律图审稿专业委员会3轮严审

姑妈和姑父是做食品批发生意的,去年考虑到他们的父母年纪大了,父母养我们小,我们应该养父母老,所以为了孝敬父母,他们买了一套二手房,可是当初没了解清楚买到了凶宅,后来他们的生意也有所下降,所以他们认为是这个凶宅的原因,请问关于二手房买卖凶宅的约定?

帮助10人 3.5w浏览 匿名 2020-07-12 湖南邵阳
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律师解答 共2条
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    如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在三年内,不能超越合同的最后履行期限。
      如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。
      无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。此外,如果双方未在合同中约定违约金,可依据《合同法》的规定,追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
    全文
    8 2020-07-12
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    一、最好能够协商解除合同,要求立即退还已支付的价款。
    二、如果不能协商解除,那么你只能起诉到法院请求解除合同。
    对于此种类型的二手房买卖,作为卖家有义务披露该房产是“凶宅”,否则就构成欺诈,因房主或中介没有披露,买家购买了本不会购买或可以低价购买的房产,房主或中介的行为系欺诈,有违诚实信用,因此买家可以要求解除合同。
    全文
    13 2020-07-12
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姑妈家去年买到了一处凶宅,请问关于二手房买卖凶宅的约定
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误买凶宅要怎么办,误买凶宅应如何维权
关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷,因其直接影响买受者是否购买房屋,属重大事实部分,故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。我卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实,违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。
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拐卖儿童罪构成要素是怎样的
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪在法律层面上主要由以下四个基本构成要素组成:
1.行为主体:此犯罪行为的实施者,多为已达法定成年年龄(即16岁)且自我意识清醒并已具备承担相应刑事责任的自然人;
2.行为内容:其核心在于通过各种手段,如诱骗、绑架、收购、贩卖等,将被害儿童进行转移和交易;
3.客观方面:行为人须有具体的拐卖行为发生,且其主观意愿明确,即希望通过贩卖儿童获取经济利益;
4.侵犯对象:此类犯罪的受害群体主要为不满14周岁的未成年人。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买了凶宅可以退吗
如果卖房者故意隐瞒“凶宅”的事实,买房人就可以向法院或者仲裁机构提出撤销这次买卖房屋的合同。如果买房子的人,知道或者应该知道所购买的房子是“凶宅”,买卖双方签订的合同是有效的,因为,合同一旦签订,如果没有法律规定或者合同约定的致使合同无效的事情发生,那么这个合同是有效的,并且受法律的保护。
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房产纠纷
拐卖妇女1人什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女的不法行为已被纳入《中华人民共和国刑法》所规定的“拐卖妇女罪”范畴内。这种令人发指的罪行对受害者——妇女们的人身自由权及其基本权益进行了严重侵害,必将受到法律的严厉制裁。犯罪嫌疑人将有可能面临五年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需缴纳罚金;若情节特别恶劣,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且需要缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪4或5岁到哪去了
[律师回复] 解析:
在中国的刑事法律中,关于拐卖儿童这一犯罪行为的处理,基本参照《中华人民共和国刑法》第二百四十条的相关规定进行。此类犯罪行为将面临五年以上有期徒刑甚至死刑,并有严格的罚金惩罚机制。若情节尤其恶劣,例如对儿童造成严重身心伤害乃至剥夺其生命,将会受到更严厉的制裁,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑以及罚金或没收全部财产。
然而,由于儿童被拐后的遭遇千差万别,他们可能会被贩卖到不同地方,被迫从事乞讨活动,甚至被非法领养等等。因此,对于这些孩子的最终去向,需要由警方进行深入调查和确认。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买到凶宅可以退房吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买到凶宅可以退房吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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太原盗窃罪能不能跑网约车
[律师回复] 解析:
曾因盗窃罪获刑者,原则上仍具备担任网络预约出租车驾驶员的资质,然而,他们还需满足其他一系列特定条件,诸如保证自身无任何毒品滥用历史及未发生过酒驾违法行为等等。盗窃罪并非暴力性质的犯罪,亦非严重的交通肇事罪或危险驾驶罪等。因此,此类人员理论上仍具有从事网络预约出租车驾驶员岗位的可能性。关于如何申请网络预约出租车驾驶证,以下为详细步骤:
首先,进行在线审核提交。申请人可通过登录相关官方网站,完成在线注册与登录操作,并根据系统提示填写相关个人信息,随后提交审核;
其次,提交申办材料。待网上报名审核通过之后,申请人需携带相关申办材料,按照预约的时间和地点,前往现场交验纸质版材料,同时进行指纹采集以及照片拍摄等事项,以备后续约考等相关手续之需;
第三,约考地点查询。具体的约考地点可通过登录该网站进行查询;
最后,自愿参加培训。
根据《行政许可证》的相关规定以及市政府的相关要求,驾驶员从业资格考试是否需要接受培训,应遵循申请人的自愿原则。
法律依据:
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员,应当符合以下条件:
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(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录,无吸毒记录,无饮酒后驾驶记录,最近连续3个记分周期内没有记满12分记录;
(三)无暴力犯罪记录;
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第十五条
服务所在地设区的市级出租汽车行政主管部门依驾驶员或者网约车平台公司申请,按第十四条规定的条件核查并按规定考核后,为符合条件且考核合格的驾驶员,发放《网络预约出租汽车驾驶员证》。
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审判拐卖妇女罪的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
涉及审讯“拐卖妇女”这一严重犯罪行为的司法程序通常包括以下几个严谨而又至关重要的环节:
1.立案侦查阶段:当公安部门得到相关举报或举报信息的时候,会立即启动调查行动,针对涉嫌存在的“拐卖妇女”行为进行深入细致的侦办工作以收集有关证据。
2.提起公诉阶段:经过一段时间的侦查之后,如果公安机关认定犯罪事实清晰明确且证据确凿无疑,那么他们将会把案件移交至检察院进行审查,由检察院根据实际情况来决定是否向法院提出公诉。
3.开庭审理阶段:一旦检察院决定提起公诉,法院就会正式受理此案并组织开庭审理。在此过程中,被告人和受害人都会有机会为自己辩护,同时受害人也可以选择参与到诉讼过程中来。
4.判决阶段:法院会依据事实和法律做出最终判决,可能的刑罚包括有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
5.上诉阶段:如果当事人对于判决结果不满意,他们可以在规定的期限内向上一级法院提出上诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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拐卖妇女儿童罪包容犯什么是包容犯
[律师回复] 解析:
包容犯系指在某项特定犯罪行为中,涵盖并容纳了另一个或数个相对轻微的犯罪活动,而后者则被视为前者的有机组成部分。例如,在拐卖妇女儿童罪这一案例中,犯罪行为人可能不仅仅只是实施了拐骗、绑架、收买等单一的犯罪行为,同时还可能涉及到非法拘禁、虐待以及强奸等更为严重的罪行。这些行为均可以被视为拐卖罪的包容犯行为,因为它们都是在拐卖过程中所发生的,并且被拐卖罪的整体情节所包涵,因此不会作为独立的犯罪行为进行定罪和惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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怎么判决拐卖儿童行为罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童犯罪所涉及到的重要因素主要包含了以下几个方面:
首先,此类犯罪行为侵犯的客体为他人的家庭关系以及儿童的合法权益。
其次,拐骗的对象主要针对的是那些尚未满十四周岁的未成年人群体。
再者,在客观层面上,这类行为表现为行为人通过欺骗、利益诱惑等手段,导致儿童脱离原本的家庭或监护人的控制。
此外,从犯罪主体来看,任何具有刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为拐骗儿童罪的实施者。
最后,在主观方面,这种犯罪行为通常是出于行为人的故意心态。对于构成此种犯罪的罪犯,法律通常会给予其五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还会对其进行罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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拐卖儿童罪追责多久判刑
[律师回复] 解析:
对于贩卖儿童罪行的法律追究时效,最高可达二十年。
根据我国《中华人民共和国刑法》的明文规定,若贩卖儿童罪的法律惩罚上限为无期徒刑或死刑,那么对此类案件的法律追究时效将设为二十年。在法庭上,如果被判定有贩卖儿童行为的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事判决,同时还需缴纳相应罚金;若存在法定加重情节之一的,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并需缴纳罚金或没收个人财产;而对于情节特别严重者,则可能被判处死刑,并同时没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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被拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
我国《中华人民共和国刑法》中的“拐卖儿童”罪行被视作性质严重的刑事犯罪。
依据该法典第二百四十条明确指出,任何个人或组织对拐卖儿童实施相关活动的,将面临五年至十年的有期徒刑,同时还需承担相应罚金的惩罚;若情节特别恶劣者,则可能被判处死刑,并且其全部财产也会被依法没收。
然而,倘若行为人能够积极参与解救被拐卖儿童、有效阻止严重后果的发生等情况出现时,法院将会酌情考虑予以从轻或者减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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