。
因此,若欲判定某人是否构成盗窃罪,必须同时满足上述四个条件。
若未能满足这些条件,则无法认定其构成犯罪,但一旦被发现,仍需归还所盗财物。
举例来说,如果行为人盗窃他人财物,但未达到法定数额,那么他将不构成犯罪,但仍需向失主归还所盗财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买房合同霸王条款有哪些?
买房合同霸王条款有:开发商利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销,并根据合同法规定,要求增加开发商的违约金,减少购房者的违约金。
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房产纠纷
盗窃一条鱼盗窃罪判刑标准是多少
[律师回复] 解析:
1.对于个人盗窃公私财物的行为,如涉案金额达到“数额较大”的范围,则须依据相关法律规定予以相应刑事处罚。
具体而言,此罚金基准线定于一干至三千元之间,行为人将会面临三年内不等的有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金。
2.若个人盗窃公私财物的涉案金额达到了“数额巨大”的范畴,那么其将面临更为严重的刑事责任。
在此情况下,罚金基准线设定在三万元至十万元之间,行为人将有可能被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚。
3.而当个人盗窃公私财物的涉案金额达到“数额特别巨大”的程度时,其所面临的刑事责任无疑是最为严峻的。
在此情况下,罚金基准线设定在三十万元至五十万元之间,行为人将有可能被判处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需要承担罚金或没收财产的处罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述的罚金基准线,制定出适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,针对盗窃数额较大但未达到“数额巨大”或“数额特别巨大”的情况,也有明确的量刑标准。
例如,涉案金额在1000元以上但不足2500元的,行为人将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
涉案金额在2500元以上但不足4000元的,行为人将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
涉案金额在4000元以上但不足7000元的,行为人将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
涉案金额在7000元以上但不足10000元的,行为人将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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交易型职务侵占罪经济损失的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,乃针对公司、企业或其他相关机构的人员利用其职务之便,擅自将所在单位的财务据为己有,涉案金额较大者而定论的犯罪行为。
关于职务侵占罪的构成要素,我们可以归纳如下几个要点:
首先,从犯罪客体来看,本罪所侵害的是公司、企业或其他相关机构的财产所有权;
其次,从犯罪客观方面来看,本罪主要表现为行为人利用职务上的便利条件,非法侵占本单位的财务,且涉案金额须达到一定标准;
再次,从犯罪主体来看,本罪的实施者应为特定人群,即公司、企业或其他相关机构的工作人员;
最后,从犯罪主观方面来看,本罪的行为人需具备直接故意的心理状态,并怀揣着非法占有公司、企业或其他相关机构财务的意图。
换言之,行为人试图通过这种方式在经济领域内获得对本单位财务的控制权、收益权以及处置权,无论其是否已实际获取或行使上述权力,都不影响该罪名的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的;
处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业;
以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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