我买了一套二手房，房本还没有下来，但是房东因为突发状况，不想卖给我房子了，我们都签了购房合同，也付了首付款，我不想退房子可以要求继续履行合同吗?请问，房屋买卖违约责任条款签了，对方违约在先，我能得到赔偿吗？

[律师回复] 解析：
针对特定个体而言，若其通过以下所述合法途径获取青铜器类藏品，那么将构成合规行为：
1.依据相关法律法规进行遗产继承或接收他人赠予所得之物；
2.在正规文物商店进行选购；
3.通过参与经营文物拍卖业务的拍卖机构进行购买；
4.在遵守相关法规的前提下，民间个人彼此之间合法拥有的文物可以进行交换或转让；
5.符合国家相关规定的其他合法获取方式。
然而，若通过非法手段获取青铜器类藏品，则无疑属于违法行为。
法律依据：
《文物保护法》第五十条
文物收藏单位以外的公民、法人和其他组织可以收藏通过下列方式取得的文物：
（一）依法继承或者接受赠与；
（二）从文物商店购买；
（三）从经营文物拍卖的拍卖企业购买；
（四）公民个人合法所有的文物相互交换或者依法转让；
（五）国家规定的其他合法方式。
文物收藏单位以外的公民、法人和其他组织收藏的前款文物可以依法流通。

[律师回复] 解析：
在企业运营管理中，若因经营不当导致无法如期发放员工薪资，这无疑是一种违反相关法律法规的严重行为。
依据《中华人民共和国劳动合同法》的明文规定，负有聘用劳动者义务的用人单位应当严格遵守劳动合同中所约定的事项以及国家制定的相关薪酬待遇规定，毫不拖延地全额支付给每位劳动者相应的薪资。倘若用人单位在未获得许可的情况下擅自逾期支付劳动者薪资待遇，那么劳动行政机构有权采取强制措施，责令其在限定的期限内支付劳动者应得的劳动报酬，并且有可能对违约方处以所拖欠金额百分之五十以上、百分之一百以下的罚款作为惩罚，同时向受损害的劳动者支付额外的赔偿金。
法律依据：
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

[律师回复] 解析：
在微信群内针对他人实施恶劣谩骂的行为，若情节严重者，此种行径已构成违法行为，并有可能触犯刑法中的侮辱罪名。此处所述之“辱骂他人”，主要表现为当事人在公共场所或通过网络平台发布具有恶意性质之言语，对他人进行严重攻击，从而产生了重大影响。
依据相关法律法规，以书面、口头等方式对他人名誉进行侮辱和损害，且已经造成一定程度社会影响的，应当被视为侵犯公民名誉权的行为，需要承担包括赔礼道歉、消除不良影响、赔偿经济损失在内的民事责任。
此外，对于那些公然侮辱他人，但尚未达到刑事处罚标准的行为，将面临15天以下拘留、200元以下罚款或警告等治安处罚。
法律依据：
《民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

[律师回复] 解析：
对于非本地居民欲在厦门进行房屋购置并实现户籍迁移政策的解读如下：
首先，申请者须确保其在厦门市内尚未拥有任何形式的房产；
其次，申请人需在厦门市依法依照规定证明其已连续缴纳三年以上的社会保险金或个人所得税，此为必须满足之条件。若达到上述两项硬性要求，非本地居民便可在厦门实行购房限制政策的地区，申请购买一套属于自己的住宅。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

[律师回复] 解析：
若已签署文档并加盖了公司印章，即便欠款人并未亲自签字确认，也未必具有法律效力。唯有在各方当事人自主协商、且相关借款条款均不违反任何法律法规的前提条件下，此类借据方能被认定为具有约束力和实际效用。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
若有必要要求违反社会公共安全管理的违法行为当事人到场接受深入调查的情况下，经过县级以上公安机关特定执法部门负责人的审核批准后，可采用传唤令的方式进行正式通知。对于此类现场即刻发现的违反社会公共安全管理的违法行为当事人，人民警察只需向其出示工作证件，便有权以口头形式进行传唤，但必须在随后的询问笔录中详细注明相关情况。
法律依据：
《治安管理处罚法》第八十二条
需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。

[律师回复] 解析：
军产房即由国家军事机构所拥有及管理的房产设施，其所有权普遍归属至相应的军事机构而非个人所有。在日常生活与实践中，军人仅仅是享有军产房的使用权利，并无任何财产权。尽管在特定的情况下，少部分军产房有可能进入市场进行交易，然而此类交易却受到了极其严格的规定和监管，务必在得到军队相关部门的许可后方可执行。若未经允许私自出售军产房，将面临严重的纪律惩罚乃至刑事追责。另外，军产房的产权转移或者继承都需遵循相关的法律法规，并且军队保留着随时回收这些房屋的权力。
因此，尽管从理论角度来看，军产房交易确实存在可能性，但是在实际操作过程中，这类交易却是极为有限制的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
该小区内部所配置的地面停车位乃由开发商遵循行政规划要求所精心打造的物业附属配套设施，其本身并不具备实体建筑之特性，而是本质上的土地使用权。
根据相关规定，此类停车位无法进行产权登记手续。在开发商将商品房成功出售予每位于项目所占地域之内的所有土地使用权均归属为全体业主共同拥有。因此，地面停车位作为物业的附属设施，其相关权益亦当归属于全体业主所有，其性质与其他公共附属设施无异。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条??
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
通过网络平台公布他人不雅照片，此种行为已然涉及对其肖像权与隐私权的侵害。若此类行为情节较重，将可能触犯相关法律法规，届时受害者或可斥责涉事发布者以及网络平台，要求对方承担相应责任并进行经济赔偿。更为严重的情况下，则有可能构成“传播淫秽物品罪”等刑事犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十四条
网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。
第一千一百九十五条
网络用户利用网络服务实施侵权行为的，权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。
通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。

[律师回复] 解析：
在房屋产权父子关系过户过程中，需要缴纳相应的税费。其中，以出让方式进行过户时，需缴纳营业税、个人所得税以及契税等三种税费。值得注意的是，如果该房产已经持有超过五年的时间，那么将可以享受营业税和个人所得税的减免政策；倘若选择通过赠与方式进行过户，则需另行承担个人所得税、契税以及公证费用等相关支出；至于以继承方式完成过户流程，则仅需支付公证费用即可。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
该项小额贷款的具体申请要求如下所述：
首先，申请人必须是持有中华人民共和国国籍并拥有完整民事行为能力的自然人，其年龄需介于18岁至60岁之间；
其次，申请人需要具备稳定的居住地址以及工作或者经营场所；
再次，申请人须具有稳定的经济来源，且具备按时足额偿还贷款本金及利息的能力；
此外，申请人还应确保自身无任何不良信用记录，同时也未曾涉及任何违法犯罪行为；
最后，请注意，贷款资金不得用于任何形式的股票投机、赌博活动以及其他高风险投资领域。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

[律师回复] 解析：
确实如此，倘若贷款者能按照规定期限履行房贷还款义务，那么他们的房屋将无法被银行进行抵押拍卖。
然而，若借款人未能及时偿还房贷，那么其所购买的按揭贷款房产将会面临由法院强制执行的拍卖风险，而在此过程中，银行享有优先受偿权。待银行收回全部贷款之后，剩余款项将归还给被执行人。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
关于二手房的房屋买卖过程中物业费的计算方式，需要注意以下几点：
首先，在过户过程中遗留下来的欠费事宜，依据相关法律准则，应当由原房主承担责任而非购买者。这主要源于合同的相对性原则，即合同仅针对签署双方产生约束力，不能对第三方造成影响。因此，对于那些在原房主时期已有拖欠行为的物业费，购买者无需承担相应的付款义务。
其次，尽管房屋所有权发生了变更，但这并不代表债务也随之转移。购买者在接手房屋之后，将与物业公司重新签订物业服务合同，仅需负责支付自入住之日起的物业管理费用。
最后，为了避免不必要的纠纷，建议在交易前仔细核实原房主是否存在拖欠物业费的情况。若发现有欠费现象，应敦促原房主尽快结清，同时要求其提供相关的收费凭证或在合同条款中明确注明。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十三条
物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

[律师回复] 解析：
在医疗机构中，正式员工如不在编制之内者，经核准后方可开设个人经营的公司。
然而，如果该员工归属编制以内，则不得从事此种商业活动，否则将会受到纪律处分，包括警告、记过等处罚措施；情节较为严重者，将被降级或撤销职务；而对于情节特别恶劣者，将面临被解雇的严厉惩罚。
法律依据：
《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条
有下列行为之一的，给予警告或者记过处分；
情节较重的，给予降低岗位等级或者撤职处分；
情节严重的，给予开除处分：
（一）贪污、索贿、受贿、行贿、介绍贿赂、挪用公款的；
（二）利用工作之便为本人或者他人谋取不正当利益的；
（三）在公务活动或者工作中接受礼金、各种有价证券、支付凭证的；
（四）利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益的；
（五）用公款旅游或者变相用公款旅游的；
（六）违反国家规定，从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的；
（七）其他违反廉洁从业纪律的行为。
有前款第（一）项规定行为的，给予记过以上处分。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律的明文规定，在债权人依据法律程序合法处置其房产之后，若所得资金无法完全抵扣债务，则剩余欠款应当由债务人自行承担偿还责任。关于房屋抵押贷款的具体操作步骤如下：
首先，贷款申请人需在提出申请前认真填写住房抵押申请书，同时还需要向金融机构提供相应的证明材料以便审核。在此过程中，金融机构将会对贷款申请人所提交的贷款申请资料、购房合同以及相关协议等进行全面细致的审查。
其次，在完成上述审查工作后，贷款申请人需要将抵押房产的产权证书以及保险单或者有价证券交付给金融机构作为质押物。随后，借贷双方的担保人将共同签署住房抵押贷款合同并进行公正。
最后，在贷款合同正式签订且经过公正之后，金融机构会按照约定将贷款申请人的存款和贷款通过转账方式直接转入购房合同或协议中所指定的售房单位或建房单位。
此外，贷款的结算方式也分为正常结算和提前结算两种情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产变价后的处理，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，如果有组织或个人在执行职务或者提供公共服务过程中，非法获取并向他人泄露公民个人信息，将会受到严厉惩处；而对于那些通过违法手段盗取或非法获取公民个人信息者，也会按照同样的规定进行处罚。
此外，若有企业或机构触犯上述条款，不仅会面临巨额罚款，还会对其主要负责人及其他直接责任人进行相应的法律制裁。
法律依据：
《民法典》第一百一十一条
自然人的个人信息受法律保护。
任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

[律师回复] 解析：
当企业未能按照法律规定为员工缴纳住房公积金时，此行为无疑属于违法行径。若该企业未积极为其员工建立公积金账户，那么住房公积金管理中心有权勒令其在限定时间内完成相关手续；如若逾期未按要求落实，将会面临最高五万元人民币以内的罚款处罚。
然而，即使完成了账户设立的环节，但此后却未足额缴纳或仅按时缴纳部分公积金的话，住房公积金管理中心同样有权勒令其在规定期限内补齐差额；若逾期仍未履行，则可向当地人民法院提出强制执行申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第三十六条
职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。
职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

[律师回复] 解析：
在向劳动争议仲裁机构提交申请之际，若申请人系劳动者身份，并且以工资单作为证实事实劳动关系的主要凭证，那么这张工资单必须加盖工章才具备法律效力。否则，被申请人有权质疑该份工资单的真实性，并可能作出不予以承认其合法性的决定。
2.倘若工资单并未加盖公章，申请人可以选择前往银行营业网点进行工资卡交易详情的打印操作，同时请求银行工作人员展示工资支付方的账户名称，并在打印件上加盖银行业务专用章，如此便可将其视为事实劳动关系的有力证据。
3.在劳动关系已经得到确认的情况下，劳动者应当对自身的工资待遇有所了解。在此过程中，劳动者只需提出相关主张即可，符合举证责任倒置的规定。工资表由用人单位负责提供，如若无法提供相应证据，则需承担举证不能所带来的不利后果。
法律依据：
《劳动法》第七十九条
劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
此举实属违法行为。《出生医学证明》的办理乃是一套严谨的法律程序，由中华人民共和国国家卫生和计划生育委员会负责统一监管。办理步骤如下：
1.新生儿欲申请办理出生证明，需先于分娩时所在之医疗机构进行办理；
2.办理过程中，应向医疗机构提供新生儿父母双方身份信息及结婚证书等相关材料；
3.请务必关注办理时间的紧迫性，以防因拖延而引发不必要的困扰。
同时，父母为新生儿所选定的姓名一旦在出生证明上予以登记注册，便无法再行修改。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十七条
有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
（一）冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；
（二）购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。

[律师回复] 解析：
公司聘用未成年员工时，如所涉及员工年龄低于法定工作年龄即16岁者，此种情况应视为雇佣童工的非法行径，并将面临劳动保障行政部门按照每使用一名童工每月处以5000元罚款的严厉处罚。
然而，若所聘员工年龄在16至18岁之间，则可被视为未成年工范畴，此时公司仍有权利进行招聘。但是，对于未成年工必须实施特别的劳动保护措施。禁止安排未成年工从事矿山井下、有毒有害以及国家规定的第四级体力劳动强度的工作，同时也不能让他们参与其他不适宜的工作，并且应对未成年工进行定期的身体健康检查。
法律依据：
《禁止使用童工规定》第二条
国家机关、社会团体、企业事业单位、民办非企业单位或者个体工商户（以下统称用人单位）均不得招用不满16周岁的未成年人（招用不满16周岁的未成年人，以下统称使用童工）。
禁止任何单位或者个人为不满16周岁的未成年人介绍就业。
禁止不满16周岁的未成年人开业从事个体经营活动。