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最近在宿迁置业,买了一套商品房,房价都谈拢了,合同也签订了,朋友提醒我购房合同需要到房产局备案。说这一点不能忽视。我怎么查询宿迁购房合同备案已经完成呢?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2020-07-17 广西桂林
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    1、那实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
    2、在目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
    3、一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。
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    10 2020-07-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
      
    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
    全文
    12 2020-07-17
  • 毛希丁律师
    毛希丁律师

    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
    全文
    6 2020-07-17
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签完合同,怎么查询宿迁购房合同备案已经完成
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(1)侦查阶段的收费标准为人民币1,000至8,000元之间;
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法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
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第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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网购赌博洗钱罪量刑有哪些标准
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值得注意的是,根据相关法律规定,对犯罪嫌疑人实施逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。对于那些案情复杂且期限届满仍无法结束的案件,可以经过上级人民检察院的批准,适当延长一个月的侦查羁押期限。
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聚众斗殴罪审查起诉的流程是怎样的
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关于聚众斗殴这一刑事犯罪案件的处理流程如下所示:
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法律依据:
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无效合同已实际履行完毕怎么办?
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合同事务
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[律师回复] 解析:
关于律师会见嫌疑人的相关问题,法律并未设定具体的次数限制。
根据律师的权利和职责,他们有权在任何时间前往看守所与嫌疑人进行面对面的交流。因此,在实际操作过程中,法律并未对会见的频率做出明确规定。
然而,出于职业素养以及提升工作效率方面的考虑,律师们通常会制定周密的计划,以确定何时能够安排与嫌疑人的会面,以此帮助家属传递信息或获取案情的最新进展情况等关键信息。通常来讲,一位负责任的律师,在收到委托人的聘请后,往往会在第一次会面时向嫌疑人传递慰问和支持,初步了解其面临的困境,并提供必要的心理疏导。
此外,还会提醒嫌疑人在接受询问时应注意的事项。此后,根据案情的发展和变化,律师可能会再次安排与嫌疑人的会面,以便评估是否存在符合取保候审条件的可能性,并积极开展相关的活动。
最后,在开庭审理之前,律师还会与嫌疑人进行会面,详细告知庭审的流程、注意事项以及如何有效地应对庭审等方面的知识。
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偷了别人的购房合同书算盗窃罪吗
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非法占有他人盗窃的合同文本,无疑地构成了对个人信息的侵犯,从而涉及到私密权的侵犯问题。这样的行径不仅违反道德规范,更是触犯法律规定。在考虑民事责任层面时,擅自盗用他人所签订之合同,属于典型的无权代理情形,若未能顺利取得授权或者无法自证拥有代理权限,便应该为自身行为负责,且需赔偿由此给合同对方所带来的经济损失。而在法律责任层面上,若有人通过盗用他人合同并从中谋取不当利益,甚至可能构成合同诈骗罪,面临刑事指控和相应惩罚。
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(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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已经履行完毕的合同还需要解除吗?
已经履行完毕的合不需要解除,因为该合同的权利和义务已经完成,并不需要再次解除处理,具体情况下可以按照民法典中规定的情况来进行合法的处理,由双方协商处理,避免法律适用错误的情况。
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合同事务
绑架罪侦查规定有哪些
[律师回复] 解析:
1.有关绑架罪行实际发生之确凿证据。此类证据可证实被绑架者在遭受暴力劫持、受到威胁恐吓、被施以药物麻醉、遭强行带走或被欺骗进入非法监禁场所、遭到非法拘禁、丧失人身自由、遭受虐待、受到身体伤害甚至死亡等情况下,绑架罪行确实已经发生。
2.关于绑架罪行系由犯罪嫌疑人所为的确切证据。例如,能够证明犯罪嫌疑人直接或间接地策划、执行或指示他人策划、执行绑架行为的证据;证明犯罪嫌疑人直接或间接地采用暴力手段、威胁恐吓或药物麻醉等方式进行绑架的证据;证明犯罪嫌疑人直接或间接地非法剥夺被绑架者的人身自由、对其进行虐待、对其造成身体伤害或杀害的证据;以及证明犯罪嫌疑人直接或间接地与被绑架者的亲属或其他相关利益方取得联系,向他们施加压力,提出交换条件或接受他们的交换条件的证据等等。
所有能够证明案件事实真相的材料都属于证据范畴。证据种类繁多,包括但不限于以下几种类型:物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人、被告人口供及辩护词、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等。
然而,这些证据必须经过严格的审查核实,确认其真实性后,方可作为法院判决的依据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料都是证据。
证据包括:
物证;
书证;
证人证言;
被害人陈述;
犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
鉴定意见;
勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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侦查阶段取保候审可以几次
[律师回复] 解析:
关于在侦查阶段申请取保候审的次数限制问题,实际上并无明确规定,然而需要注意的是,依据现行法规,公安机关在侦查阶段拥有三次决定是否同意当事人进行取保候审的权力:
第一次,在公安部门即将将本案件上报检察院申请批捕之前,当事人可向负责审理此案的公安分居提出申请;
第二次,若在公安机关申请批捕获批后,检察院在七个工作日内最终决定不予批准逮捕,那么公安机关便可根据检察院的这一决定,对当事人实施取保候审;
最后一次,当检察院批准逮捕后,如果检察院认为继续羁押已无必要,他们可以向公安机关提出变更强制措施的建议,此时公安机关也有权利为嫌疑人办理取保候审手续。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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