律图审稿专业委员会3轮严审

我同事在张浦买了套房子,我们都去看了还不错的,就是张浦买房子,购房合同备案要自己去做,我们也不太懂什么是购房合同备案,购房合同备案要求又是什么呢?

帮助10人 4w浏览 匿名 2020-07-02 云南昭通
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律师解答 共2条
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    1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
    3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
    全文
    8 2020-07-02
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    住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间就能办理好,如果是纸质合同,要看开发商提交备案的时间,一般开发商提交后的七天左右就能办理好。
    如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后,签约中心会通知住户来拿购房合同。
    全文
    6 2020-07-02
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张浦购房要自己备案,购房合同备案要求是什么?
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网签的房子自己备案可以吗?
网签的房子不能自己备案,必须到房地产管理部门进行备案处理,有关网签备案的具体程序和要求应当向房地产管理部门的工作人员咨询办理,如果违反相关程序和要求的,则需要追究相关法律责任。
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房产纠纷
律师客户会见准备材料有哪些
[律师回复] 解析:
当律师探访关押中的犯罪嫌疑人时,需携带以下相关证件及文件:
1.由委托人签署的委托授权书;
2.律所出具的正式公函;
3.专门用于律师与犯罪嫌疑人、被告会面的特别介绍信;
4.委托人的身份证明复印件;
5.户口簿、结婚证或亲属关系证明等相关文件;
6.律师执业资格证书。
凭借以上所有文件,律师可向看守所申请会见通知,并将该通知以及介绍信提交给看守所,便可顺利进行会见。
辩护律师有权与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯交流。
其他辩护人如获得人民法院、人民检察院的批准,同样可以与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯交流。
辩护律师只需持有律师执业证书、律所证明以及委托书或者法律援助公函,便可请求与被羁押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面,看守所应立即安排会面事宜,最晚不得超过四十八小时。
法律依据:
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条
律师需要会见在押罪犯,可以传真、邮寄或者直接提交的方式,向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件,并于会见之日向监狱出示原件:
(一)律师执业证书;
(二)律师事务所证明;
(三)罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的,律师第一次会见时,应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的,律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第七条
律师会见在押罪犯需要翻译人员随同参加的,律师应当提前向监狱提出申请,并提交能够证明其翻译人员身份的证明文件。
监狱应当及时审查并在三日以内作出是否批准的决定。
批准参加的,应当及时通知律师。
不批准参加的,应当向律师书面说明理由。
随同律师参加会见的翻译人员,应当持监狱批准通知书和本人身份证明参加会见。
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新房己网签备案需多久发证
新房网签备案完成之后大概也要一年左右的时间才能拿到房产证的,而且并不是说网签备案完成之后,房管局就会主动给当事人开始制作房产证的,最起码也得等到开发商已经交房了,然后业主需要在开发商的协助之下主动得到房产局去办理房产证的。
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房产纠纷
购车合同诈骗罪认定标准有几种
[律师回复] 解析:
(一)凭借虚拟创建的单位身份或假冒他人名义与之签署合同的行为;
(二)利用伪造、篡改或作废的票据或者其他虚假的所有权证明作为担保条件的手段;
(三)在缺乏实际履约能力的情况下,通过率先履行小额合同或者部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同的行为;
(四)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃避藏匿的方式;
(五)采用其他各种手段,从对方当事人处骗取财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪能不能主张民事诉讼
[律师回复] 解析:
针对发生在近些年来诸如盗窃、抢劫等类型的侵犯财产权利案件,我必须指出,这类犯罪活动并不存在附带民事诉讼原告人的资格。
因此,此类案件将由法庭依法作出判决,要求涉案人员继续追缴并退还被盗或被抢走的财物。
这一点在《中华人民共和国民事诉讼法》的相关解释中已经得到明确规定。
然而,如果您在遭受财产损失的同时,因为犯罪行为而导致身体受到伤害,那么您就具备了提起附带民事诉讼的资格。
但是,对于您所丢失的财产,则无法通过附带民事诉讼来寻求赔偿。
首先,我们需要了解的是,刑事附带民事诉状是人民法院在审查决定是否受理该诉讼时的重要依据。
当人民法院收到附带民事诉状之后,他们将会对其进行详细审查,并在七个工作日内决定是否予以立案。
如果符合相关法律法规的规定,人民法院将会决定予以受理;
反之,如果不符合规定,他们将会裁定驳回起诉。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买房网签之后自己能备案么?
买房网签之后自己是不能备案的,这个备案手续应当由开发商完成,也就是说购房者和开发商网签合同后,开发商带上合同样本及相关材料,去当地的住房管理部门办理备案。通过网签备案,可以防止出现一房多卖的情况,因此购房者要提醒开发商去备案。
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房产纠纷
购物卡金额在受贿罪中如何认定
[律师回复] 解析:
关于收受礼品购物卡一事,若其价值超过五千元且涉及为他人谋求非法利益事项,便可被视为受贿罪行。
对于此类犯罪行为,将依据受贿所得金额及其情节严重程度,按照相关法律法规进行惩处。
值得注意的是,索贿者将面临更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6586位律师在线
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盗窃罪如何要求赔偿精神损失
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃罪的赔偿,需根据犯罪嫌疑人所盗取的财务以及其对受害人造成的实际经济损失来确定。
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,在刑事诉讼过程中,受害人有权提出附带民事诉讼,请求被告人承担物质损失的赔偿责任。
然而,需要注意的是,在刑事附带民事诉讼中,仅限于物质损失的赔偿,并不包含精神损害赔偿。
尽管如此,被告人仍需承担相应的赔偿责任。
即使被告人因为盗窃行为而面临刑事法律责任的追究,也无法以此为由逃避其应尽的民事责任。
作为受害人,无论被告人是否已被追究刑事法律责任,均有权要求被告人归还被盗物品或赔偿相应的经济损失。
若被告人未能履行上述义务,受害人可依法提起刑事附带民事诉讼。
2、对于犯罪分子通过违法手段获取的所有财物,应当依法予以追缴或责令退还。
对于受害人的合法财产,应当立即予以返还。
对于违禁品及用于犯罪活动的个人财物,应当依法予以没收。
没收的财物与罚金,必须全部上缴国家财政,任何单位和个人不得擅自挪用或自行处理。
法律依据:
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔对被害人的合法财产,应当及时返还违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
交警查酒驾有路段要求吗
[律师回复] 解析:
酒后驾驶的行为可于公路、城市道路以及虽隶属于特定单位管理范畴,但仍允许社会机动车辆流通的地带,譬如广场、公共停车场等供公众通行使用的场所以及其他适合公开执法的场所进行合规操作。
根据现行法律法规的规定,交警无明文禁止在何种情况下不可对酒后驾驶进行检查,通常情况下,只要涉及到交通干道,均可实施相关检查举措。
然而,我们需要注意的是,交警的常态化巡查工作仅限于其所在辖区之内,不得越过行政区划进行执法活动,因为各个辖区均具有独立的管理权限。
然而,在特定情况下如获得上级领导指令指导,可跨地区执行行动;
或者,上级交警部门可能会根据预案组织各地的交通警察大队开展针对酒驾行为的交叉检查工作,此类行动均经由上级交警部门的授权与许可,因此并不构成违法。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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2023什么是购房网签备案
房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
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房产纠纷
袭警罪是否要求造成实际伤害
[律师回复] 解析:
针对那些对正履行职务的人民警察实施暴力攻击者,法律规定应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚;
而在极端情形下,如采用打砸抢、使用枪支、管制刀具以及驾驶机动车撞击等方式,对其人身安全造成严重威胁的,则将被处以三年以上至七年以下有期徒刑。
需要明确指出的是,这两种犯罪之间的区别主要体现在暴力的动机上。
在正常情况下,暴力的行为动机是审判人员评判行为人主观恶性程度时的重要参照因素,同时也构成了区分妨碍公务罪和袭警罪的首要条件。
此外,暴力行为所导致的损害后果也是区分这两种犯罪的关键性标准之一。
尽管构成妨碍公务罪和袭警罪仅需具备暴力元素的行为即可,无需产生实质性的损害结果,
然而,损害结果依然是衡量妨碍公务罪与袭警罪的重要依据之一。
过去对于损害结果的划分标准相对较为模糊,主要有两种方式:
首先,如果暴力行为仅造成轻微伤的后果,那么行为人将被判定为构成妨碍公务罪,并按照妨碍公务罪的加重条款予以惩处;
其次,若暴力行为导致轻伤及以上的严重后果,则会直接以故意伤害罪或故意杀人罪追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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购房网签就算备案了吗?
购房网签还不能算作备案网签,只是房地产管理部门为了规范房地产的企业而进行使用的一项制度,而房屋备案需要到房地产管理部门进行相关的登记才能够确定好该房屋的交易已经进行完成。
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房产纠纷
信用卡诈骗罪是单张卡还是多张卡
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规的相关规定,信用卡诈骗案件的刑事立案标准为涉案金额达到或超过五万元人民币。
这里所指的并非单笔交易金额,而是所有交易累计计算所得出的总金额。
此外,行为人如有以下四种情形之一的,将被视为构成信用卡诈骗罪:
其一,使用伪造、变造的信用卡进行诈骗活动,且涉案金额在五千元人民币以上;
其二,使用以虚假身份证明骗取的信用卡进行诈骗活动,且涉案金额在五千元人民币以上;
其三,使用作废的信用卡进行诈骗活动,且涉案金额在五千元人民币以上;
其四,盗用他人信用卡进行诈骗活动,且涉案金额在五千元人民币以上。
另外,如果行为人恶意透支信用卡,达到或超过一万元人民币的数额,也将会被认定为涉嫌信用卡诈骗罪。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第五十四条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡,或者使用作废的信用卡,或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在一万元以上的。
本条的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支,数额在一万元以上不满十万元的,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6638位律师在线
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抢夺罪一定要求当场吗
[律师回复] 解析:
抢夺罪是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的,趁着受害者疏于防范之时,现场强行夺取他人紧密占有并具有一定价值的公共或者私人财产,或者多次进行这种行为。
所述的“公然夺取”,是指公开地、在受害者完全掌控下的财物进行掠夺。
受害者可以亲身感受到财物被强行夺走的事实,且能在第一时间得知此事,然而大多数情况下他们却无力阻止或反抗这一侵犯行动。
值得注意的是,抢夺并不一定需要趁人不备,即便在受害者已经提高警惕的情况下进行抢夺,也不会影响到抢夺罪的成立。
同样,抢夺也并非必须借助暴力手段,只要在没有使用暴力的前提下直接获取他人财物,也有可能构成抢夺罪。
举例来说,假如犯罪分子利用受害者骑车时被绊倒导致无法动弹的机会,无视受害者的呼救声,当面将其掉落地上的钱包拿走,那么这样的行为同样构成抢夺罪。
但是,如果犯罪分子在实施抢夺过程中使用了暴力,那么这种暴力只能针对财物本身,而不能涉及人身伤害。
此外,抢夺行为必须是在受害者或者其他人面前进行,否则就很难被认定为公然抢夺。
最后,抢夺的对象必须是他人实际控制的动产,而且必须是有形的物品。
只有满足以上所有条件,才能构成抢夺罪,同时还需注意,公然夺取的财物必须达到一定的金额标准才符合本罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
袭警罪的价值追求标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的内涵界定:
这项罪名所针对的客体是全国各族人民警察正常的执勤和行政管理工作。
其所侵害的特定对象是依照法律规定正在履行职务的人民警察。
而在客观方面上,这种妨害公务的犯罪表现形式则主要体现为以暴力、恐吓方式来阻挠人民警察根据法定职权执行公务或者履行职务过程中,由此导致了严重的不良后果。
凡是达到了刑法所设定的刑事责任年龄并且具有相应刑事责任能力的自然人,都有可能构成该项罪名。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
如果采用了枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到其人身安全的,那么将会面临更为严厉的处罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
合同诈骗罪能要求撤案吗
[律师回复] 解析:
对于公安机关已正式立案处理的各类案件,如合同诈骗案,若满足特定法律条件,便有权对其进行撤案处理。
根据《公安机关办理刑事案件程序规定》中的相关法律条款,当出现以下任一情况时,公安机关应依据此法条撤销案件:
首先,若经过详细侦查后,未发现任何犯罪事实的存在;
其次,若实施行为情节显然甚为轻微、社会危害程度较小,难以被认定构成犯罪的;
再次,若犯罪行为已超过法定追诉时效期限的;
第四,若犯罪嫌疑人已获得特赦令而免于刑事处罚的;
第五,若犯罪嫌疑人已经死亡的;
最后,若有其他法律明确规定无需再追究刑事责任的情况。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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