我是买家，房屋过户已经完成了，就等贷款下款了，之前都没有想到维修基金的事，合同中也没有提到，但是交定金的时候约定过卖方是净得价，请问房屋买卖维修基金谁交呢？

[律师回复] 您好！这种情况下属于对方违约，你方可以按照合同约定主张对方承担违约责任，比如不退押金之类的，但是不能在别人已经明确不租的情况下还要求支付一年的租金，这种行为是得不到法律支持的。

[律师回复] 您好 现在是遇到什么了呢

[律师回复] 您好 具体什么情况 可以面谈

[律师回复] 得具体情况具体分析，是粉碎性的吗？

[律师回复] 你好可以起诉对方要求履行

[律师回复] 物业费是从交房，或者从具备交房条件通知交房时开始收取。

[律师回复] 你好 具体的情况可以说一下嘛

[律师回复] 解析：
对于涉及到合同纠纷诉讼的相关事宜，我们了解到诉讼费用应该由败诉方来承担。
在启动诉讼程序之初，若您不需要寻求财产保全等额外的申请支持，那么只需要事先预付案件的受理费用即可。
关于案件受理费用的收取标准，是有明确规定的，通常会在法院立案大厅进行公示。
然而，请注意，尽管起诉人在提起诉讼时必须预先支付诉讼费用，但是这些费用并不一定都需要由起诉人来承担。
实际上，诉讼费用应由败诉方承担，除非胜诉方主动愿意承担这笔费用。
在某些情况下，如果存在部分胜诉或部分败诉的情况，人民法院将依据案件的实际情况来决定双方当事人各自所承担的诉讼费用金额。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
(一)案件受理费；
(二)申请费；
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

[律师回复] 解析：
在农村地区，若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作，首先您须确保具备相应的手续。
以下是详细的操作流程：
1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下：
（1）在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定；
（2）收到鉴定报告后，持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请；
（3）待新房竣工之后，请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件，前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续；
（4）此外，夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。
2.若旧房尚未取得房屋所有权证，则需先行向规划部门申请补发许可证，然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。
关于农村拆旧房建新房的申请条件，主要包括以下几个方面：
申请人必须为本村村民，且根据“一宅一户”的政策要求，仅能拥有一处住宅；
其户籍所在的村庄应属于中心村（屯）范围之内，并且确实有建设新房的必要性和实际需求。
然而，对于农村村民而言，如存在以下任一种情况，将无法获得宅基地的审批：
（1）年龄未满十八周岁者；
（2）原有的宅基地面积已经达到了规定的标准，或者已经满足了分户的需求；
（3）出售或租赁村内住房的行为。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第九条
任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

[律师回复] 解析：
关于以低于市场价格出售房屋是否符合法律规定的问题，关键在于该房屋是否为卖家自身所有。
若房屋确系卖家所拥有，那么即便售价低于市场行情，通常情况下也不会被视为违法行为。
然而，值得注意的是，如果卖家在委托他人进行售房事务时，受托方违背了忠实诚信原则且以明显偏离正常市场价值的低廉价格出售房屋，卖家有权请求归还已经支付的代理费用，同时还可主张要求受托人赔偿其房屋差价造成的经济损失。
根据相关法规，只有以下四类情形才被认可的低于成本销售：
1.经营者在销售鲜活商品时；
2.处理有效期即将届满的商品或其他积压库存商品时；
3.在特定季节进行降价促销活动时；
4.因偿还债务、转型经营、停业整顿等原因而进行降价销售时。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当父亲不幸离世后，其房产可以依据法律规定由法定继承人共同继承，或者依照父亲在生前留下的遗嘱或遗赠抚养协议，将财产交由指定的继承人继承。
若父亲在生前已订立遗嘱或遗赠抚养协议，那么遗产分配便应严格遵循遗嘱或遗赠抚养协议中的相关条款进行；
反之，如果父亲并未留下任何遗嘱或遗赠抚养协议，那么遗产的分配就必须按照法定继承的方式来进行。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
针对敲诈勒索罪行，司法管辖权归属犯罪发生地的公安机关。
按照相关法律法规，敲诈勒索罪的审判标准如下所示，对于情节特别恶劣或具有其他特别严重犯罪情形者，应判处十年以上有期徒刑并附加罚款；
而对于数额巨大或存在其他严重犯罪情节者，将处以三年以上十年以下有期徒刑并附加罚款；
而对于期间数额较小且敲诈勒索行为频繁的罪犯，则应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并附带予以罚款或者仅处以罚款。
值得注意的是，上述描述所提到的“数额”均指涉案财物的价值。
敲诈勒索罪犯罪行为的定义为，行为人以非法占有为目的，通过对受害人施加恐吓、威胁或要挟等手段，非法侵占被害人合法财产，从而触犯刑法构成犯罪。
该罪名所侵害的客体是一个复合性的客体，既包括了公民和法人的财产所有权，同时也影响到了他人的人身权利以及其他合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在绩效评估中，我们通常会得到两种不同的评价结果：
“基本合格”与“不合格”。
其中，“基本合格”表明该员工在过去的一年里，其工作成果刚刚符合或略微超出了预期的考核标准；
相比之下，“不合格”则意指该员工全年的工作成绩未能触及年终绩效评估所设定的各项目标。
针对那些被评定为“基本合格”的员工来说，他们的工资晋升并不会因为此次评估结果受到任何负面影响。
但倘若被评为“不合格”，那么这些员工在下一个财政年度内的工资增长将会受到限制，甚至有可能导致他们无法获得续聘机会。
法律依据：
《事业单位人事管理条例》第二十条
事业单位应当根据聘用合同规定的岗位职责任务，全面考核工作人员的表现，重点考核工作绩效。考核应当听取服务对象的意见和评价。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《民法典》规定，无民事行为能力人在校园内遭受损害时，责任应首先由学校或对伤情负有直接责任的第三方承担。
若学校在该事件中有明显过失且未能充分履行教育及管理之责，则需与施害者共同承担相应法律责任。
反之，若学校已尽其教育、管理之责，则无需承担任何责任，而应由实施侵害行为的学生独自承担相关责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十四条
损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。
第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；
但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房屋所有权人有权依照法定程序行使对自己拥有的不动产或动产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。
因此，在房屋交易尚未最终达成之前，房屋所有权人完全有权利继续对自身所持有的房产进行处分，寻觅新的买家以实现房屋的再次销售。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
中国刑法明确规定，在涉及职务侵犯罪的案件中，所有的单位及社会公众有权向检察机关或司法机构进行举报或报案。
在此情况下，相关的人民检察院和人民法院应当受理该控告。
若发现自身无权审理此案，应将其移交给有权管辖的机关处理，并在转交后立即通知控告者。
对于故意诬告他人的行为人，必须承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：
在实践中，如若电动自行车车主在转弯过程中不幸与直行车辆产生碰撞，通常情况下会判定为电动自行车驾驶员负有主要责任。
这是由于电动自行车作为转弯车辆，理应礼让直行车辆优先通行。
然而，具体的责任划分还需依据公安机关交通管理部门对当事人行为对于道路交通事故发生所起到的作用及过错程度的综合评估来进行判断。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期情形下如何恢复个人信用记录，具体操作方法如下所述：
首先，在信用卡发生逾期之后，作为持卡人应尽快偿还所欠款项，并且保证在日后的使用过程中不再发生任何逾期行为。
在此情况之下，根据相关规定，预计在五年时间内，您所附带的不良信用记录将有望得到清除；
其次，若您的信用卡逾期金额相对较小，您可考虑主动联系发卡行，提出修复申请。
最后，为了能够有效地消除信用卡逾期所带来的不良信用记录，请务必及时履行还款义务。
唯有如此，方能为您的信用状况带来积极影响。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
在面临一房二卖的纠纷时，作为买受方您有权选择请求解除买卖协议，并要求对方归还已经支付的购房款项及其相应利息，同时还可以要求赔偿相关的经济损失；
而如果卖家是一般的自然人或法人组织，那么在违约情况下，您可以向其提出违约责任的主张，但仅限于要求退还购房款以及利息，并且赔偿相应的经济损失。
若以上诉求未能得到满足，您仍可向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
对于农村房屋纠纷的妥善处置，应首先介乎双方展开理性且公正的磋商。
若双方无法达成共识，可寻求乡镇级人民政府协助解决问题。
若认为乡镇人民政府的处理决定不尽合理，当事人有权自接获处理决定通知书之日起三十日内，向当地中级人民法院提出诉讼申请。
在此期间内，任何一方皆无权对该房屋做出任何形式的变动。
至于涉及到单位间的争议，则由县级及以上级别人民政府负责处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。