律图审稿专业委员会3轮严审

表姐今年结婚了,男方给了50万的彩礼,表姐想给家里买一套房子,选好了签完合同之后,回到家发现购房合同丢了,表姐就报案了,第二天自己又找着了,表姐想撤案,请问购房合同丢失撤案怎么办

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-07-16 河南驻马店
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    房产合同怎么撤案
    一、已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
    因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
    户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
    开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
    房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
    购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
    购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
    商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
    法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
    二、如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。
    买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
    程序如下:
    1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,
    2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
    3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
    4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。
    全文
    12 2020-07-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
    因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
    户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
    开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
    房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
    购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
    购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
    商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
    法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
    二、如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。
    买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
    程序如下
    1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,
    2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。
    3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
    4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。
    全文
    9 2020-07-16
  • 毛希丁律师
    毛希丁律师
    新版购房合同的内容:p
    1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。p
    2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。p
    3、对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。p
    4、新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。p
    5、对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。p与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:p一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;p二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;p三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;p四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。
    全文
    6 2020-07-16
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表姐丢的购房合同又找到了,请问表姐购房合同丢失撤案怎么做
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二手房购房合同丢失
如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,二手房购房合同丢了要换成新的合同。
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专利权和商标权是表外资产该如何判断
[律师回复] 解析:
本文将详细阐述专利权与商标权之间的显著差异,具体包括以下几点:
第一,权利来源与生成方式迥异。
商标权乃由商标主管部门依据相关法规,赋予商标所有者对于其已注册商标接受国家法律严格保护的唯一且专属权力;
然而,专利权则是由国家专利主管机构依法授予专利申请人和其合法继承人在特定时间段内充分使用并利用其创新发明的排他性权益。
第二,权利存续时间各不相同。
注册商标的法定有效期长达十年之久,而发明专利权的法定保护期则为二十年。
第三,权利所涉及的客体存在本质上的区别。
商标权的核心在于依法保护的注册商标,而专利权的核心则是依法应当授予专利权的创新发明。
关于商标权的特性,主要包括以下四个方面:
首先,独占性,也被称为专有性或者垄断性,这意味着商标注册人对其注册商标拥有独家使用权;
其次,时效性,即商标专用权的有效期限具有一定的时限性;
再次,地域性,即商标专用权仅在特定的地理范围内受到法律保护;
最后,财产性,即商标权作为一种无形资产,可以通过转让、许可等方式进行商业化运作。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标,包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标;
商标注册人享有商标专用权,受法律保护。
本法所称集体商标,是指以团体、协会或者其他组织名义注册,供该组织成员在商事活动中使用,以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。
本法所称证明商标,是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制,而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务,用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。
集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项,由国务院工商行政管理部门规定。
缓刑又犯盗窃罪可以出来吗
[律师回复] 解析:
1.在缓刑期间再度实施盗窃犯罪的情况下,我国法律规定应当立即撤销其缓刑宣告,并针对新的犯罪行为作出相应的刑事判决。
同时,将前罪与后罪所应判处的刑罚进行合并计算,但不得超过总和刑期,且在数个刑期中,应选择最重的刑期作为最终的执行期限。
2.根据我国刑法典的相关规定,盗窃罪是指以非法占有他人财产为目的,通过秘密窃取、多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式,侵犯公私财产所有权的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
《中华人民共和国刑法》第七十七条
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
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购房合同丢了能收房吗
购房合同丢了不能收房,需要去补办购房合同。如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废。
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房产纠纷
不准予撤诉的理由有哪些
[律师回复] 解析:
在以下几种情形下不得撤销起诉:
首先,若民事案件已依据普通程序进行了庭审并已由合议庭作出讨论和评估后形成了评议意见,或是在使用简易程序时,裁判文书已经制作完成并仅等待宣告判决和送达等事宜,皆属不得撤销起诉之列;
其次,如果原告以撤回起诉的方式对国家、集体或他人的合法权益造成了损害,亦不允许其撤诉;
最后,若原告滥用诉权或以败坏他人名誉为目的,进行恶意诉讼,同样无法实现撤诉的愿望。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:
(一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;
(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;
(三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;
(四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;
(六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;
(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。
公司职工代表选举方式有哪些
[律师回复] 解析:
1.广泛开展宣传活动。
在职工代表选举即将开始之前,公司党办和工会应当采取多种途径,全面深入地开展宣传教育工作,有针对性地组织全体员工认真学习相关的民主管理以及职代会工作的法律规章制度和重要方针政策。
在此过程中,将选举工作视为对员工进行民主管理教育的重要环节,让广大员工深刻理解选择优秀职工代表的深远意义,从而以高度的责任感和使命感来参与到职工代表的选拔工作之中。
2.严格遵循公司工会制定并发布的《职工代表选举办法》及其配套的《名额分配方案》。
各子公司需依据上述规定,组织开展民主推荐和个人自荐等方式,精心策划并深入探讨,最终确定出职工代表的预备候选人名单。
值得注意的是,产生的职工代表预备候选人名额可以适当超出本单位职工(会员)总数的1至3个百分点。
3.依照《工会基层组织选举工作暂行条例》的具体要求进行选举。
在选举过程中,必须确保参选人数达到应到人数的三分之二以上,并且选举方式可以采用无记名投票与差额选举相结合的方式进行直接选举。
法律依据:
《全民所有制工业企业职工代表大会条例》第三条
职工代表大会是企业实行民主管理的基本形式,是职工行使民主管理权力的机构。
企业工会委员会是职工代表大会的工作机构,负责职工代表大会的日常工作。
第四条
职工代表大会接受企业党的基层委员会(含不设基层委员会的党总支部委员会、支部委员会,以下简称党委)的思想政治领导,贯彻执行党和国家的方针、政策,正确处理国家、企业和职工三者利益关系,在法律规定的范围内行使职权。
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购房合同丢了怎么办?
如果购买的是现房。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
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购房定金可以退的方法有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
关于购房退还订金的事宜,可以通过以下路径进行:
首先,我们应当对造成退还订金这一事件的缘由加以深入剖析。
众所周知,签订购房订金合约是必不可少的步骤之一,买卖双方可遵循其中的各项约定来探讨如何妥善处理退还订金方面的种种疑问;
其次,您可以尝试与开发商进行积极沟通,阐明自身的观点及诉求;
再者,寻求社区调解服务也不失为一种途径,购房者可以考虑寻求当地街道或社区相关部门的协助,以缓解此种困境。
最后但并非最次,您还可寻求法律援助以获得更进一步的支持。
具体而言,以下几种情形均有可能导致订金的退还:
首先,若签订合同时的另一方存在违约行为,那么您有权要求对方双倍返还所支付的订金;
其次,如果由于不可抗力因素导致合同无法正常履行,您同样有权请求返还已支付的订金;
再次,倘若由于第三方原因致使合同无法履行或未按期履行,您亦可索取双倍订金作为补偿。
总的来说,在购房之后,买卖双方都应依据订金合约的条款来商讨退还订金的事宜。
在申请退还订金的过程中,您需提供户口簿、身份证等相关证明文件。
通常情况下,只有在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下,才能成功地退还订金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
帮信罪撤案可能性大吗判几年
[律师回复] 解析:
1、实际上,针对公诉类诉讼案件,是否能够撤销案件的决定权仍然掌握在检察院手中。
然而,受害者有权就刑事附带民事部分进行调解。
此外,根据法律规定,凡是民事诉讼,自诉人均可在宣告判决之前,选择与被告人和解或撤回自诉。
2、然而,若因无法找到犯罪嫌疑人导致无法撤销案件,那么我们必须坚决与罪恶作斗争,决不妥协。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十七条
人民法院认定公诉案件被告人的行为不构成犯罪,对已经提起的附带民事诉讼,经调解不能达成协议的,可以一并作出刑事附带民事判决,也可以告知附带民事原告人另行提起民事诉讼。
人民法院准许人民检察院撤回起诉的公诉案件,对已经提起的附带民事诉讼,可以进行调解;
不宜调解或者经调解不能达成协议的,应当裁定驳回起诉,并告知附带民事诉讼原告人可以另行提起民事诉讼。
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购房合同丢了怎么办
首先你可以先协商解决,就是向开发商说明情况,看开发商能否与重新签订一份合同,这个就必须开发商同意的,一般来说,都是不会拒绝的,出现的费用由购房者出就行,只需要开发商出具相关证明的。
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企业购买二手车可以抵税吗
[律师回复] 解析:
依据相关政策法规,针对公司购买汽车所涉及的税费扣除事宜进行详细解释,如果贵司所采购的汽车系正常用途所需,则可申请对相应增值税进行抵扣。
举例来说,企业购置的各类装载机械(如叉车、铲车、吊车等)、运货车辆(如槽罐车、混凝土搅拌车等)以及其他运输工具,只要这些设备或车辆被投入到增值税应税项目或者非免税项目中使用,其进项税额都将予以认可并准许抵扣。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣:
(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
(三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额,国务院另有规定的除外。进项税额计算公式:
进项税额=买价×扣除率
(四)自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产,从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。
准予抵扣的项目和扣除率的调整,由国务院决定。
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购房合同丢了怎么办?
购房者将购房合同弄丢了,在预售登记之前的话,重新与开发商签订一份合同即可;如果是在预售登记之后但还没办理银行按揭,报纸上刊登作废声明,三个月之后申请注销原合同,再重新签订合同;如果是银行办理了按揭之后,除了前面的程序还需要与银行签订变更协议。
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房产纠纷
购房退定金律师费如何计算
[律师回复] 解析:
关于不包含财产权益之争议案件:
诉讼请求额度需在2000至30000元之间,且有20%浮动空间,如诉讼请求费用未达到2000元则以2000元为准。
对于涉及财产权益纠纷之案件,采取以下收费政策:
依照涉案标的额的不同,按照以下费率进行分阶段累加计费。
具体如下:
标的额在10万元以内(含10万元)的部分,费率为6%;
标的额在10万元至50万元之间(含50万元)的部分,费率为5%;
以此类推,直至标的额在5000万元以上的部分,费率为0.5%。
同样,收费也有20%的浮动空间,若累计收费额未达2000元,则以2000元为准。
计时收费方面:
每小时收费标准在200元至2000元之间,由律所与委托方在此范围内协商确定计时收费的标准及结算方式。
同样,计时收费也有20%的浮动空间。
如案件中存在反诉情况,反诉部分可参照上述标准适当降低收费。
若案件被发回重审,原承办律师仍负责处理此案,则可参照原收费标准适当降低收费。
风险代理收费的最高代理费金额不得超过合同约定标的额的30%,但对于实行市场调节价的法律服务项目,不受此限制。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
快速解决“房产纠纷”问题
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撤回抗诉的条件和程序有哪些
[律师回复] 解析:
检察机关对民事诉讼实行抗诉监督的具体流程如下:
首先,由该人民检察院在其原审级别管辖范围内通过原审人民法院提交抗诉申请书,同时抄送其所属上一级人民检察院知悉;
其次,原审人民法院在收到抗诉书后,应依法将包含该抗诉书在内的全部案卷及相关证据材料移送至上一级人民法院,并将抗诉书副本送达给案件当事人;
最后,若上级人民检察院经审查认为抗诉决定不妥当,可向上一级人民法院撤回抗诉申请,并及时通知下级人民检察院知晓。
关于检察机关提起抗诉的条件,主要包括以下四个方面:
第一,检察机关所抗诉的案件,必须是涉及到民事权益纠纷的案件;
第二,被抗诉的判决、裁定已经产生了法律效力;
第三,只有在符合检察机关应当或者可以抗诉的法定事由时,才能启动抗诉程序;
第四,只有最高人民检察院和上级人民检察院才有资格提出抗诉申请。
在申请检察机关进行抗诉时,所需提供的材料包括:
申诉书,其中需详细注明申诉人的通讯地址、邮政编码、联系电话等信息。
申诉理由应针对法院已生效的判决或裁定,简要而明确地阐述该判决或裁定在认定事实、适用法律以及人民法院在审判程序方面可能存在的问题。
对于自然人作为申诉人的情况,申诉书需由申诉人亲自签署;
而对于法人或组织作为申诉人的情况,则需由法定代表人或负责人亲自签署,并加盖该法人或组织的公章。
此外,还需提交人民法院一审、二审判决书的复印件、相关证据材料以及如有委托代理人的,须提交授权委托书。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十二条
地方各级人民检察院对同级人民法院第一审判决、裁定的抗诉,应当通过原审人民法院提出抗诉书,并且将抗诉书抄送上一级人民检察院。
原审人民法院应当将抗诉书连同案卷、证据移送上一级人民法院,并且将抗诉书副本送交当事人。
上级人民检察院如果认为抗诉不当,可以向同级人民法院撤回抗诉,并且通知下级人民检察院。
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