律图审稿专业委员会3轮严审

因为大学同学家是农村的,大学毕业后就到了大城市工作很少回农村乡下,一年也就过年回去一次,可是今年初他父母都双双出车祸去世,所以他以后就更不会回来了,因此他想将村里属于他们家里人的私人宅基地卖掉,请问私人可以将宅基地房屋转让过户吗?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-06-21 辽宁沈阳
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律师解答 共2条
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    单纯只有宅基地,宅基地上没有房子的,不能买卖过户。
    如果宅基地上有房子,房子可以买卖,但只能在本村村民之间买卖,可以办理过户。
    一、根据《房屋登记办法》第八十五条:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
    (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
    (二)房屋坐落变更的;
    (三)房屋面积增加或者减少的;
    (四)同一所有权人分割、合并房屋的;
    (五)法律、法规规定的其他情形。
    第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋所有权证书;
    (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
    农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产,如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的,经全家协商后,您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户,到房管所进行产权登记。
    二、《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
    《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
    第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。
    全文
    6 2020-06-21
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    农村宅基地上的房屋可以买卖吗农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:
    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
    2、转让人与受让人同为本村村民;
    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。农村宅基地上的房屋可以买卖吗?农村宅基地上的房屋可以买卖吗?农村宅基地转让会出现什么问题
    1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;
    2、房屋,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;
    3、城镇居民禁买农村房屋宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。
    全文
    6 2020-09-30 07:51:14
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村民将宅基地转让合法吗?
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私营企业老板职务侵占罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
所侵犯的金额达到五千美元到一万美元之上的,则定为数额较大,会遭到五年以下的有期徒刑或拘役惩罚;若涉及的款项达到了十万美元以上,那么便属于数额庞大的类型,将会面临五年以上的有期徒刑惩罚,同时还可能会被没收其财产。本罪的实施者通常是公司、企业或者其它相关单位的从业人员,他们在进行此类行为时,必须具备非法占有他人财产的意图。如果这些人是国家公务人员,并且存在上述行为的话,将按照贪污罪来进行定罪处罚。为了确认犯罪主体,我们需要调阅与被害单位相关的企业注册登记资料以及劳动合同,以此来证明犯罪嫌疑人的职务以及身份信息。
此外,我们还需要收集能够证明犯罪嫌疑人所占据的财物是否是通过职务之便获取的证据材料。同时,我们也需要调取与财物账目等相关的犯罪对象和金额的证据,并由司法会计审计部门出具相应的审计鉴定报告等文件。即使职务侵占的全部款项已经退还,仍需承担刑事责任。因为职务侵占是一种行为犯,且属于公诉案件,一旦发生侵占行为,其危害后果已经产生,不论是否已退回财产,都必须受到法律的制裁。
至于量刑标准,主要取决于具体的金额大小。如果涉嫌侵占罪的金额较大,将面临五年以下的有期徒刑或拘役惩罚。对于那些愿意退赃、退赔的犯罪分子,我们将综合考虑犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素,根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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