去年开始我就想在老家买房，由于在外地工作，一直没有空去中介，今年因为疫情原因在家呆了好几个月，逛了好多中介，终于决定买了，已经交了定金，现在准备签房屋买卖协议了，我想知道房屋买卖协议违约条款应该怎么注明？

了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。确认登记的面积、使用期限。清楚房屋背景，该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。确定房价的合理性。

首先来说，房改房是可以买的，先要了解产权的一个可靠性。确定一下房屋登记的一个面积以及使用的一个期限。要弄清楚房屋的背景情况以及房屋周边的一些环境。要确定房价是否合理。办理过户的手续的时候一定要慎重办理。

老年人买房子注意必须要了解合同当中的内容，还有就是需要查清楚产权证。通常情况之下，有一些中介公司为了追求利益的最大化，会在中介合同当中设定相关不合理的条款，所以必须要清楚的了解购房合同当中的条款。

最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

应尽量将房屋的有关产权证书办理齐全。与他人共有的房屋应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。委托中介：应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构。