律图审稿专业委员会3轮严审

我有一个朋友,前段时间看中别人的一套空置的房子,与他人签订了购房合同,但是中间对方违约了,我的朋友要求要违约金,但是不知道违约金具体是多少。我想问下,房屋买卖中违约违约金是怎么计算的呢?

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2020-07-26 山东烟台
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律师解答 共2条
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    违约金的计算方式一般有两种:
      第一种:以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
      付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
      第二种:根据合同中双方约定比例计算,一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
    全文
    8 2020-07-26
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    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    全文
    14 2020-07-26
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卖方不遵守约定,房屋买卖中违约违约金是怎么计算的呢?
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