我准备将我在威海的一套商品住宅卖出去用于资金周转，房子已经全款付清，现在也拿到了房产证，问下现在威海房屋买卖过户流程是什么？应该注意哪些问题？

　
①房屋所有权证书； 　　
②买卖合同（原件）； 　　
③双方当事人身份证原件及复印件； 　　
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　注：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 　　
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 　　
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 　　
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 　　
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 　　
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。