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我在城市的北郊购买了一套房产,房子是去年的2月份购买的,现在房产证书都已经下来了,房屋的属性是商品住宅,产权是70年,我现在准备卖掉这套房产,但是不清楚房屋交易的相关政策情况,所以请问二手房买卖后租金处理?

帮助10人 4.2w浏览 匿名 2020-07-06 甘肃白银
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律师解答 共2条
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    首先呢要根据买卖不破租赁的原则,并且房屋买卖合同确实不能强制解除租赁合同。您应该看一下您与卖方签订的房屋买卖合同,看是否有交房日期的约定,房屋交付后的房屋租金应该归您所有,但如果没有具体的约定,如果房屋还未交付,那么对于租金并不能主张。如果卖方有说过将房屋租金给您,就要看有无相关证据或在房屋买卖合同中有约定。这才是最重要的。
    全文
    9 2020-07-06
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    原租约继续有效!买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体依据如下:
    1、《合同法》 第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;
    2、《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
    全文
    8 2020-07-06
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