律图审稿专业委员会3轮严审

咨询拆迁补偿问题,拆迁公告已公示,按照年限进行拆迁不合理,如何获得更多的赔偿权益?

3.5w浏览 匿名 2020-07-05 安徽阜阳
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律师解答 共3条
  • 即明拆迁律师
    即明拆迁律师
    房屋拆迁补偿,一般是通过评估来确定,补偿项目一般包括房屋补偿费,安置费,过渡费,搬迁费等,如果认为拆迁补偿不满意,要提高拆迁补偿,需要注意以下几点。
    首先、在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后面就无法再进行维权。
    其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证、土地证、建设规划许可证等。再次,跟拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征收方的违法行为,为进行补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。
    最后,协商不成功的情况下,建议主动采取措施,走法律程序维权争取。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行咨询。
    全文
    5 2020-07-06
  • 北京隽永律师事务所律师
    北京隽永律师...律师
    拆迁补偿问题,拆迁公告已公示,按照年限进行拆迁不合理,想获得更多的赔偿权益,可以委托我们帮您通过法律途径解决
    全文
    3 2020-07-06
  • 张慧敏律师
    张慧敏律师
    您好,如果觉得补偿不合理的,可以申请政府协调处理,协调不成的,可以申请批准征地的政府裁决,如果对裁决不服的,可以通过诉讼解决,详细了解的,可以直接打我电话免费咨询
    全文
    7 2020-07-05
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徐州拆迁征收律师咨询收费标准不公示违法吗?
徐州拆迁征收律师咨询收费标准不公示违法,且根据相关法律的规定,律师的收费标准,是需要公示在律师事务所的。拆迁纠纷的当事人,若是没有看到被公示的收费标准,可以询问律师事务所。
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征地拆迁
原告是公司的民事起诉状怎么写
[律师回复] 解析:
向法院提起针对特定公司的诉讼时,原告所需提交的起诉状应包含以下内容:
首先,原告需详细填写个人基本信息,如姓名、性别、年龄、国籍、职业身份、工作单位、现居地址以及联系电话等方面的情况;
其次,对被告公司进行明确标识,包括公司全称、注册办公地点以及公司法人或主要负责人的姓名、职位及联系方式等重要信息;
再次,原告需要在起诉状中明确提出自己的诉讼请求,同时详细阐述与被告公司之间存在的具体纠纷事项,这部分内容至关重要,务必详尽清晰地表述出来;
最后,原告还需提供支持其诉讼请求的相关证据及其来源,若涉及到证人出庭作证的情况,则需在起诉状中注明证人的姓名、居住地址等关键信息。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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集资建房拆迁赔偿标准是多少
[律师回复] 解析:
对于集体土地上的房产拆迁补偿问题,主要涉及到土地补偿费用以及安置补偿费,同时还需要对位于宅基地范围以内的区位价格进行适当补偿。
该标准简单来说就是:
以当地普通住房市场指导价减去房产重置成新的平均价格后再乘以每户安置面积与宅基地总面积之比来得出最终结果。
在实际操作过程中,补偿形式通常会选择房屋安置。
第二个方面是关于集体土地房产的拆迁费用评估。
这其中包括了土地补偿费、房屋补偿费以及装修费用、安置费用、搬迁费用、困难补助金以及奖励金,此外还有房屋内部各种家用电器迁移补偿、非住宅房屋经营损失补偿等等。
其中,房屋补偿费将按照每平米的单价进行计算;
而周转补偿费则是按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴;
至于奖励性补偿费,则是依据国家相关政策来确定。
在集体土地房产的征收过程中,一般采用重置成本作为补偿标准。
然而,在实践中,各个地方政府都会根据房屋的性质、结构、使用年限等多种因素来确定具体的补偿标准。
最后,我们要提到的是,在征收农村集体土地时,如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,那么在补偿安置时,如果房屋所在区域已经被纳入城市规划区,那么土地权利人有权要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。
在这种情况下,人民法院一般会予以支持,但是需要扣除已经获得的土地补偿费。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
不经人同意上传背影照算侵犯隐私吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律制度,未经他人允许擅自将其照片上传至网络者,无疑属于严重侵害自然人肖像权或隐私权之举。
若受害方遭受侵权,有权诉请侵权方立刻停止侵权行为,并承担因此而产生的全部经济损失。
在此,以下几种行为均应纳入侵犯隐私权的范畴予以严格处理:
1、在未获得公民本人授权的情况下,公开其姓名、肖像、住所、身份证号及手机号码等关键信息。
2、未经许可非法侵入他人住宅,或采取其他任何形式破坏他人正常居住环境与安宁。
3、非法跟踪他人行踪,监控他人住所,安装窃听设备,私自拍摄他人私密生活场景,窥视他人室内活动。
4、非法刺探他人财产状况,或在未经本人允许的情况下公开其财产状况。
5、私自拆阅他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,并将这些信息公之于众。
6、调查、刺探他人社会关系,并将这些信息非法公开。
7、干扰他人夫妻性生活,或对此类事件进行调查、公开。
8、将他人婚外性生活向社会公众披露。
9、泄露公民个人资料,或将此类信息公之于众,甚至扩大公开范围。
10、收集公民不愿意向社会公开的纯粹个人信息。
11、未经他人许可,私自公开他人的秘密信息。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百九十条
人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。
除前款规定的人格权外,自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。
第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:
(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;
(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;
(三)拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;
(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;
(五)处理他人的私密信息;
(六)以其他方式侵害他人的隐私权。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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盗窃罪是按获利金额判刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律规定,对于盗窃罪的量刑标准,其主要以所盗窃取得的财产数额作为依据。
通常情况下,一旦盗窃案件的涉案金额达到1000元至3000元之间即达到了公安机关开展侦查工作的立案标准。
若个体人员所实施盗窃行为导致公私财物损失价值在人民币1000元至3000元之间的,构成了数额较大的犯罪事实;
而当个人盗窃公私财物价值达到人民币3万元至10万元以上时,则被视为数额巨大的犯罪行为;
至于个人盗窃公私财物价值在人民币30万元至50万元以上者,则属于数额特别巨大的犯罪行为。
根据上述标准,盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元以上、人民币3万元至10万元以上以及人民币30万元至50万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
其次,根据我国刑法典的相关规定,对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被判处相应的罚金;
若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被判处相应的罚金;
而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处相应的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
地头自己建的泥巴房子被拆掉,是否违法
[律师回复] 解析:
1.合规的“一户一宅”法律制度:
在我国的农村地区,每个农村居民家庭仅被允许拥有一块宅基地,并且宅基地的占地规模需遵守省、自治区以及直辖市所制定的相应规定。
同时,农村居民进行住房改造(包括拆旧建新)时也需要严格遵守一户一宅的原则,也即是指在现有的宅基地上完成旧房屋的拆除工作后,再进行新房屋的兴建工程。
2.遵循乡村整体发展规划:
农村居民在进行住房改造或重新修建时,必须严格遵守所在村庄的整体发展规划,且必须按照正规的审批程序行事。
这套程序包括获取宅基地使用权证明和规划许可证等相关文件,同时力求使用以前的宅基地以及村内的空闲土地资源。
3.既往无拆旧建新的情况:
农村住房涉及的政策法规相对复杂繁琐,特别是涉及家族规模更大的住房问题时。
尽管存在这些问题,但是我们也无法完全排除房子本身可能会出现质量问题的可能性。
因此,在原则上,宅基地上的每套房屋都允许进行一次翻建工程。
只要您尚未进行过此类翻建工程,那么您仍然有权提出申请。
4.具备合法的拆旧建新手续:
为加强对宅基地建设的有效管理,我国已经实施了统一的政策规范。
所有的重建或翻建房屋项目,均须经过相关部门的严格审批,未经批准,任何单位和个人不得擅自进行房屋翻建。
因此,只有获得了审批手续之后,才能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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怎么向律师咨询征地拆迁问题
最好的就是先理清自己的问题,轻重缓急排序,并且端正心态,是找律师解决问题,而不是为了得到律师认可和与律师辩论,此外,能够准备相关资料最好,能够帮助律师第一时间了解事情的全貌。
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征地拆迁
临邑县拆迁补偿政策是什么
[律师回复] 解析:
首先,对于山东省内涉及到的房屋拆迁补偿问题,根据相关法律法规,在进行房屋征收决策的市级或县级人民政府,应该向被征收方提供以下几个方面的补偿:
(一)对于被征收房屋本身价值的补偿;
(二)由于征收过程中所引发的搬迁及临时安置所产生的补偿费用;
(三)以及因为征收房屋导致的生产经营中断所带来的经济损失补偿。
同时,市级或县级人民政府还应制定相应的补助与奖励政策,以对被征收方给予适当的补助和奖励。
其次,关于房屋拆迁补偿的具体计算方式如下:
1、房屋拆迁货币补偿金额=合法拥有房产的市场评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产的市场评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得的用于置换产权的房屋的市场评估价格。
再次,关于房屋拆迁安置费的计算标准如下:
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未提供周转房时的临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业而导致的损失赔偿费。
最后,我们想特别强调几点需要注意的事项:
1、若拆迁人已提供周转房并使拆迁房屋的实际使用者居住其中,那么公式中的第二项补助费将为零;
2、若拆迁房屋属于住宅性质,则公式中的第四项赔偿费也将为零;
3、被拆迁人获得补偿,意味着该房屋将由其自行使用。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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怎么向律师咨询征地拆迁问题
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么向律师咨询征地拆迁问题进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
12岁女孩告我强奸我需要找律师辩护吗
[律师回复] 解析:
在此过程中,当事人可随时寻求律师的帮助和指导,无论是在判决后的上诉阶段,还是申请申诉程序的过程中,律师都能够为您提供深入且全面的法律援助与支持。
对于涉嫌犯下强奸罪的案件,在公安机关首次对犯罪嫌疑人进行讯问或采用强制性措施的那一刻起,犯罪嫌疑人都拥有该权利雇佣律师担任自己的代理人。
此外,如果犯罪嫌疑人处于紧张的侦查阶段,他们仅能选择律师作为自己的辩护人。
而在审判阶段,被告人则享有随时委托辩护人的权利。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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西昌拆迁征收律师咨询收费标准
遇见拆迁纠纷请律师如果没有财产一般是在10000每件,如涉及财产部分者是按一定的比例收费,每个地区的收费标准不一样,需要根据每个地区的价格来计算,我们在遇见西昌拆迁征收律师咨询收费标准的问题时可以参考本文内容。
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征地拆迁
约定违约金按照千分之三是否合法
[律师回复] 解析:
关于合同违约金百分之三是否合法的问题,关键在于实际所受损失的大小究竟如何。
倘若损失超过了百分之三十,那么这部分违约金将无法得到法院的支持。
具体而言,当当事人主张约定的违约金过高而请求法院给予适当降低时,法院应以实际损失为基准,结合合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素进行全面考量,依据公平原则与诚实信用原则进行权衡,最终做出裁决。
若当事人约定的违约金超出其实际损失的百分之三十,通常可视为过分高于实际损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
快速解决“合同事务”问题
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在ktv被告强制猥亵罪怎么办
[律师回复] 解析:
遭受猥亵行为后的应对措施主要包括以下几点:
1、首要任务是确保自身安全,尽量规避可能加剧伤害程度的风险,例如大喊制止对方行为或寻求周围人群的协助;
2、其次,应当充分运用现有的各种途径来收集证据,如录音、录像等方式;
3、及时向当地警方报案,并请求公安部门提供必要的保护以及依据相关法律法规追究实施暴力行为者的行政责任及刑事责任。
根据我国现行法律法规,对于猥亵行为的惩戒措施具体如下:
1、若存在猥亵他人的行为,或者在公共场合故意裸露身体,情节恶劣的情况,将面临五日至十日不等的拘留处罚;
2、针对智力残疾人士、精神病患者、未满十四岁的未成年人或存在其他严重情节的情况,则将处以十日至十五日的拘留处罚;
3、若涉及强制猥亵、侮辱罪行,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚;
4、若存在以下恶劣情节之一,将被判处五年以上有期徒刑:
(1)猥亵多名儿童或多次进行此类行为;
(2)组织多人进行猥亵活动,或在公共场所公然猥亵儿童,情节恶劣;
(3)导致儿童受伤或产生其他严重后果;
(4)采用极其恶劣的手段进行猥亵或存在其他恶劣情节。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条
猥亵他人的,或者在公共场所故意裸露身体,情节恶劣的,处五日以上十日以下拘留;
猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的,处十日以上十五日以下拘留。
起诉事实不符是否构成诬告
[律师回复] 解析:
倘若原告提交的控诉状所陈述的事实与其真实情况相去甚远,这并非虚假诉讼的表现。
然而,虚假诉讼则是指故意以编造的虚构事实作为依据,以此提起民事诉讼的行为,其中包括了如下行为:
首先,其可以为自己或家属谋取私利,于婚姻存续期间与另一半恶意串通,伪造出所谓的夫妻共同债务;
其次,个人或团体可能会与他方进行恶意串通,捏造债权债务关系以及以物抵债协议;
再者,他们也可能与公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或者其他管理人员进行恶意串通,捏造公司、企业的债务或者担保义务;
此外,还可能捏造知识产权侵权关系或者不正当竞争关系;
在破产案件审理过程中,也有可能申报捏造的债权;
最后,他们还可能与被执行人进行恶意串通,捏造债权或者对查封、扣押、冻结财产的优先权、担保物权。
除此之外,还有可能单独或与他人恶意串通,捏造身份、合同、侵权、继承等民事法律关系的其他行为。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
采取伪造证据、虚假陈述等手段,实施下列行为之一,捏造民事法律关系,虚构民事纠纷,向人民法院提起民事诉讼的,应当认定为刑法第三百零七条之一
第一款规定的“以捏造的事实提起民事诉讼”:
(一)与夫妻一方恶意串通,捏造夫妻共同债务的;
(二)与他人恶意串通,捏造债权债务关系和以物抵债协议的;
(三)与公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或者其他管理人员恶意串通,捏造公司、企业债务或者担保义务的;
(四)捏造知识产权侵权关系或者不正当竞争关系的;
(五)在破产案件审理过程中申报捏造的债权的;
(六)与被执行人恶意串通,捏造债权或者对查封、扣押、冻结财产的优先权、担保物权的;
(七)单方或者与他人恶意串通,捏造身份、合同、侵权、继承等民事法律关系的其他行为。
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