律图审稿专业委员会3轮严审

姨妈是从外地回来的,多年前远嫁去年姨夫因病去世了,在那边也没有什么亲人,姨妈便回家买了一套房子,到现在还没有办理过户,问房屋买卖未办理过户的效力,合同是否具有法律效力?

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-07-27 陕西榆林
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    我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
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    13 2020-07-27
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房屋买卖未办理过户的效力,合同是否有法律效力?
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房屋未过户买卖协议有效吗
一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。
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房产纠纷
非法拘禁罪追诉时效有多久
[律师回复] 解析:
1.依据我国现行法律规范,非法拘禁罪的刑事追诉时效上限为十五年。
2.依法依规,对于非法拘禁犯罪行为,其可施加的最严厉惩罚为十年以上有期徒刑,因此,此类犯罪的最高追诉时效亦设定为十五年。
3.若非法拘禁他人并导致受害者重伤,则应判处三年以上十年以下有期徒刑;若致人死亡,则应处以十年以上有期徒刑。如使用暴力手段致使他人伤残或死亡,则应按照我国刑法第二百三十四条和第二百三十二条的规定进行定罪量刑。
4.在人民检察院、公安机关、国家安全机关已对案件展开立案侦查或在人民法院受理案件之后,犯罪嫌疑人逃避侦查或审判的,将不受追诉时效的限制。
此外,如果被害人在追诉期限内提出控告,但人民法院、人民检察院、公安机关却未予立案处理,同样不受追诉期限的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。被害人在追诉期限内提出控告,人民、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
拐卖儿童罪法律判刑多少年
[律师回复] 解析:
在我国,拐卖儿童的违法行为被严厉地看待为严重的刑事犯罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条之规定,对于触犯拐卖儿童罪行者,最高可判处为期十年的有期徒刑,并处罚金处罚;若存在法律所规定的情节恶劣情况,则可能面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
至于具体的刑罚程度,将依据犯罪情节的严重性、犯罪所造成的后果以及犯罪嫌疑人的悔过表现等多方面因素,由法院进行公正裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪参与者未获利不知情怎么判
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的认定标准,我们需要明确其主观层面上的要求——明知,这意味着提供帮助者必须清楚地了解到他们所帮助之人正在从事犯罪活动。如果并不知情,那么一般来说,便不能构成帮信罪,也无需承担相应的刑事责任。同样,如果没有从中获取任何收益,那么也不会构成帮信罪。
然而,根据相关法律法规,当行为人明知他人正利用信息网络实施犯罪行为时,若为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务,且情节严重的话,将构成帮助信息网络犯罪活动罪,面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且可能会被处以罚金。
此外,对于单位犯此罪行的情况,法律规定应对该单位施加罚金的处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照法律规定进行惩处。
值得注意的是,如果存在上述两种行为,同时还构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定来确定罪名与量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋未过户房屋买卖合同是否有效
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋未过户房屋买卖合同是否有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
偷多少葡萄卖被刑事拘留
[律师回复] 解析:
对于因非法偷摘他人种植的葡萄并予以贩卖的行为,其所应面临的刑罚判定须依据具体案情而定。在通常情况下,此类案件会被归类于盗窃罪范畴进行处理。
根据我国相关法规政策,盗窃公共或私人财物涉及到的金额达到人民币1000元至3000元、30000元至100000元以及300000元至500000元这三个档次时,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些标准,对于涉案金额较小的犯罪分子,将可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金处罚;对于涉案金额较大的犯罪分子,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金处罚;而对于涉案金额特别巨大的犯罪分子,则可能面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋买卖协议 未过户是否有效?
房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。我国《物权法》明确规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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房产纠纷
未成年人团伙盗窃罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,针对青少年团伙所实施的盗窃罪行,其量刑幅度在三年以下直至十年以上有期徒刑或无期徒刑之间。
然而,对于未成年人实施的盗窃行为,若涉案金额尚未达至当地盗窃罪最低立案标准,并且没有其他特别情况,则不能被认定为犯罪行为。但是,此类行为仍将依照《治安管理处罚法》中的相关规定,以治安拘留及罚款作为主要处罚措施。
具体来说,这种情况下,未达犯罪程度者可处以五日以上十日以下的拘留,以及五百元以下的罚款;若情节较重,则可能被处以十日以上十五日以下的拘留,同时还需缴纳一千元以下的罚款。
值得注意的是,对于已满十四周岁而不满十八周岁的未成年人实施的盗窃行为,应予以从轻或减轻处罚;而对于不满十四周岁的未成年人,如果他们违反了治安管理,虽然不会受到处罚,但其监护人必须承担起严格管教的责任。
另外,当未成年人的盗窃金额达到当地盗窃罪最低立案标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等特殊情形时,便构成了盗窃罪,需要按照《刑法》中关于盗窃罪的相关规定进行处罚:已满十六周岁的未成年人犯有盗窃罪的,应当承担刑事责任,但应从轻或减轻处罚;而对于不满十六周岁的未成年人犯有盗窃罪的,由于其年龄尚小,故不予刑事处罚,但其父母或其他监护人必须承担起严格管教的责任;在必要的情况下,还需依法对其实施专门矫治教育。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪即未遂如何定罪
[律师回复] 解析:
在合同诈骗罪的案件中,对于犯罪预备以及犯罪未遂的情况,都应按照既遂犯罪进行相应的刑罚裁定,但可考虑适当减轻处罚。
第一条,当行为人为达到非法占有的目的,在签订或履行合同的过程中采用欺诈手段,骗取对方当事人的财物,且金额达到一定程度时,应当被判处三年以下的有期徒刑或是拘役,同时还需要处以罚金或单独执行罚款。
第二条,若行为人已经构成了合同诈骗罪的未遂形态,这并不妨碍该犯罪行为的认定,只是在量刑方面可以给予从轻或减轻的处理。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房屋买卖合同未过户生效吗
签了二手房买卖合同不办理过户的情况下是不发生法律效力的,在《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)中也明确规定,对于不动产物权的设立是以登记为准的,如果只有二手房买卖合同,房产证上登记的还是原房主的名字,法律层面上这套房子还是原房主的。
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房产纠纷
拐卖儿童罪怎么取证的认定
[律师回复] 解析:
指控犯罪嫌疑人犯有拐卖儿童罪行之时所必需提供的证据,主要包括以下几个方面:
首先,充分证明犯罪嫌疑人在主观上确实存在着以将儿童作为商品进行买卖并从中获取经济利益的明确意图;
其次,必须要有确凿的证据来证明犯罪嫌疑人已经实际实施了诸如拐骗、收买、贩卖、接送、中转儿童,以及采用暴力、威胁或麻醉手段,捆绑儿童,甚至盗窃婴幼儿等任何一种行为;
再次,被拐卖的对象必须是年龄尚未达到14周岁的未成年人;
最后,还需提供充分的证据来证明犯罪嫌疑人具有承担刑事责任的法律能力。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
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房屋买卖未办理登记有没有效力?
房屋买卖未办理登记没有效力,因为根据我们国家法律当中明确的规定,不动产物权的变动必须是以登记为准的,所以没有进行登记的话,那么物权就不发生法律方面的效力,物权的变动和登记是有直接联系的。
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房产纠纷
未成年盗窃罪要坐牢吗
[律师回复] 解析:
关于未成年人犯罪行为是否需要入狱服刑问题,取决于涉案未成年人的具体年龄以及案件所涉及的犯罪情节。
根据我国《中华人民共和国刑法》第十七条之明确规定,凡年满十六周岁之公民,只要实施了应受刑事惩罚的行为,必须承担相应的刑事责任。
然而对于已满十四周岁但尚未达到十六周岁的人群,仅需对特定的严重犯罪行为(例如故意杀人罪、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸罪、抢劫罪、贩卖毒品罪、纵火罪、爆炸罪、投放危险物质罪等)承担刑事责任。而对于未满十八周岁的未成年人犯罪者,法律规定应对其予以从轻或减轻处罚。若犯罪情节轻微,有可能不会被判处监禁,而是采取教育、感化、挽救的方式进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令他的家长或者监护人加以管教;在必要的时候,也可以由政府收容教养。
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