律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我是个苏州姑娘,为了一个男孩子,只身一人到重庆工作,我只想要陪伴在他的身边,现在我们打算同居了,父母也知道这件事,就说要在重庆买一套二手房给我们,因为没有卖过房子,想问下重庆市二手房买卖注意事项有哪些呢?

帮助10人 4.4w浏览 匿名 2020-07-08 湖北黄石
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律师解答 共2条
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    1、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
    2、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    3、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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    9 2020-07-08
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    一、确认产权的可靠度
    1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
    二、考察原单位是否允许转卖
    1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    三、查看是否有私搭私建部分
    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
    3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    全文
    12 2020-07-08
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想买二手房,请问重庆市二手房买卖注意事项都有哪一些呢?
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如何判断洗钱罪量刑轻重
[律师回复] 解析:
(一)在自然人触犯洗钱罪的情况下,国家将依法没收其通过实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪所获得的违法所得及相关收益,同时判处五年以下有期徒刑或拘役,并且根据洗钱数额的不同,规定了相应的罚金处罚标准。具体而言,如果情节较为轻微,则会被处以洗钱数额百分之五到百分之二十以下的罚金;若情节严重,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱数额百分之五至百分之二十以下的罚金。
(二)对于单位犯有本罪的情况,国家将对该单位施以罚金处罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行刑事追究。具体量刑标准为:五年以下有期徒刑或拘役,情节严重者,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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