律图审稿专业委员会3轮严审

我和自己的老公结婚前名下都有自己的房子,结婚后,我们想把房子换一个大点的,以后老人孩子在一起好照顾,看中一套三居室已经付了定金签了合同,谁知遇到购房限制,请问,限购人签合同买房合法吗?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-23 新疆阿克苏
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律师解答 共2条
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    限购的客户只要能解决限购的问题都是没问题的。若购房合同是在“限购令”颁布前签订的,则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行,合同双方可解除合同,并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的,卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的,合同双方又都是“明知故犯”,则合同无效,不能履行;对于提供虚假材料的合同方,还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情,买方未说明自己已属于限购人群,则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。
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    13 2020-07-23
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    1、先卖后买。若是在户籍所在地,夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地,需要将两套房产都卖掉,变成无房家庭;另外,还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明(持续缴纳时间按各市规定计算)。
    2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因,不愿先卖再买,可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用,也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地,那么就要求其父母也有异地购方资格,并且,夫妻要在连续时间内缴纳社保。
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    12 2020-07-23
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